Правительство Севастополя на своем заседании приняло очередные изменения в свое предыдущее постановление, касающееся судьбы земельного участка под гаражным кооперативом «Стрелец» в районе ул. Фадеева.
Там еще в 2019 году было запланировано строительство детского сада, однако затем в 2020 году «нарисовались» 15 участков под ИЖС, а в проекте новых правил землепользования и застройки от 2022 года обозначилась среднеэтажная жилая застройка. На четвертом году возможных махинаций с этой землей со стороны чиновников правительства и Севреестра о ситуации прилюдно доложено губернатору. Участок зарезервирован на время судебных разбирательств, а ДИЗО ждет очередная проверка, пишет Форпост Севастополь.
Украинские латифундисты наступают и проигрывают
Преступная схема по завладению землей гаражного кооператива «Стрелец» площадью 1 га на улице Фадеева была разработана еще в украинский период существования Севастополя.
С советских времен на ул. Фадеева существовал гаражный кооператив «Стрелец» на земле, которая была передана кооперативу во временное пользование под размещение железных гаражей. Вероятно, к 2009 году истекал срок аренды этого земельного участка, о чем стало известно украинским бизнес-земельщикам.
В ноябре 2009 г. Севастопольский горсовет принял решение №8388 «Об утверждении материалов выбора места расположения земельного участка и даче согласия гражданам — членам ОК «ЖСТИЗ «Благополучный» на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка ориентировочной площадью 0,86 га расположенного по ул. Адмирала Фадеева для строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов, хозяйственных построек и сооружений». Согласно данным Минюста Украины, данный кооператив был создан 24.12.2007 г., и, по некоторым данным, в числе его учредителей есть лица, причастные к кооперативам, незаконно получившим землю при Куницыне.
Стоит отметить, что это было только первое решение сессии, дающее право на начало разработки документов. Согласно законодательству Украины, после первого решения сессии члены кооператива должны были выполнить проект землеустройства, согласовывать его в десятке инстанций и только после этого «выйти» на вторую сессию для его утверждения и передаче в собственность земельных участков членам ЖСТИЗ. На все про все отводилось пол года.
Однако с ноября 2009 г. ОК ЖСТИЗ «Благополучный» так и не смог оформить в собственность данные участки, получив мощное сопротивление со стороны членов гаражного кооператива – юридического владельца данной земли, что могло вызвать крупный общественный резонанс.
И тогда «Благополучный», видимо, пошел другим путем. А именно путем незаконных распоряжений Куницына: якобы 24 марта 2010 участки были поставлены на кадастровый учет, а это то время, когда находящиеся последние дни при власти в городе Куницын-Казарин тысячами «штамповали» распоряжения о выделении земли в наиболее привлекательных районах города. Но и тут дело не было доведено до конца. До 2014 года латифундисты так и не смогли получить вожделенные документы о праве собственности на эту землю.
Украинские латифундисты наступают и выигрывают
До настоящего времени распоряжение Куницына о выделении земли «Благополучному» нигде не «всплывало». Тем не менее, в период с апреля по сентябрь 2019 года, уже после воссоединения Крыма с Россией, схема воспрянула и стала легализовываться чиновниками ДИЗО и Севреестра под руководством экс-губернатора города Дмитрия Овсянникова и экс-руководителя ДИЗО Рустема Зайнуллина!
Причем произошло это почти параллельно с разработкой правительством документации по проекту планировки и проекту межевания части территории кадастровых кварталов 91:02:001017, 91:02:002012 в районе ул. Щитовая, ул. Адмирала Фадеева, ул. Рыбацкий причал.
Основной задачей данной планировки было устранение дальнейшей застройки побережья Стрелецкой бухты — следующими очередями яхтклуба «Адмирал» со «скрытыми» апартаментами — и создание общественных пространств (набережных). Именно данным утвержденным проектом планировки предлагалось размещение объекта социального инфраструктуры – детского сада на 250 мест под сформированным новым земельным участком площадью 0,973 га.
Далее правительство неоднократно вносило изменения в свои постановления по планировке и межеванию указанных кадастровых кварталов, и каждый раз ситуация становилась все удивительнее.
Так, в марте 2021 года департамент архитектуры и градостроительства инициировал внесение изменений в утвержденный проект планировки. В новой документации прямым текстом были указаны планы по строительству детского сада. Вопросы возникали лишь в том, как поступит правительство города с появившимися в сведениях Единого государственного реестра недвижимости участками под ИЖС: будет выкупать участки у собственников или все же будет изымать как незаконно полученные?
В январе 2022 года прошли общественные обсуждения измененного проекта и уже в конце января 2022-го наконец-таки появился проект постановления об его утверждении. Однако, с того момента постановление, видимо, так и не было подписано, поскольку отыскать его на официальном сайте правительства Севастополя не предоставляется возможным.
И пока с принятием этого документа затягивали, в новых правилах землепользования и застройки, предлагаемых к принятию в этом году, на месте детсада стала красоваться зона Ж-4.1, то есть – среднеэтажная многоквартирная жилая застройка.
Прокуратура наступает и недопускает
После серии публикаций на тему «выбивания» земли из-под детского сада в пользу застройщиков с мутными документами, редакция «Форпост – Севастополь» обратилась в городскую прокуратуру с запросом о законности происходящего.
