Появилось много нестандартных способов обмана, которых нужно опасаться
На рынке недвижимости множество мошеннических схем. По-прежнему работают и уже всем известные, много раз отработанные — невозврат задатка, появление липовых наследников, поддельные завещания. Но мошенники становятся все изощреннее, а их аферы — все сложнее и неожиданнее.
Рассказываем о нескольких редких и нестандартных способах обмана, которых нужно опасаться как владельцам, так и покупателям жилья, пишет РБК.
Подмена собственника
Один из нестандартных способов мошенничества на вторичном рынке связан с подменой собственника. К риелторам обратился представитель продавца — личный помощник некой собственницы загородного дома в ближнем Подмосковье. Цена дома была вполне адекватной, поэтому покупатель нашелся за пару месяцев. Продавец попросил задаток в размере 10% от стоимости объекта. Это штатная ситуация, поэтому просьба никого не насторожила. Но во время подготовки документов у риелторов вызвала подозрения владелица коттеджа. Согласно паспортным данным, она родилась и всю жизнь прожила в столице. Однако при разговоре с ней отчетливо слышался своеобразный говор. К тому же женщина выглядела явно старше своего "паспортного" возраста.
- После обращения в правоохранительные органы выяснилось, что продать дом пытались мошенники, завладев оригиналами всех документов настоящего собственника, — рассказала управляющий партнер компании "Метриум»" Мария Литинецкая.
По ее словам, чтобы продать жилье, они просто нашли похожую на хозяйку (а точнее на ее фотографию в паспорте) женщину. Однако схема была раскрыта. На самом деле куда чаще в подобных случаях мошенники оформляют доверенность у нотариуса. Возможно, если бы преступникам удалось получить такой документ, афера могла состояться.
Показ одной квартиры и продажа другой
Еще один пример необычного мошенничества — когда потенциальному покупателю показывают одну квартиру, а продают другую. Смысл в том, что нечистоплотный риелтор продает жилье в плохом состоянии, а по факту делает фото и приглашает на просмотры совсем другого объекта с хорошим ремонтом.
- И подобная ситуация действительно возможна, особенно в спальных районах города с типовой застройкой, где каждый дом похож на соседний. Как правило, брокер в таком случае привозит потенциального клиента сразу же к подъезду, в темное время суток, чтобы тот не имел возможности погулять во дворе или увидеть номер дома, - отмечает Мария Литинецкая.
Когда покупатель выходит на сделку, в договоре прописывается настоящий адрес квартиры с плохим ремонтом. На первый взгляд, подобная схема маловероятна, по факту многие покупатели не обращают внимание на такие мелочи, как номер корпуса, пояснила эксперт. В результате невнимательности клиенты становятся владельцами совсем не той квартиры, которую им показывали.
Подставные "потерпевшие"
Бывает, что мошенническая схема представляет собой сложную комбинацию. Руководитель практики жилищного права и социальных отношений национальной юридической службы "Амулекс" Дмитрий Томко рассказал о случае, когда мошенники разыграли целый спектакль с участием подставных лиц.
Мошенник через сарафанное радио распространил о себе информацию, что он может решить любые вопросы с правоохранительными органами. К нему обратился мужчина с просьбой посодействовать возврату изъятых водительских прав. В разговоре он обмолвился, что у него в собственности есть несколько квартир. Мошенник взял у обратившегося деньги за решение его проблем с правами, но заодно решил завладеть и одной из квартир. Мошенник пригласил клиента в кафе, где сообщил, что вопрос с правами почти решен, а заодно познакомил его с несовершеннолетней девушкой, с которой у мужчины впоследствии завязались отношения.
Через некоторое время сообщники автора аферы с поддельными удостоверениями сотрудников полиции явились к клиенту и сообщили, что девушка подала на него заявление об изнасиловании. Испуганный мужчина обратился к «решальщику» уже с новой проблемой. Мошенник согласился помочь, но предложил клиенту переписать на третье лицо одну из квартир — в качестве отступного. Что клиент и сделал, получив на руки фальшивое постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Квартира сразу была продана, а деньги — поделены между участниками аферы. При этом мужчина, лишившийся квартиры, в полицию не обращался, решив, что для него все сложилось наилучшим образом. Схема раскрылась позднее при расследовании других преступлений этой группы мошенников.
Владелец со справкой от психиатра
С большой осторожностью нужно относиться к сделкам, если собственник жилплощади состоит на учете в психдиспансере, советует директор департамента вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов.
- Через какое-то время после продажи квартиры владелец может заявить, что сделка была недействительной, так как в тот день он принимал лекарства и не понимал, что происходит. В результате квартиру по решению суда могут вернуть прежнему владельцу, а точнее — его родственникам и опекунам, также участвующим в мошеннической схеме. Полученные за продажу средства он возвращать не будет, так как, к примеру, не помнит факт передачи денег, - пояснил эксперт.
У этой схемы есть еще более редкая разновидность, касающаяся тех случаев, когда по низкой стоимости продается объект, нуждающийся в ремонте. Люди покупают его, проводят ремонтные работы, а затем бывший собственник заявляет о недействительности сделки, ссылаясь на свое психическое расстройство. Причем деньги, полученные за продажу жилья, он может все-таки вернуть (хотя, возможно, и не в полном объеме), зато квартира достается ему обратно с бонусом — качественным ремонтом от новых владельцев.
