В Севастополе может существенно увеличиться количество обманутых дольщиков.

Жилой комплекс «Центр» в районе площади Восставших рискует не сдаться никогда.

Это произойдет в том случае, если все надзорные и контролирующие органы поступят по закону, а Арбитражный суд воспользуется интернетом, пишет Форпост Севастополь.

Те же яйца, только в профиль

Строительство жилого комплекса между гостиницей «Крым» и Стрелецким спуском как будто вечное. Первый корпус стоит без дела уже много лет, хоть и выглядит со стороны вполне готовым к заселению. Однако при внимательном рассмотрении становится ясно — дел там еще невпроворот.

Очередь вторую три последних года строят с большими паузами. И если в 2020-м на объекте трудились исключительно лица славянской внешности, сейчас таких не найти. Жители соседней высотки по 6-й Бастионной, 42 рассказывают: до прошлой зимы бригады постоянно сменялись, а между активными работами простои занимали до нескольких месяцев. Мол, кидали строителей на честно заработанные, а найти новых долго не могли — нехорошая слава разнеслась по всей стране.

В конце прошлого года, не достроив и не заселив первую очередь (но зачем-то поставив детскую площадку — видимо, для красивых фотографий и привлечения покупателей), не закончив вторую, застройщик приступает к возведению третьей — самой потенциально густонаселенной. Когда закончится строительство — одному Богу известно, однако продажи квартир уже стартовали. 

Отметим, что застройщик ЖК «Центр» — бывшее ООО «Стандарт-Строй» с собственником  Андреем Григоровым. И компания, и владелец в прошлом году постоянно мелькали в местных СМИ с крайне негативной информацией. Скандал с вырубкой краснокнижных деревьев в Казачьей бухте при застройке ЖК «Скифия», фактически вымогательство дополнительных денег с вкладчиков этого комплекса за передачу жилья в собственность, застройка Голубой бухты возле 35-й Береговой батареи по сомнительным украинским документам в соседстве со строительством очистных и много всего еще.

Улучшать имидж компании Григоров решил простым переименованием. Теперь это ООО «КБРСГ» с красивым сайтом, где что ни проект, то конфетка. Кстати, ЖК «Центр» — не первое название объекта. Ранее это был жилой комплекс «Мегаполис», ребрендинг которого кроме смены вывески ничего не изменил.

Казалось бы — очередная затянувшаяся стройка в Севастополе, несоблюдение экологических требований (о мойке колес большегрузов здесь и не вспоминали), вечная пыль и разлетающийся по округе строительный мусор при сильном ветре. Нашли чем удивить. Но, как говорится, есть один момент.

Открыть карту и глаза

Сейчас в Арбитражном суде продолжается тяжба застройщика ЖК с Севгосстройнадзором. Последний отказался включать третью очередь жилого комплекса в реестр поднадзорных объектов. Решение это вполне законное и мотивировано тем, что выданные при Украине разрешения на строительство действительны только при условии, если к 21 ноября 2016 года на строительной площадке уже был залит фундамент. Нет до этого срока котлована — украинские документы разве что печку растапливать годны. Кстати, при губернаторстве Овсянникова на Ленина, 3 на эти нормы плевали с последнего этажа — так компанией «Севастопольстрой» были возведены ЖК «Архитектор 3» и «Порто-Франко».

Впрочем, показания людей могут быть и не точными. В этом случае посоветуем суду сделать несколько нехитрых кликов на компьютере. 

Вот Яндекс-карта со спутниковым снимком данного объекта. Желтой стрелкой указано место третьего корпуса. Как видим, никакого фундамента там нет. Розовыми стрелками показаны строящиеся объекты СОК им. 200-летия Севастополя. Вот тут как раз видны фундаменты плавательного бассейна, спортплощадок и легкоатлетической арены. Напомним, стройка спорткомплекса началась в первом квартале 2020 года, а первая очередь сдана первого июля в 2021-м. Учитывая это, а также наличие зелени, можно предположить, что космический снимок был сделан летом-осенью 2020 года. Соответственно, к этому сроку никакого фундамента мы не видим. Но увидит ли его судья?

Учитывая, что никаких документов, подтверждающих существование фундамента у Григорова нет, застройщик все равно обратился в суд, где требует признать его наличие. В данный момент рассмотрение дела приостановлено и назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Очень интересно, как сейчас эксперты смогут установить наличие фундамента на этом месте до ноября 2016-го, если уже вовсю идет стройка?

Впрочем, решение вполне может быть в пользу Григорова. Совсем недавно аналогичная история завершилась благополучно для застройщика 10-этажного офисного здания на улице Брестской, где «эксперты» все-таки подтвердили наличие фундамента ООО «КБРСГ» с давних времен, хотя пострадавшие соседи его в глаза прежде не видели.

Очертания пирамиды

Но вернемся к старту продаж квартир в третьей очереди ЖК «Центр». Моральную составляющую (как можно собирать деньги с покупателей при наличии больших рисков вообще не достроить дом!) опустим. А вот сторону финансовую рассмотрим. 

Дом строится на принципах ЖСК, что уже должно насторожить. До сих пор третья очередь ЖК отсутствует на официальном сайте наш.дом.рф. Первые две очереди там есть, но вот сроки сдачи объектов уже существенно нарушены. Задержка составляет почти два года. 

То, что компании Григорова, ведущей сразу несколько проектов в Севастополе, попросту не хватает денег, ясно из размещенного на сайте застройщика протокола встречи с пайщиками ЖСК «Центр» от 18 января 2022 года. Там застройщик признается, что квартиры покупаются плохо (50% — в первом корпусе, 30% — во втором). Цифры для Севастополя вызывают недоумение — новое жилье в городе-герое раскупают как горячие пирожки, а на сайте ЖК указано, что в продаже +150 квартир.

Далее в протоколе объяснения не вовремя сданного жилья — плохие погодные условия и плохие подрядчики, а также обещание закончить все работы по первой и второй очереди к маю 2022 года. На дворе июль, завершения работ так и не видно. Любопытные читатели могут открыть сайт ЖК и сравнить картинки с тем, что в реальном времени показывает онлайн-камера.

Для полноценных выводов вспомним недавно введенные скидки на покупку жилья в «Скифии» и Голубой бухте и станет ясно, что деньги Григорову нужны — «кровь из носа»! И все это начинает напоминать уже какую-то нехитрую финансовую пирамиду, где новыми деньгами пайщиков закрывают дыры. Каков может быть закономерный итог? Банкротство застройщика, бетонные остовы красиво нарисованных жилых комплексов и сотни обманутых дольщиков. 

Почему власти закрывают на это глаза, можно только догадываться. Почему молчат псевдопатриоты чаловцы в Законодательном собрании и без догадок ясно. А тем временем Григоров уже подбирает себе новые земельные участки под новые же стройки. Причем не совсем законными методами. Об этом будет наше следующее расследование.

Александр Зотов