«По факту предоставления указанных земельных участков гражданам в собственность без учета несоответствия их испрашиваемого вида разрешенного использования действующему Генеральному плану города, утвержденному решением Севастопольского городского совета от 13.12.2005 № 4114, прокуратурой города руководителю Департамента 19.10.2020 внесено представление», — сообщается в ответе прокуратуры на запрос редакции. И позже внесенное прокуратурой руководителю Департамента представление было признано обоснованным, рассмотрено и удовлетворено.
«Названным государственным органом приняты меры по устранению и недопущению в дальнейшем обозначенных в представлении нарушений закона», — резюмировали в надзорных органах города.
Еще тогда редакция задалась вопросом: «Каким образом ДИЗО будет устранять несоответствие вида испрашиваемого использования земельных участков?». И, видимо, не зря. Потому что, повторимся, в 2022 году там уже «прорисовывают» зону «среднеэтажная многоквартирная застройка».
Губернатор узнаёт и резервирует
15 июля 2022 года на очередное заседание правительства был вынесен проект постановления правительства о внесении изменений в постановление правительства Севастополя от 19.12.2019 г. № 655-ПП «Об утверждении документации по планировке территории «Проект планировки и проект межевания части территории кадастровых кварталов 91:02:001017, 91:02:002012 в районе ул. Щитовая, ул. Адмирала Фадеева, ул. Рыбацкий причал» в Гагаринском муниципальном округе города Севастополя».
Докладчик по вопросу директор департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Максим Жукалов рассказал, что «на основании письма ДИЗО от августа 2020 года, предлагается внести изменения в ранее утвержденную документацию: было на этом участке образование и просвещение, при этом в последствии, после утверждения документации, на территории этого земельного участка были поставлены на кадастровый учет 15 земельных участков для ИЖС».
По словам Жукалова, это произошло потому, что на момент утверждения документации об этих участках ИЖС в правительстве не знали, в ЕГРН информация отсутствовала. Он также пояснил, что участки были поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные. Вместе с тем, как следовало из его доклада, заявители прилагали решение сессии Севастопольского городского совета от 2009 года, но и оно было оспорено Гагаринской прокуратурой в том же 2009 году.
«Принимая во внимание вновь выявленные обстоятельства расположения земельных участков на этой территории, предлагаемыми изменениями мы зарезервируем все эти участки под ИЖС до окончания судебных разбирательств, выяснения законности их выделения. Потому что были акты прокурорского реагирования, шли судебное разбирательства. Во избежание ситуации регистрации прав на объекты недвижимости на основании дачной амнистии, для вопроса с дальнейшим выкупом или изъятием. У нас будет шесть лет. Если в суде будет выявлена незаконность выделения, мы никакого бюджетного ущерба не понесем», — резюмировал Жукалов.
«То есть мы определили, что там будет садик или школа, а после этого произошло выделение земельных участков?», — удивился губернатор, предложил проект резервирования поддержать и заодно распорядился провести служебное расследование в отношении чиновников ДИЗО.
«Мы, конечно, сейчас примем, но нужно разобраться и провести служебную проверку: кто в ДИЗО произвел такие действия, имея на руках проект планировки данной территории, и даже не обсуждая нигде и ни с кем», — сказал Михаил Развожаев.
Детсад наступает и «зависает»
Огромному, активно разрастающемуся Гагаринскому району новые детские сады и школы необходимы как воздух. И появится ли новое детское дошкольное заведение на ул. Фадеева завит от твердости позиции руководства города, расторопности и непредвзятости юристов правительства Севастополя и зоркого надзорного взгляда со стороны силовиков. Но судя по тому, как четвертый год тянется эта история, как подтасовываются факты и затягиваются сроки принятия документов в пользу детсада, начинают терзать смутные сомнения. Да и обрисованные Жукаловым «шесть лет» также не добавляют оптимизма. Очень уж лакомый для кого-то подготовлен проект жилой застройки по соседству с яхт-клубом. Тут губернатору не удивляться нужно, а показать силу президентской вертикали власти.
Лиза Маршалл
Голубая бухта прирастает запахами и новыми земельными участками
Севастополь - город, в котором с завидной регулярностью происходят самые настоящие чудеса. Здесь неожиданно дома вырастают там, где и подумать никто не мог, ремонты больниц длятся годами, а строительство социальных объектов становится буквально финансовой черной дырой.
То же касается и земельных участков. Обывательскому глазу и не видно, как город планомерно расчерчивается на кадастре.
Последний пример - земля около канализационного коллектора и скандальной стройки ЖК «Голубая бухта», пишет Форпост Севастополь.
Вот фрагмент кадастровой карты, сделанный два года назад, летом 2020 года. Желтым выделен участок, где сейчас застройщик Григоров возводит апартаменты ЖК «Голубая бухта». По соседству городские власти обустраивают многострадальные КОС «Южные». Любопытно, что именно участок под нынешней жилой стройкой Григорова раньше предназначался «для размещения гидротехнических сооружений (для обслуживания очистных сооружений)». Но в какой-то момент благодаря еще украинским разрешениям назначение земли поменялось. Здесь стоит обратить внимание, что по южной границе ЖК «Голубая бухта» образца 2020 года никаких смежных участков нет.
Это картинка — кадастровая карта образца 2021 года. Рядом с ЖК добавился участок канализационного коллектора с недействующих КОС «Южные», который далее переходит в глубоководный спуск в морскую акваторию. К выделенной желтым предпляжной территории вернемся чуть позже.
