Севастополь – один из самых дорогих регионов по цене на недвижимость. Бюджетного жилья здесь практически нет. Даже у правительства города возникали проблемы с переселением людей из аварийных домов по государственной программе – выделенных средств не хватало на закупку жилья. При этом представители строительной отрасли регулярно подвергаются довольно резкой критике. Каковы перспективы рынка недвижимости в регионе? С этим вопросом «Объектив» обратился к председателю Союза строителей Севастополя, почетному строителю России Александру Лившицу.
– Александр Рудольфович, могут ли в ближайшие 5-10 лет снизиться цены на квартиры в Севастополе?
– Квартиры с видом на Кремль могут подешеветь за это время? Нет. Это касается и квартир с видом на море.
Хотя дешевле может быть жилье в новых микрорайонах, которые появятся в перспективе на более отдаленных от центра территориях, с не столь высокими видовыми характеристиками. Тем более, я надеюсь, после введение в эксплуатацию Керченского моста, подешевеет доставка материалов, что повлечет за собой снижение себестоимости строительства. Правда, рабочая сила останется дорогой, "привозной", если мы не начнем заниматься развитием профтехобразования - готовить местные рабочие кадры.
Таким образом, в городе может появиться более доступное жилье. Но точно не в тех районах, которые принято считать престижными – в центре, возле моря, и, согласно последним трендам, в горах.
– В Севастополе достаточно строительных площадок, чтобы в ближайшее время можно было говорить об удовлетворении спроса на жилую недвижимость?
– Нет, не достаточно. Недвижимость в морских, южных городах всегда будет иметь высокий спрос, ведь людям со всей России нужно где-то отдыхать – это зонирование в рамках всей страны: зарабатывают деньги на севере, а отдыхают и живут на юге. Спрос формируется и необходимостью реализации государственных программ – переселения из аварийного жилья, предоставления квартир молодым семьям, военнослужащим.
Кстати, Стратегия развития Севастополя предполагает строительство до 400 тыс. квадратных метров в год.
– В каких районах? Регулярно озвучивается мнение, что в Севастополе нет земли.
– Нужно проводить реновацию депрессивных территорий, создавая на их месте новые, комфортные места для проживания, работы или отдыха. Это довольно сложная работа, которая может встретить некоторое общественное противостояние, вызванное консерватизмом, но ее необходимо проводить. В 2030-м году это будет еще сложнее.
– Как вы относитесь к недавнему решению правительства Севастополя об «амнистировании» новостроек?
– Это непопулярное решение для некоторой части населения, но мужественное со стороны правительства. Если объект хороший, но он стоит на «неправильной» земле, проще изменить назначение земли. Создать дополнительную, необходимую по нормам инфраструктуру, чем "подвесить" объект в неопределенность. Здесь правительство «запачкало руки» о грязную работу, но кому-то ее нужно было сделать, эти действия я поддерживаю.
– Но и само слово «застройщик» в Севастополе у многих вызывает раздражение, а нередко и агрессию. Местные компании вообще, как бизнес-структуры отрасли, способны эффективно реализовывать задачи, которые стоят перед городом?
– Мне непонятно, почему нападают на застройщиков. Они же стараются создать что-то новое! Справедливо критикуется точечная застройка, которая велась в городе. Но она велась от безысходности – комплексную развернуть было негде! Ведь застройщики, в подавляющем большинстве, не владели участками, на которых возводили дома. Поэтому многое зависит от политики в этом отношении, которую проводили органы государственной и местной власти.
С введением новых аукционов на землю, как это происходит в материковой России, вопрос конфликта с застройщиками отпадет сам собой. Тем более, что и бизнесу удобнее строить там, где нет проблем, не вызывая негатива к себе. Нужно выставлять на аукционы достаточно большие площадки, которые можно будет осваивать комплексно, строя вместе с многоквартирными домами детские сады, школы и магазины. В Севастополе за последние три года ни одного такого аукциона не проводилось. Очень надеюсь, что скоро они появятся.
– Часто критике подвергается и строительство апартаментов у моря. Говорят, что под этим словом скрываются малогабаритные квартиры для постоянного проживания. Это одно и то же?
– Апартаментами называют жилье, которое не соответствует нормативам для постоянного проживания. Но там могут временно проживать люди, которые согласны пойти на большие расходы, поскольку и начальная стоимость квадратного метра там выше (апартаменты дороже квартир), и коммунальные услуги, и прочие расходы на их содержание дороже. Есть и неудобства из-за отсутствия инфраструктуры, которая делает повседневную жизнь комфортной – супермаркетов и школ, в частности.
И неслучайно апартаменты в Севастополе связывают с морем. По сути это гостиничные комплексы. Например, «Парус» в Каче или «Аквамарин» в Парке Победы. Покупка там апартаментов – это способ инвестирования средств. В гостинице тоже может быть много владельцев, собственность которых распределяется либо на квадратные метры, либо на доли в уставном капитале. Таким образом, продажа апартаментов застройщиком – это форма привлечения инвестиций. Главное, что бы эти комплексы апартаментов у моря, соответствовали нормативам рекреационных объектов.
Есть способ эксплуатации недвижимости «таймшер- собственник может использовать ее в конкретно отведенное время, а в остальной период она работает как обыкновенная гостиница, приносит прибыль владельцу и наполняет бюджет города!
Говорить о том, что апартаменты являются местом для постоянного жилья, на мой взгляд, никак нельзя. Ну, невозможно жить на двадцати квадратных метрах, тем более с семьей, тем более, если обслуживание этой площади стоит намного дороже обычного жилья. Да и отдыхать круглогодично люди не могут, поскольку большую часть своего времени они работают.
– Органы государственной власти способны влиять на доступность жилья в регионе?
– Может проводиться государственная политика по удешевлению строительства недвижимости. Например, если расходы на строительство части инфраструктуры берет на себя государство, оно имеет право и должно требовать снижение стоимости квадратного метра у застройщика. Это должно быть оговорено в контракте. А если газификация, строительство школ, детских садов, поликлиник и все прочее целиком перекладывается на застройщика – стоимость квадратного метра вырастает.