Плохой кредит
Владелица лишилась квартиры, обратившись в мошенническую структуру за займом, рассказала руководитель практики уголовного и административного права компании "Амулекс" Алена Зеленовская. Женщине срочно нужны были деньги на операцию матери, кредит из-за предпенсионного возраста и отсутствия подтвержденного дохода она нигде получить не смогла. Ситуация была безвыходная, и она рискнула обратиться в организацию, предоставляющую займы под залог жилья.
Женщина взяла в долг 1,2 млн руб. и договор подписала, не вникая, лишь удостоверившись, что ежемесячные платежи вполне подъемны. Между тем в договоре, кроме ежемесячных сумм, был указан последний платеж в размере тех же 1,2 млн руб. как компенсация процентов по договору. Договор в Росреестре был зарегистрирован как ипотечный. В качестве реквизитов для перечисления денежных средств — номер лицевого счета физического лица. С квартирой владелице, резюмирует эксперт, скорее всего, придется распрощаться.
Подобные микрофинансовые организации нередко также предлагают заемщикам вместо договора залога недвижимости подписать бумагу о передаче жилья во владение кредитора. При этом они специально ставят для заемщика трудновыполнимые условия, чтобы недвижимость отошла им.
Когда в Крыму введут налог на недвижимость
Экспертное мнение: почему в Севастополе дорогая недвижимость и подешевеет ли она?
Крым и Севастополь попали в пятерку регионов РФ с самыми дорогими новостроями [рейтинг]
Комментарии
Если б не "враг Севастополя"
Если б не "враг Севастополя" -Чалый,то 35-ю батарею еще при Украине бы снесли и застроили.С приходом России ее бы тоже застроили,ибо в списках памятников/наследия она не значится.А пока она ЕДИНСТВЕННЫЙ БЕСПЛАТНЫЙ в городе музей.Даже при украх,на некоторые праздники все городские музеи были бесплатными,хотя бы для детей,теперь же они либо закрыты,либо ВСЕГДА платные.А Гулину М.Б. рекомендую сходить на 35-батарею и узнать,что это за такой новодел.
К Вашему сведению, я
К Вашему сведению, я многократно бывал на 35-Батарее - и до художеств Чалого, и после. Более того, именно там нас - ополченцев "Русской Весны" награждали 20-го мая 2014 (но, почему-то, в отсутствие самого Вождя или кого-либо из его команды).
Для того, чтобы Батарея сохранилась, причём в её историческом облике, достаточно было передать её Черноморскому Флоту. Благо, морпехи там совсем рядом, было бы кому приглядеть.
И тогда не было бы понастроено такой безвкусицы и чаловские экскурсоводы не несли всякую чушь, типа #всёпропало, #всехпредали и т.п.
Смотрю, тоскуете по
Смотрю, тоскуете по украинским временам? Ну-ну...
ЧФ сам отдает свои территории
ЧФ сам отдает свои территории под застройку,согласно генплану. Вертолетный тоже скоро снесут,там уже идет к этому масштабная подготовка.И яхт-клуб в парке Победы для этого уже снесли.Не понятно,как бы они 35-ю батарею приглядели? Только под застройку ее бы и приглядели. И насчет "чуши" чаловских экскурсоводов: У вас есть свой вариант тех событий?
"Тогда там не было бы
"Тогда там не было бы понастроено такой безвкусицы",а(следует добавить)были бы гостиницы и никто бы уже естественно не нес "чушь" и даже и не вспомнил бы,что там вообще раньше было.
Насчет 35-й батареи:Вы
Насчет 35-й батареи:Вы недовольны новоделом,сооруженным частным лицом на своей территории? Ну а если б не Чалый,что бы на том месте сделал другой владелец данного земельного участка,вы думали? Как раз благодаря Чалому и удалось сохранить,а не застроить апартаментами 35-ю батарею.Только потому он и стал известен горожанам,даже его СМИ такой известности ему бы не принесли.А всякие другие надежды на него люди сами себе выдумали.Так что,господин-не там вы врагов ищите.
Можно сколько угодно
Можно сколько угодно повторять мозгомойки ЧАЛпоста: "Чалый - наместник Бога на Земле" или, строго наоборот: "Черноморский Флот всё застроит коттеджами!". Это - желтуха для легковнушаемых обывателей. А любому мало-мальски думающему достаточно сравнить нынешние 35-ю и 30 батарею Александера.
Вот это и называется "куль
Вот это и называется "культ личности"! Мемориал на 35-ой батареи строили всем миром! ПОЛОВИНУ, а именно 40 млн (и это значительно больше, чем дал Чалый), выделила Москва по указанию Лужкова. Деньги давали и севастопольские "ненавидимые" застройщики (по миллиону дали точно). Защищал "тему" в Киеве - а это были Ющевские времена - Колесниченко и Саратов. И их, как почетных гостей, приглашали на открытие. А осталось имя одного Чалого. Потому что намеренно его СМИ вымарали все остальные имена. И вот уже "частным лицом на собственные деньги". Противно.
Страницы
Добавить комментарий