А это уже год нынешний. Чудесным образом к стройке теперь примыкают пять новых земельных участков, №№1-4 — непосредственно граничащие с ЖК «Голубая бухта». Все четыре участка ИЖС имеют площадь по 790 кв. м. с назначением — индивидуальное жилое строительство. Их официальные адреса — ул. Аллея защитников 35 ББ, №№ 35Б, 35В, 37Б, 37В. Все участки в частной собственности, были поставлены на российский учет в июне 2015 года, а в январе-марте 2019 года перешли в собственность иных физических лиц.
Что имеем в итоге. В городе чудес по соседству с военным полигоном бригады морской пехоты ЧФ РФ, непосредственно по границам участка, ранее находившимся в пользовании Минобороны Украины, где сейчас строится ЖК «Голубая бухта», и рядом с садовым товариществом «Сатурн» вдруг появляются участки под ИЖС, нарезанные по линейке. Как это могло произойти?
Казалось бы, ответ на поверхности. Местные, конечно, помнят, как в 2008-2010 годах земли Черноморского флота буквально расчленяли в Севастополе. Еще тогда процесс назвали «куницынский дерибан» в честь украинского горе-чиновника. Так вот давайте посмотрим на публичную кадастровую карту Украины, до сих пор отражающую город Севастополь своим.
Вся предпляжная территория Голубой бухты на ней — расчерченные участки по 8-10 соток. Именно там застройщик Григоров на старте продаж апартаментов ЖК «Голубая бухта» обещал покупателям обустроить парковую зону.
Попиленная Украиной предпляжная территория в российском кадастре предназначена «Для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения». Вернуть ее в городскую собственность удалось только через тяжелые суды. Но вернули, как оказалось, не все. Обозначенные четыре участка неожиданно появились только в этом году.
Возможно разгадка в личности тех физических лиц, на которых первоначально было оформлено право собственности еще в украинский период. Все они проходят по арбитражному делу в качестве третьих лиц по иску Министерства обороны России. О чем речь?
В июне 1996 года по распоряжению Севастопольской городской государственной администрации именно на эти физлица были оформлены и переданы в частную собственность земельные участки в районе ул. Катерная, 42-54 общей площадью 0,45 га. Судом в 2016 году было признано, что данное распоряжение было принято в нарушение положений Соглашения 1997 года о параметрах раздела Черноморского флота, статьи 13 Земельного кодекса Украины в отношении земельного участка военного городка №252 (24 завод ЖБИ ЧФ РФ), относящегося на момент его принятия к государственной форме собственности Украины и находящегося в аренде у Российской Федерации, а также в нарушение установленной законом процедуры изъятия данного земельного участка, нарушает права и законные интересы Министерства обороны Российской Федерации.
Вполне вероятно, что указанные четыре участка в Голубой бухте также относились к землям Минобороны и незаконно в украинский период были оформлены в собственность граждан.
В 2015 году данные украинские правоустанавливающие документы были переоформлены по 6-ФКЗ в российский ЕГРН, но так и не попадали до 2021 года на кадастровую карту, так как имелись наложения на иные участки федеральной или муниципальной собственности.
Логично предположить, что без «помощи» должностных лиц Севреестра или ДИЗО такое вряд ли бы было возможным, при том что подобные факты нередки. Из свежего — неожиданное появление участков под ИЖС в районе ул. Фадеева и гаражного кооператива «Стрелец» на месте будущего детского сада.
Что особенно тревожит в данной ситуации помимо возможных коррупционных действий чиновников, так это то, что эти четыре участка расположены непосредственно в охранной зоне канализационного коллектора, которая для труб диаметра более 1000 мм составляет от 10 до 25 метров. То есть ни по каким земным правилам и обычной человеческой логике этих участков быть не должно. Но мы же помним: Севастополь — город чудес.
Александр Зотов
В УФНС Севастополя рассказали, как выгодно сдавать недвижимость
Уплатить налоги можно тремя способами.
Многие севастопольцы летом сдают жилье в аренду.
Как облагаются эти доходы? Какой способ лучше выбрать?
Действующее законодательство позволяет выбрать способ налогообложения по желанию, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения. Уплатить налоги можно тремя способами:
как физическое лицо, с уплатой НДФЛ;
как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход»;
как индивидуальный предприниматель.
Выбор зависит от многих факторов: от регулярности получаемых доходов, статуса жилья (жилое/нежилое), использования труда наемных работников и т.д.
1 вариант: уплата налога на доходы физических лиц.
Такой вариант подходит, если в аренду сдается жилая недвижимость не на регулярной основе, доход от аренды нестабильный (сезонный). Ставка налога составляет 13% от полученных доходов. Пo итогам года владелец жилья сообщает o своих доходах: заполняет декларацию 3-HДФЛ и предоставляет eё в налоговую службу.
В случае, если гражданин сдает квартиру постоянно и регулярно размещает объявления o посуточной или долгосрочной аренде, то это уже получение дохода на систематической основе. В этом случае, физическое лицо регистрируется либо индивидуальным предпринимателем, либо в качестве плательщика налога на профессиональный доход.
2 вариант: специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход».
В этом случае, арендодатель регистрируется онлайн в приложении «Мой налог». Ставка налогообложения составляет 4% при расчетах с физическими лицами или 6% при расчетах с юридическими лицами. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков по услуге. Оплатить налог необходимо до 25 числа по итогам прошедшего месяца. Однако, применять такой способ можно исключительно при сдаче жилой недвижимости. Предоставлять офисные помещения или апартаменты в аренду можно исключительно в статусе предпринимателя.
