Чиновники сознательно выбирают самые "дорогие" виды разрешенного использования земли

1 марта, 2020 - 12:12

"Объектив" продолжает серию публикаций, посвященных проблемам, с которыми сталкиваются предприниматели региона при оценке кадастровой стоимости земельных участков и расчете базовых ставок арендной платы.

В центре "Мой бизнес" состоялась встреча представителей  деловых кругов, бизнес сообществ Севастополя  с руководством департамента имущественных и земельных отношений по итогам оценки кадастровой стоимости за 2019 год.

По итогам обсуждения оценки кадастровой стоимости за 2019 год вице-президент РСПП  Павел Лебедев внес  ряд принципиальных предложений, направленных на защиту предпринимательства в Севастополе.

В их числе утверждение понижающих коэффициентов к базовым ставкам арендной платы за земельные участки, приведение ставок в соответствие с общероссийскими, применение корректирующих коэффициентов, при наличии охранных зон, а также ряд предложений по методике расчетов кадастровой стоимости, в случае наличия  нескольких видов разрешенного использования земельного участка.

Напомним, что порядок определения кадастровой стоимости земельных участков регулируется приказом Министерства экономического развития РФ от 07.06.2016 г. № 358.

Согласно методическим указаниям, которые прописаны в приказе, при определении кадастровой стоимости земли применяется усредненный показатель кадастровой стоимости (УПКС), который с учетом отнесения земельного участка к определённой группе (к примеру "предпринимательство" или "индивидуальное жилищное строительство") и составляет кадастровую стоимость.

В Севастополе департамент имущественных и земельных отношений производит расчет кадастровой стоимости земли на основании отчета, подготовленного ГБУ ГС "Центр государственной кадастровой оценки". При этом специалисты ДИЗО не руководствуются при расчетах методическим указаниями Минэкономразвития.

Так, утверждая кадастровую стоимость земли, при определении оценочного сегмента, к которому относится земельный участок, орган зачастую не дает оценку наличию нескольких видов разрешенного использования, что влияет на стоимость земли.

В результате из нескольких видов чиновники из ДИЗО выбирают самый "дорогостоящий" и на основании этого определяют конечную сумму, что, естественно, приносит арендатору дополнительные расходы, причем немалые.

Кроме того, бюрократы совершенно не желают учитывать фактическое состояние участка, когда, к примеру, самый "дорогой" вид разрешенного использования земли занимает не более 1/5 части всего участка, а стоимость ДИЗО рассчитывает на всю территорию по самому высокому тарифу.

А между тем в министерском приказе вовсе не утверждается, что такая оценка является обязательной. Более того, в федеральном центре настаивают на проведении справедливого расчета, исходя из процентного соотношения фактического использования земли по видам разрешенного использования или же необходимости отталкиваться от того вида, который используется в большей степени.

Странно, что в правительстве не следуют рекомендациям Минэкономразвития, тем более, что в Севастополе есть и положительные примеры.

Так, в Балаклавском районе кадастровую стоимость земли рассчитывают по преобладающему виду использования (леса, код 10.0), не учитывая более "дорогие" виды.

Подобный справедливый подход должен применяться чиновниками и в других районах Севастополя, уверены предприниматели. Это даст возможность увидеть реальную стоимость земельного участка и развивать экономику региона без искусственно создаваемых бюрократами препятствий.

 

 

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Konstantin
Konstantin
Но, своим-то людям коэффициент рассчитывают, как надо ;) А вообще... ДИЗО при овсе беспредельничал - в итоге помог овсу слететь с должности. Лысый (как его там) руководитель ДИЗО, разумеется, тоже не усидел. Господин Развожаев, интересно, так же собирается дизлайки через поведение ДИЗО собирать?.. Вредительство, да и только. А в Кремле всё взывают зеленый свет бизнесу дать. Местные чинуши имели их воззвания... в виду!
03/02/2020 - 17:05

Страницы

Добавить комментарий

Объектив по пятницам – факты, события, прогнозы

В фокусе внимания главные события Севастополя с 25 мая по 1 июня

Пятница – не только последний рабочий день, но и повод вспомнить главные события минувшей недели. Что волновало горожан, какова повестка дня, где они, наши беды и победы?

Колонна или грифон?

В городе-герое в очередной раз реанимировали вопрос о гербе Севастополя. Впервые об этом заговорили в 1993 году, однако тогда это можно было списать на постсоветскую инерцию, когда многим казалось, что если убрать устаревший советский герб, то города сразу заживет по-новому. Не зажил.

Теперь вот вторая реинкарнация животрепещущей темы. В правительстве Севастополе приглашают горожан принять участие в опросе: "Какой вариант герба и флага города Севастополя Вы поддерживаете?"

Выбрать предлагают из Памятника затопленным кораблям, хорошо знакомым со времен исторического материализма, и грифоном императорской России.

