Чиновники сознательно выбирают самые "дорогие" виды разрешенного использования земли
1 марта, 2020 - 12:12
"Объектив" продолжает серию публикаций, посвященных проблемам, с которыми сталкиваются предприниматели региона при оценке кадастровой стоимости земельных участков и расчете базовых ставок арендной платы.
В центре "Мой бизнес" состоялась встреча представителей деловых кругов, бизнес сообществ Севастополя с руководством департамента имущественных и земельных отношений по итогам оценки кадастровой стоимости за 2019 год.
По итогам обсуждения оценки кадастровой стоимости за 2019 год вице-президент РСПП Павел Лебедев внес ряд принципиальных предложений, направленных на защиту предпринимательства в Севастополе.
В их числе утверждение понижающих коэффициентов к базовым ставкам арендной платы за земельные участки, приведение ставок в соответствие с общероссийскими, применение корректирующих коэффициентов, при наличии охранных зон, а также ряд предложений по методике расчетов кадастровой стоимости, в случае наличия нескольких видов разрешенного использования земельного участка.
Напомним, что порядок определения кадастровой стоимости земельных участков регулируется приказом Министерства экономического развития РФ от 07.06.2016 г. № 358.
Согласно методическим указаниям, которые прописаны в приказе, при определении кадастровой стоимости земли применяется усредненный показатель кадастровой стоимости (УПКС), который с учетом отнесения земельного участка к определённой группе (к примеру "предпринимательство" или "индивидуальное жилищное строительство") и составляет кадастровую стоимость.
В Севастополе департамент имущественных и земельных отношений производит расчет кадастровой стоимости земли на основании отчета, подготовленного ГБУ ГС "Центр государственной кадастровой оценки". При этом специалисты ДИЗО не руководствуются при расчетах методическим указаниями Минэкономразвития.
Так, утверждая кадастровую стоимость земли, при определении оценочного сегмента, к которому относится земельный участок, орган зачастую не дает оценку наличию нескольких видов разрешенного использования, что влияет на стоимость земли.
В результате из нескольких видов чиновники из ДИЗО выбирают самый "дорогостоящий" и на основании этого определяют конечную сумму, что, естественно, приносит арендатору дополнительные расходы, причем немалые.
Кроме того, бюрократы совершенно не желают учитывать фактическое состояние участка, когда, к примеру, самый "дорогой" вид разрешенного использования земли занимает не более 1/5 части всего участка, а стоимость ДИЗО рассчитывает на всю территорию по самому высокому тарифу.
А между тем в министерском приказе вовсе не утверждается, что такая оценка является обязательной. Более того, в федеральном центре настаивают на проведении справедливого расчета, исходя из процентного соотношения фактического использования земли по видам разрешенного использования или же необходимости отталкиваться от того вида, который используется в большей степени.
Странно, что в правительстве не следуют рекомендациям Минэкономразвития, тем более, что в Севастополе есть и положительные примеры.
Так, в Балаклавском районе кадастровую стоимость земли рассчитывают по преобладающему виду использования (леса, код 10.0), не учитывая более "дорогие" виды.
Подобный справедливый подход должен применяться чиновниками и в других районах Севастополя, уверены предприниматели. Это даст возможность увидеть реальную стоимость земельного участка и развивать экономику региона без искусственно создаваемых бюрократами препятствий.
Популярное сегодня
- Мужчина убил своего соседа из-за земельного участка на ЮБК (фото)
- Неадекватная женщина с ребенком "дрифтовала" на иномарке и была задержана ДПС в Крыму [видео]
- Балканский циклон принес в Крым похолодание (прогноз погоды на 18 апреля)
- Десять самых шокирующих сексуальных традиций народов мира
- Севастопольскую школу проверяют после смерти мужчины в драке с учеником
- Обстоятельства ночного пожара в зоопарке Евпатории изучит Следком
- Предприниматели Севастополя - переоценка властями кадастровой стоимости земли необъективна
- Житель Евпатории купил права в Интернете, но радовался недолго
- С крымского пляжа шестилетнего ребенка увезли в реанимацию
- Симферопольский аэропорт изменил правила бесплатной парковки
Комментарии
Но, своим-то людям
Но, своим-то людям коэффициент рассчитывают, как надо ;) А вообще... ДИЗО при овсе беспредельничал - в итоге помог овсу слететь с должности. Лысый (как его там) руководитель ДИЗО, разумеется, тоже не усидел. Господин Развожаев, интересно, так же собирается дизлайки через поведение ДИЗО собирать?.. Вредительство, да и только. А в Кремле всё взывают зеленый свет бизнесу дать. Местные чинуши имели их воззвания... в виду!
Страницы
Добавить комментарий