Отметим, что, оформив "самозанятость», можно параллельно работать в любой компании и даже на государственной службе.
3 вариант: уплата налога в качестве индивидуального предпринимателя.
Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);
Упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы);
Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).
Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет возможность использовать наемный труд. При оформлении предпринимательства можно сдавать не только жилую недвижимость, но и нежилые коммерческие помещения. А также вести деятельность по предоставлению услуг в гостиницах и апартаментах.
Информацию можно получить через «Личный кабинет налогоплательщика» или сервис «Обратиться в ФНС», а также обратиться с вопросом лично в налоговую службу Севастополя по адресам: ул. Героев Севастополя, 74; ул. Пролетарская, 24; ул. Кулакова, 37.
В Севастополе рассмотрели изменения в закон о наградах и ряд обращений
В частности, предлагается уточнить вид премий города, отделив спорт от туризма.
Проект закона "О внесении изменений в закон города Севастополя от 19 апреля 2017 года № 336-ЗС "О наградах города Севастополя" рассмотрели 14 июля на очередном заседании комитета по законодательству и государственному строительству.
Авторами законопроекта предлагается уточнить вид премий города Севастополя, отделив физическую культуру и спорт от туризма.
Как отметил глава комитета Василий Зубенко, к документу имеются все необходимые заключения, в связи с чем членами комитета по законодательству и государственному строительству было принято решение рекомендовать проект закона к рассмотрению в первом чтении на пленарном заседании.
Также в рамках заседания комитета парламентарии рассмотрели ряд обращений. Депутаты думы Астраханской области выступили с инициативой обратиться к правительству РФ по вопросу совершенствования механизма помещения несовершеннолетних в центры временного содержания для несовершеннолетних правонарушителей органов внутренних дел
"Мы солидарны с коллегами в том, что принятие изменений в этой сфере позволит усовершенствовать деятельность государственных органов по профилактике безнадзорности и преступности среди несовершеннолетних и более эффективно предупреждать совершение повторных общественно опасных деяний несовершеннолетними, а также обеспечить защиту их жизни и здоровья", - подчеркнул Василий Зубенко.
Поддержали члены комитета и обращение ГУ МЧС Севастополя о необходимости внесения изменений в субъектовый закон об административных правонарушениях в части, касающейся обеспечения безопасности людей на водных объектах.
"В рамках рассмотрения поступившего обращения мы обращались в департамент общественной безопасности с просьбой представить в наш адрес соответствующие предложения. Поступившие от департамента выводы и изменения будут включены в план работы постоянного комитета по разработке соответствующего проекта закона города Севастополя", - отметил Василий Зубенко.
Ни хвоста, ни чешуи! Татьяна Лобач поздравила севастопольцев с Днем рыбака [фото]
Вчера в городе прошли праздничные мероприятия.
В Севастополе 10 июля отметили День рыбака.
Праздничные мероприятия прошли в Парке Победы – для жителей и гостей города выступили творческие коллективы, духовой оркестр, работала кухня с царской ухой.
Лучшие сотрудники предприятий отрасли получили награды.
С праздником жителей города-героя поздравила депутат Госдумы от Севастополя Татьяна Лобач.
"Всех с Днем рыбака, друзья! Для многих севастопопольцев День рыбака является одним из самых любимых праздников. Очень многие семьи в нашем городе тем или иным образом связаны с этим промыслом. Конечно, говоря о рыбаках нужно разделять профессиональных рыбаков, кто выбрал в качестве своего жизненного пути рыбную ловлю и рыбаков-любителей, которые выбирают такую тихую охоту в качестве досуга. Я и сама в душе рыбачка, рыбак-любитель. Знаю все традиции: как и когда правильно выходить в море, что можно, что нельзя. Очень важно продолжать добрые традиции рыбаков и популяризировать это направление в целом. Я хочу пожелать всем здоровья, успеха и процветания. Будьте счастливы вы и ваши близкие. Севастополь всегда был и будет городом рыбаков и моряков. Ни хвоста, ни чешуи!", - написала Татьяна Лобач на своей странице в соцсети.
"День рыбака – один из немногих профессиональных праздников, который широко отмечается жителями нашего города. И это не случайно, потому что кто, как не севастопольцы, знают настоящую цену рыбацкому труду и гордости за улов. Переменчивая крымская погода и срывающийся дождь нисколько не омрачили настроения собравшихся, и мы, преисполненные чувством гордости, наградили лучших работников отрасли», - отметила директор департамента культуры Ирина Романец.
Севастополь остается традиционным лидером по промышленному рыболовству в Черном и Азовском морях. Только в 2021 году вылов составил более 30 тысяч тонн. Основные промысловые виды рыб в Черном море – черноморская и азовская хамса, шпрот, ставрида, барабуля, кефаль и камбала-калкан. Также в регионе развивается отрасль аквакультуры – ее в прошлом году произвели более 170 тонн.
Кроме того, с 2020 года в регионе реализуется приоритетный проект «Создание рыбопромышленного кластера в городе Севастополе». На сегодняшний день он объединяет 49 предприятий. Участники кластера в 2020 году получили поддержку на сумму 6,28 млн рублей, в 2021-м – на 6,1 млн. В первой половине 2022 года заключено договоров на оказание поддержки на сумму 3,37 млн рублей.
