Арбитражный суд города Севастополя в рамках рассмотрения иска Департамента городского хозяйства к Жилищно-строительному кооперативу «Усадьба» о сносе ответчиком за счет собственных средств незаконно построенных блокированных жилых домов вынес определение о принятии запрещающих обеспечительных мер. Таким образом, пайщикам этого кооператива, по которому также работает прокуратура, следует побеспокоиться о возврате вложенных в блочные строения – «курятники» средств. После их сноса дольщики останутся ни с чем. Похожая ситуация может развернуться еще, как минимум, в тех районах города, где на участках ИЖС продолжают возводить и продавать так называемые «таунхаусы», пишет Форпост-Севастополь. 

С приходом 2021 года ситуация вокруг земельного участка общей площадью 17209 кв.м., с кадастровым номером 91:02:003006:31, расположенном в лесистой части в районе Камышового шоссе, начала развиваться стремительно.  Речь идет о застройке предприимчивыми кооператорами из «Усадьбы» многоквартирными жилыми домами блочного типа общественных пространств. Первым появилось сообщение о том, что Департамент городского хозяйства обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Усадьба», в котором просит суд обязать ответчика за счет собственных средств снести эти незаконно построенные блокированные жилые дома.

Затем прокуратура Гагаринского района Севастополя провела проверку законности привлечения денежных средств граждан для строительства объектов жилой недвижимости на земельном участке по Камышовому шоссе, в районе гаражно-строительного кооператива «Железнодорожник». Органы прокуратуры усмотрели в действиях руководства ЖСК мошеннические действия в особо крупном размере ст. 190 ч. 4 УК РФ. Материал направлен в УМВД г. Севастополя для возбуждения уголовного дела.

Теперь стало известно, что Арбитражный суд города Севастополя в рамках рассмотрения иска ДГХ к ЖСК «Усадьба» по сносу самовольных построек вынес Определение о принятии обеспечительных мер. А именно ответчику и иным лицам запрещено «вносить в качестве вклада в уставные фонды, вносить в залог — земельный участок общей площадью 17209 +/- 48 кв.м., с кадастровым номером 91:02:003006:31, расположенный по адресу: г. Севастополь, по Камышовому шоссе, в районе ГСК «Железнодорожник», до вступления в силу решения суда».

Между тем, масштаб застройки и уже осуществленных продаж этих блочных «курятников» поражает.  Согласно сайту застройщика, все дома на объекте «Усадьба-1» проданы.

Этот «коттеджных поселок» состоит из 26 домов, каждый стоимостью около 4 млн. рублей. Сюда же стоит прибавить 17 двухэтажных домов, «впихнутых» в 20 соток по соседству, по ул. Ирисовая, 16. И объект «Усадьба-2», который планировался к застройке 41 домом на месте бывшей зеленой зоны, состоящей из, вероятно, краснокнижных можжевельников.

И как же такое могло произойти на глазах у всего города? Все просто. В условиях отсутствия у города Генерального плана и Правил землепользования и застройки серые застройщики придумали схему возведения на земельных участках, выделенных под ИЖС, так называемой блокированной жилой застройки. А так как данному виду строительства жилья должен соответствовать вид разрешенного использования земли «блокированная жилая застройка» (код 2.3)», данный вопрос успешно «решался» еще в 2018 году в кабинетах ДАиГ, ДИЗО и Севреестра путем дробления исходного земельного участка на несколько мелких.

В случае «Усадьбы» первоначально земельный участок выделялся кооперативу под проезды, зеленую зону и места общего пользования, но затем участки были переоформлены на физических лиц — членов кооператива, а далее дело оставалось за малым: «провести» через Департамент архитектуры проект планировки территории, чтобы затем узаконить строящиеся жилые строения.

Собственно, как уже сообщал Форпост – Севастополь, этот этап был почти пройден. В мае прошлого года было издано Распоряжение «О разработке документации по планировке территории жилищно-строительного кооператива «Усадьба» в г. Севастополе». Распоряжение Правительства утверждало схему границ территорий и задание для подготовки документации по планировке. Общая площадь территории под планировку составляла 12 га. Однако, спустя три месяца застройщику подготовили «сюрприз»: ДАиГ внес изменение в ранее принятое распоряжение новым документом. Согласно ему, площадь территории под планировку уменьшена из запрашиваемых ЖСК «Усадьба» с 12 га до 0,82 га. То есть почти в 15 раз.

И уже в новой схеме границ территории под планировку оставили только участки под проездами. Исключена из планировки зеленая зона в левой части участка (12 га), а также территория с зеленой зоной на арендуемом ЖСК «Усадьба» земельном участке 1,7864 га.

И понеслось: суд, прокуратура, будущий снос. А это означает, что покупателям этих квадратных метров так красиво расписанных на сайте застройщика еще в начале 2018 года стоит побеспокоиться о возврате вложенных денежных средств, поскольку после сноса незаконных строений, они останутся ни с чем. Хорошенько стоит подумать и тем, кто уже вложился или планирует это сделать в аналогичные объекты.

Например, в жилой комплекс домов «Тюменский», который состоит из 20-ти двухэтажных жилых домов на 20 сотках (расположен в районе пересечения ул. Ген. Мельника и Лабораторного шоссе). Здесь стоимость домов составляет от 2,15 до 3,88 млн. рублей.

Или – в комплекс индивидуальных жилых домов на ул. Мельникова, состоящий из 10-ти двухэтажных домов (расположен на участке между 5 км Балаклавского шоссе и Максимовой дачей). Стоимость дома — 2,79 млн. руб.

А также жилой комплекс домов «Парковый», который состоит из 10-ти трехэтажных жилых блоков с гаражом по пр. Леси Украинки, 31 (в балке между студгородком и ул. Л. Чайкиной). Этот комплекс находится на участке 8,5 соток, со стоимостью дома — от 6,3 млн. руб.

При покупке жилья в таких блочных «курятниках» доверчивых, чаще всего, материковых покупателей будут ожидать неприятные сюрпризы от невозможности узаконить свои квадратные метры до перспективы сноса объектов. Конечно, если чиновники правительства Севастополя не дадут «слабину» и не начнут «нечаянно» проигрывать суды и вводить в эксплуатацию незаконно построенные дома, окунувшись в крокодиловые слезы обманутых дольщиков.

А пока вопросы к разным контролирующим органам и правительственным структурам по –прежнему остаются. Смогли бы застройщики так уверенно продавать будущие «коттеджные поселки», строящиеся в нарушение всех законодательных норм, если бы не имели «покровителей» с личной выгодой в указанных выше органах власти?

Петр Мамонов, Форпост-Севастополь.ru