Примечательно, что закон о гербе и гимне является единственным, который заксобрание обязано было принять в рамках вхождения в правовое поле РФ, но так и не приняло.

Судя по итогам голосования на сайте правительства, советский вариант лидирует. Учитывая процент военных отставников и просто пенсионеров в городе федерального значения, данный факт удивления не вызывает.

Транспортный переход на Северную – попытка номер два

После того, как молодой и амбициозный губернатор Овсянников бодро доложил президенту о том, что готов проложить тоннель (мост?) через Севастопольскую бухту, в городе решили, что следующим большим общероссийским проектом будет именно он.

Позже выяснилось, что, во-первых, это будет мост на Сахалин, а во-вторых, непонятно, что можно построить в Севастополе, и сколько это будет стоить.

Первоначально заявлялось 5 миллиардов, потом сумма вообще выпала из контекста, а в конченом итоге тоннель превратился в мост.

Как бы то ни было, первый подрядчик, который должен был разработать технико-экономическое обоснование перехода, от контракта отказался и честно вернул всю предоплату и заплатил неустойку. Наверное, что-то заподозрил, или убоялся санкций.

Впрочем, явился новый победитель конкурса, первый и единственный, который за 28 миллионов рублей готов к 31 декабря 2018 года предоставить 7 вариантов перехода.

Город ждет оригинальных решений  и надеется, что "Группа компаний Екс" (ярославцы московского разлива) на этот раз не подведут.

В политику не рвусь, но менять что-то надо

Как и следовало ожидать, владелец ТРЦ «Муссон» Владимир Плотка предупредил власти, что он готов вернуться в политику. Первая попытка окончилась неудачей – на праймериз "Единой России" владелец крупнейшего торгово-развлекательного комплекса Севастополя был обыгран многоопытным Дмитрием Беликом, хотя изначально ему обещали иное.

Теперь, после жесткого спарринга с командой молодого губернатора Плотка понял, что без присутствия в политике соревноваться с властями в относительно равных весовых категориях маловероятно.

- Конечно, это нелегкое решение. Вот начинаю думать, может, я смогу что-то изменить. Если я увижу поддержку людей, которые захотят меня там увидеть, то придется идти - обозначил позицию собственник "Муссона".

С учетом того, что до выборов в заксобрание осталось полтора года, в правительстве стоит задуматься – как ни крути, а обиженных в Севастополе становится все больше. Тут даже свой горизбирком может не спасти ситуацию.

Черная метка корпорации-стагнации

О неэффективности корпорации развития Севастополя в последние месяцы не слышал разве что смотритель Херсонесского маяка, да и то вряд ли.

Сначала об этом говорили городские СМИ, кроме тех, кто получает свои конверты с зарплатой в "чаловских" изданиях.

Спустя некоторое время "прозрели" власти. Потом о ярком бездействии господина Николаева – главы той самой корпорации – стали писать все остальные.

Действительно, скоро год, как экс-ресторатор стал главным по инвесторам, но кроме Инкерманской криптодолины и Парка тигров у стен Свято-Климентьевского монастыря "родить" ничего не смог.

Более того, поссорился с правительством и теперь угрожает своим будущим депутатством в региональном парламенте.

Как и следовало ожидать, угрозы в доме по улице Ленина оценили.

На совместном заседании бизнес-сообщества Севастополя и правительства вице-губернатор Илья Пономарев подчеркнул, что корпорация развития должна заниматься делом, а не только пресс-конференции давать и судебно-исковой работой.

- Инфраструктуру для нее создали, результатов работы нет - посетовал чиновник.

Кстати, Пономарев не возразил против голосования присутствующих за отставку Николаева. Большинство высказалось за отставку. Теперь дело за учредителями корпорации, то есть за правительством Севастополя.

Теперь мы "дружим" с Ватиканом

Вот честное слово – первый кинотеатр, в котором я себя хорошо помню, это "Дружба" на площади Ушакова. Это был чудный черно-белый фильм под названием "Призрак замка Моррисвиль". Было это в начале 70-х, и долгое время страшноватая особа с закадровым текстом "А призрак все видел!" снилась мне по ночам.

И вот теперь в "Дружбе" будет играть орган и звучать месса. Хорошо это или плохо – вопрос провокационный. Когда-то это действительно был костел, но в бурную постреволюционную эпоху здание храма успело побыть всем, начиная от электростанции, пока не было разбито фашистскими фугасами.

После своего восстановления костел стал детским кинотеатром, и был им очень долго, пока весной 2018 года не был передан католическому приходу святого Климента.

Как честно и справедливо заметил в ходе дискуссии по вопросу "Дружбы" протоиерей отец Сергий, "все же в церкви должна быть церковь".

Решение принято, католики говорят о восстановленной справедливости, а Ватикан обещает прислать для возрождающегося костела орган.

Но когда я буду проходить мимо бывшего кинотеатра, избавиться от мрачного обаяния призрака замка Моррисвиль мне, наверное, не удастся никогда.