Продукция предприятий, входящих в состав рыбопромышленного кластера, представлена в торговых сетях. Также активно развивается экспорт – в Узбекистан, Киргизию, Туркменистан, Казахстан, Грузию, Южную Корею. Кроме того, участники проекта обеспечивают госзаказ.
В 2021 году также стартовал проект «Рыбный день в Севастополе». В его рамках каждый четверг в магазинах - участниках акции действуют скидки на определенные виды продукции. По состоянию на июль 2022 года по сниженной стоимости реализовано 20 тонн рыбы и морепродуктов, а также 4 145 шт. консервов. Продукцию по акции жители и гости города приобрели 9 811 раз.
Почему капстрой не строит без «прокладок»?
Заксобрание Севастополя приняло закон о доступном жилье, который был представлен директором департамента капитального строительства Илларионом Гапицоновым. Заниматься стройками будет некоммерческая организация, которая, в свою очередь, будет то ли привлекать сторонних исполнителей, то ли создавать новые хозяйственные общества.
И эту историю по созданию предприятия под строительство соцжилья город уже проходил, правда, в заявленном масштабе обеспечить льготников квартирами в новостройках так и не удалось, пишет Форпост Севастополь.
Правительственные чиновники Севастополя продолжают фонтанировать идеями, как обеспечить жильем льготные категории граждан, в том числе, детей – сирот. На этот раз через Заксобрание принят закон, проект которого был разработан правительством города с целью создания условий для обеспечения доступности жилья на территории Севастополя для отдельных категорий граждан.
Как сказано в пояснительной записке, принятие закона необходимо для утверждения требований, которым должно соответствовать доступное жилье и его объекты, и для определения категорий граждан, имеющих право на приобретение подобного жилья. Кроме того, в законе прописано, что определяет порядок реализации доступного жилья созданная правительством Севастополя НКО «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования города Севастополя» либо созданное им для этих целей хозяйственное общество.
Напомним, в сентябре 2019 года правительством Севастополя было заявлено о создании собственной государственной строительной компании «Севастопольстройпроект», которая будет заниматься проектированием и строительством социального жилья и объектов социального назначения во избежание срыва проектов недобросовестными подрядчиками. После ряда документальных пертурбаций этот, как первоначально предполагалось, городской строительный трест, вылился в форму АО «Севастопольстройпроект» и занялся организацией в городе проектированием соцобъектов, жилья и инфраструктуры и их строительством, правда, не самостоятельно.
Получая государственные контракты от «Единой дирекции капитального строительства», от ГКУ «Парки и скверы», от ГКУ «Управление объектами городского хозяйства», «Севастопольстройпроект» стал назначать себя Генеральным подрядчиком и передавать контракты на исполнение другим единым поставщикам услуг — проектировщикам и застройщикам, при этом «столбя» в договорах от трех до 18 процентов от суммы госзаказа за свои «услуги».
Кто-нибудь слышал о хоть одной квартире, построенной этим АО и переданной льготникам, в том числе, детям-сиротам? Или, например, есть информация о том, что «Севастопольстройпроект» выполнил работы по госзакупке о выполнении проектно-изыскательских работ по ремонту и комплексному благоустройству придомовой территории дома по адресу: г. Севастополь, пр-т Победы, 2-Б и люди уже живут в безопасности, а не на оползне? Нет?
Между тем, была у правительства идея и самостоятельно строить социальное жилье. Родилась она в октябре 2020 года путем внесения изменений в государственную программу Севастополя «Жилище». Инициатором изменений выступил департамент капитального строительства, уже доведший к тому времени ситуацию с закупками квартир для детей-сирот до критической. Сославшись на невозможность плодотворной работы с профессиональными строителями города, Илларион Гапицонов «протащил» новую норму в закон. Тогда же профессиональные строители города в лице Союза строителей Севастополя вышли на департамент с инициативой по проведению расширенного совещания, темой которого стала бы совместная реализация в Севастополе программ по обеспечению детей-сирот квартирами и переселению граждан из аварийных домов. Но департаменту оказалось это не нужно.
И вот тогда уже, видимо, из воспаленных мозгов чиновников «вылетел» новый способ все-таки начать строить доступное жилье. В ноябре 2021 в закон «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Севастополя» были внесены изменения. Новым регламентом предусматривалось, что доступное жилье будет возводиться с минимальными вложениями со стороны регионального бюджета, а именно за счет привлечения средств целевого кредита, полученного в банке. Вот тут и «мелькнул» созданный правительством Фонд.
«Для того, чтобы привлечь средства целевого кредита под строительство объекта, некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования города Севастополя» будет создаваться специализированный застройщик под каждый проект, который будет выступать заказчиком строительства. Специализированный застройщик, который будет создан Фондом, сможет получить в безвозмездное пользование земельный участок для строительства доступного жилья», — сообщала пресс-служба правительства.
Из ее же сообщения следовало, что реализация пилотного проекта строительства доступного жилья в Севастополе запланирована на 2022 год.
Так что теперь есть возможность внимательно понаблюдать, как будет реализовываться новая «фантазия». Превратится ли создаваемое Фондом хозобщество в банальную «прокладку»? Или опять будут передавать субподряды любимым застройщикам с максимальным авансированием и увеличением финансирования, с тем чтобы те по три года «мурыжили» недострои — дома для детей-сирот, как это происходит на ул. Раенко- Малиновского и ул. Погорелова? А заодно у силовиков есть время проанализировать, нет ли в этой очередной «фантазии» признаков коррупции и что все-таки происходило со счетами АО «Севастопольстройпроект»?
Петр Мамонтов
Как правильно организовать и защитить свой бизнес - УФНС Севастополя
Предпринимателей консультируют в формате видеоконференции.
На видеоконференции севастопольские бизнесмены узнали как правильно организовать и защитить свой бизнес, сообщает пресс-служба УФНС Севастополя.
Нюансы специальных налоговых режимов налогообложения, способы уменьшения штрафных санкций, вопросы применения института банкротства были рассмотрены в ходе очередной встречи с налогоплательщиками в режиме онлайн.
Подобные мероприятия проводятся управлением в рамках реализации приоритетной программы правительства «Реформа контрольной и надзорной деятельности» в формате публичных обсуждений.
Начальник отдела камерального контроля специальных налоговых режимов Вероника Пожематкина осветила аспекты применения действующих систем налогообложения для представителей бизнеса и уточнила, что с 1 июля стартовал экспериментальный налоговый режим - автоматизированная упрощенная система налогообложения. Пилотный проект действует для предпринимателей, зарегистрированных в четырех регионах: Калужской области, Татарстане, Москве и Московской области. Применять этот режим бизнесмены из указанных областей смогут даже в случае, если они ведут свою деятельность в других регионах России. Подробно с условиями применения новой системы можно ознакомиться на главной странице сайта ФНС России в разделе «АУСН».
Начальник отдела обеспечения процедур банкротства Лилия Селезнева в своем выступлении остановилась на вопросах, связанных с банкротством. Она рассказала о последствиях признания банкротами юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, а также напомнила об ограничениях, которые накладывает процедура на дальнейшее ведение деятельности.
С 1 апреля до 1 октября текущего года в России действует мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредитора в отношении всех граждан и юридических лиц, для того чтобы помочь бизнес-сообществу и гражданам справиться со сложившейся финансовой ситуацией. Она отметила, что в специальном разделе сайта ФНС России «Банкротство» можно уточнить все аспекты применения данной процедуры и найти ответы на вопросы по применению процедуры банкротства для восстановления платежеспособности и погашения задолженности.
Заместитель начальника правового отдела Анна Дорогова в ходе своего выступления остановилась на вопросах практического применения смягчающих и отягчающих ответственность обстоятельств за совершение налогового правонарушения. Она уточнила, какие обстоятельства убедят контролирующие органы снизить штраф. Воспользоваться своим правом на снижение штрафных санкций можно, составив ходатайство, с целью предоставления его в налоговую службу для рассмотрения.
В мероприятии принял участие уполномоченный по защите прав предпринимателей в городе Севастополе Илья Пестерников. Он сделал акцент на значимость и актуальность юридической поддержки для севастопольских бизнесменов и подчеркнул, что готов оказать помощь по всем вопросам, связанным с решением различных ситуаций, возникающих в ходе ведения бизнеса.
Руководитель УФНС России по Севастополю Алексей Могила отметил, что информационная открытость и прозрачные «правила игры» служат укреплению взаимного доверия и позволяют снизить издержки бизнеса по исчислению и уплаты налогов.
«Именно благодаря такому формату общения мы имеем возможность получить эффективную обратную связь для создания среды, в которой налоговая служба и налогоплательщики взаимопредсказуемы и доверяют друг другу» - подчеркнул глава налоговой службы Севастополя.
Купить пустышку. Центр Севастополя пополнит очередной недострой?
В Севастополе может существенно увеличиться количество обманутых дольщиков.
Жилой комплекс «Центр» в районе площади Восставших рискует не сдаться никогда.
Это произойдет в том случае, если все надзорные и контролирующие органы поступят по закону, а Арбитражный суд воспользуется интернетом, пишет Форпост Севастополь.
Те же яйца, только в профиль
Строительство жилого комплекса между гостиницей «Крым» и Стрелецким спуском как будто вечное. Первый корпус стоит без дела уже много лет, хоть и выглядит со стороны вполне готовым к заселению. Однако при внимательном рассмотрении становится ясно — дел там еще невпроворот.
Очередь вторую три последних года строят с большими паузами. И если в 2020-м на объекте трудились исключительно лица славянской внешности, сейчас таких не найти. Жители соседней высотки по 6-й Бастионной, 42 рассказывают: до прошлой зимы бригады постоянно сменялись, а между активными работами простои занимали до нескольких месяцев. Мол, кидали строителей на честно заработанные, а найти новых долго не могли — нехорошая слава разнеслась по всей стране.
В конце прошлого года, не достроив и не заселив первую очередь (но зачем-то поставив детскую площадку — видимо, для красивых фотографий и привлечения покупателей), не закончив вторую, застройщик приступает к возведению третьей — самой потенциально густонаселенной. Когда закончится строительство — одному Богу известно, однако продажи квартир уже стартовали.
Отметим, что застройщик ЖК «Центр» — бывшее ООО «Стандарт-Строй» с собственником Андреем Григоровым. И компания, и владелец в прошлом году постоянно мелькали в местных СМИ с крайне негативной информацией. Скандал с вырубкой краснокнижных деревьев в Казачьей бухте при застройке ЖК «Скифия», фактически вымогательство дополнительных денег с вкладчиков этого комплекса за передачу жилья в собственность, застройка Голубой бухты возле 35-й Береговой батареи по сомнительным украинским документам в соседстве со строительством очистных и много всего еще.
Улучшать имидж компании Григоров решил простым переименованием. Теперь это ООО «КБРСГ» с красивым сайтом, где что ни проект, то конфетка. Кстати, ЖК «Центр» — не первое название объекта. Ранее это был жилой комплекс «Мегаполис», ребрендинг которого кроме смены вывески ничего не изменил.
Казалось бы — очередная затянувшаяся стройка в Севастополе, несоблюдение экологических требований (о мойке колес большегрузов здесь и не вспоминали), вечная пыль и разлетающийся по округе строительный мусор при сильном ветре. Нашли чем удивить. Но, как говорится, есть один момент.
Открыть карту и глаза
Сейчас в Арбитражном суде продолжается тяжба застройщика ЖК с Севгосстройнадзором. Последний отказался включать третью очередь жилого комплекса в реестр поднадзорных объектов. Решение это вполне законное и мотивировано тем, что выданные при Украине разрешения на строительство действительны только при условии, если к 21 ноября 2016 года на строительной площадке уже был залит фундамент. Нет до этого срока котлована — украинские документы разве что печку растапливать годны. Кстати, при губернаторстве Овсянникова на Ленина, 3 на эти нормы плевали с последнего этажа — так компанией «Севастопольстрой» были возведены ЖК «Архитектор 3» и «Порто-Франко».
Заливка фундамента третьей очереди. Октябрь 2021 года
Впрочем, показания людей могут быть и не точными. В этом случае посоветуем суду сделать несколько нехитрых кликов на компьютере.
Вот Яндекс-карта со спутниковым снимком данного объекта. Желтой стрелкой указано место третьего корпуса. Как видим, никакого фундамента там нет. Розовыми стрелками показаны строящиеся объекты СОК им. 200-летия Севастополя. Вот тут как раз видны фундаменты плавательного бассейна, спортплощадок и легкоатлетической арены. Напомним, стройка спорткомплекса началась в первом квартале 2020 года, а первая очередь сдана первого июля в 2021-м. Учитывая это, а также наличие зелени, можно предположить, что космический снимок был сделан летом-осенью 2020 года. Соответственно, к этому сроку никакого фундамента мы не видим. Но увидит ли его судья?
Учитывая, что никаких документов, подтверждающих существование фундамента у Григорова нет, застройщик все равно обратился в суд, где требует признать его наличие. В данный момент рассмотрение дела приостановлено и назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Очень интересно, как сейчас эксперты смогут установить наличие фундамента на этом месте до ноября 2016-го, если уже вовсю идет стройка?
Впрочем, решение вполне может быть в пользу Григорова. Совсем недавно аналогичная история завершилась благополучно для застройщика 10-этажного офисного здания на улице Брестской, где «эксперты» все-таки подтвердили наличие фундамента ООО «КБРСГ» с давних времен, хотя пострадавшие соседи его в глаза прежде не видели.
Очертания пирамиды
Но вернемся к старту продаж квартир в третьей очереди ЖК «Центр». Моральную составляющую (как можно собирать деньги с покупателей при наличии больших рисков вообще не достроить дом!) опустим. А вот сторону финансовую рассмотрим.
То, что компании Григорова, ведущей сразу несколько проектов в Севастополе, попросту не хватает денег, ясно из размещенного на сайте застройщика протокола встречи с пайщиками ЖСК «Центр» от 18 января 2022 года. Там застройщик признается, что квартиры покупаются плохо (50% — в первом корпусе, 30% — во втором). Цифры для Севастополя вызывают недоумение — новое жилье в городе-герое раскупают как горячие пирожки, а на сайте ЖК указано, что в продаже +150 квартир.
Далее в протоколе объяснения не вовремя сданного жилья — плохие погодные условия и плохие подрядчики, а также обещание закончить все работы по первой и второй очереди к маю 2022 года. На дворе июль, завершения работ так и не видно. Любопытные читатели могут открыть сайт ЖК и сравнить картинки с тем, что в реальном времени показывает онлайн-камера.
Для полноценных выводов вспомним недавно введенные скидки на покупку жилья в «Скифии» и Голубой бухте и станет ясно, что деньги Григорову нужны — «кровь из носа»! И все это начинает напоминать уже какую-то нехитрую финансовую пирамиду, где новыми деньгами пайщиков закрывают дыры. Каков может быть закономерный итог? Банкротство застройщика, бетонные остовы красиво нарисованных жилых комплексов и сотни обманутых дольщиков.
В минувший вторник губернатор Севастополя Михаил Развожаев перед депутатами Законодательного собрания отчитывался о своей работе и работе правительства за 2021 год. Один из вопросов, поднятых парламентариями, — отставание от графиков при строительстве медицинских объектов.
Причины, названные губернатором, были понятны и логичны. Одна из них — федеральный закон о государственных закупках, в рамках которого победили неблагонадежные подрядчики. Но этот случай не про ремонт будущего кождиспансера на цокольном этаже по ул. Репина, пишет Форпост Севастополь.
«Завершить капремонт по контракту должны в ноябре 2021-го.Подрядчик отмечает: задержка будет. Небольшая. Заверяет: успеют до конца года. Работы проходят в консультативно-диагностическом отделении на улице Репина. Финансирование — почти 9 миллионов рублей. Это кабинеты кожно-венерологического диспансера. После капремонта основное отделение учреждения на улице Очаковцев удастся разгрузить. Жители Гагаринского района смогут получать квалифицированную медпомощь рядом со своими домами. В помещении полностью заменят коммуникации. Появятся система кондиционирования и отопления воздуха, поставят современную мебель, технику и оборудование. В результате здесь появятся три консультативных кабинета, процедурный кабинет, регистратура. Легко попасть сюда смогут и маломобильные граждане».
Это текст сюжета «Севастопольского телевидения». Он вышел в октябре прошлого года. Слова льются как песня — и жить хочется, и творить. Но капитальный ремонт на Репина, 4 не закончен до сих пор, параллельно подорожав на 30 процентов. Город масштабных глобальных строек и президентских проектов не смог справиться с помещением размером в пару трехкомнатных квартир. Хотя, чего проще?
Отговорка про федеральный закон здесь не работает. Подрядчика на данный объект выбирали без торгов. Им стала та самая компания–«прокладка», которая сама ничего не проектирует и не строит, а за проценты на свои счета передает работу субподрядчикам. АО «Севастопольстройпроект». То же самое произошло и в данном случае.
В том же сюжете заместитель генерального директора подрядной организации Алексей Лысенков после нервного нагоняя от главы капстроя Иллариона Гапицонова заявил — все исправим, все закончим. Но исправили пока только сроки окончания ремонта — до 31 мая 2022 года. Правда, и они уже вышли. Пока, судя по сайту госзакупок, из подорожавшего до 8,6 млн рублей контракта освоено 149 тысяч.
Но новых претензий от Иллариона Гапицонова не слышно. Молчит вице-губернатор от медицины Александр Кулагин. Не выходит на фотосессию с объектом и целый глава комитета Заксобрания по соцполитике и здравоохранению Татьяна Щербакова. Не царское дело какой-то там КВД контролировать?
А, между тем, генеральный директор «Севастопольстройпроекта» Юлия Губанова должность зимой оставила и покинула информационное пространство в неизвестном направлении, перед этим прокачав через «пустышку» 4 001 390 565 рублей. Может, там затерялись и деньги на ремонт для диспансера? Потому что присутствующие на объекте представители подрядчика жалуются, что «финансирования нет» и что «лимиты на этот год не доведены». Попутно отдыхающие в помещениях пара строителей рассказывают, что «ждут кабель» и что «долго пробивали новое окно».
Так что, судя по всему, в профильном диспансере на ул. Очаковцев тесниться врачам и пациентам в душных, также требующих ремонта кабинетах, еще очень долго.
Александр Зотов
Фото Форпост Севастополь
Кто курирует провалы в медицине и соцполитике Севастополя?
В рамках контрольной деятельности Законодательного собрания Севастополя на пленарном заседании 28 июня был представлен отчёт о результатах деятельности правительства города за 2021 год. После доклада губернатора Михаила Развожаева депутаты задали ему ряд «неудобных» вопросов, в том числе о значительном отставании в строительстве медицинского кластера в Севастополе.
Развожаев подробно ответил. Однако, виновные в плачевном состоянии ремонта и строительства медицинских учреждений города остались в «тени», пишет Форпост Севастополь.
По словам Михаила Развожаева, строительство севастопольского медицинского кластера — онкологического центра и больницы скорой медицинской помощи — возобновится в августе. Он рассказал, что отставание от графика строительства составляет восемь месяцев и связано это с тем, что работы, которые уже выполнены, не были оплачены, а средства находятся на казначейских счетах.
«Мы рассчитываем, что уже с августа интенсивность строительства возобновится. Основные корпуса мы получим до конца текущего года. Если эта динамика не произойдет, значит, город будет вынужден принимать меры вплоть до смены подрядчика», — констатировал губернатор.
Но о том, что сменить пора бы ответственного за городское здравоохранение вице-губернатора Александра Кулагина, речь не пошла.
Между тем, при кураторстве «пристроенного» в правительство после провала на выборах в Заксобрание Александра Кулагина уже пятый год не заканчивается ремонт в поликлинике на ул. Ерошенко, в больнице им. Даши Севастопольской, были критично затянуты сроки капитального ремонта в родильном доме №2, сорвана подготовка ко второй волне новой коронавирусной инфекции, а пациенты, отправленные на лечение с диагнозом COVID-19 в ковидный госпиталь на базе пансионата «Изумруд» голодали и оставались без лечения. В первый же год работы Кулагина в отсрочку «ушли» две тысячи льготных рецептов, выявлены злоупотребления с закупками лекарств и оборудования в подведе горздрава – Медицинском информационно-аналитическом центре.
Но и этого оказалось недостаточно. Курирующий также и сферу соцполитики этот вице- умудрился «разломать» действующую десятилетиями схему распределения детских путевок в летние лагеря. В этом году в Гагаринском районе родители были вынуждены ночами стоят в очереди, чтобы отправить детей отдохнуть.
Можно гадать, является ли это следствием непрофессионализма, или просто равнодушия к людям, или Кулагин заполучил высокое правительственное кресло для лоббирования чьих-то интересов? Но факт таков: вместо того, чтобы дневать и ночевать на стройках медицинского кластера, Кулагин включает калькулятор и как истинный аудитор докладывает на аппаратных совещаниях о количестве заболевших и умерших в Севастополе от ковида. Не слишком ли дорого обходится бюджету такой статист, регулярно порождающий в городе конфликты и создающий проблемы первому лицу, благополучно оставаясь в тени?
