Чиновники сознательно выбирают самые "дорогие" виды разрешенного использования земли

1 марта, 2020 - 12:12

"Объектив" продолжает серию публикаций, посвященных проблемам, с которыми сталкиваются предприниматели региона при оценке кадастровой стоимости земельных участков и расчете базовых ставок арендной платы.

В центре "Мой бизнес" состоялась встреча представителей  деловых кругов, бизнес сообществ Севастополя  с руководством департамента имущественных и земельных отношений по итогам оценки кадастровой стоимости за 2019 год.

По итогам обсуждения оценки кадастровой стоимости за 2019 год вице-президент РСПП  Павел Лебедев внес  ряд принципиальных предложений, направленных на защиту предпринимательства в Севастополе.

В их числе утверждение понижающих коэффициентов к базовым ставкам арендной платы за земельные участки, приведение ставок в соответствие с общероссийскими, применение корректирующих коэффициентов, при наличии охранных зон, а также ряд предложений по методике расчетов кадастровой стоимости, в случае наличия  нескольких видов разрешенного использования земельного участка.

Напомним, что порядок определения кадастровой стоимости земельных участков регулируется приказом Министерства экономического развития РФ от 07.06.2016 г. № 358.

Согласно методическим указаниям, которые прописаны в приказе, при определении кадастровой стоимости земли применяется усредненный показатель кадастровой стоимости (УПКС), который с учетом отнесения земельного участка к определённой группе (к примеру "предпринимательство" или "индивидуальное жилищное строительство") и составляет кадастровую стоимость.

В Севастополе департамент имущественных и земельных отношений производит расчет кадастровой стоимости земли на основании отчета, подготовленного ГБУ ГС "Центр государственной кадастровой оценки". При этом специалисты ДИЗО не руководствуются при расчетах методическим указаниями Минэкономразвития.

Так, утверждая кадастровую стоимость земли, при определении оценочного сегмента, к которому относится земельный участок, орган зачастую не дает оценку наличию нескольких видов разрешенного использования, что влияет на стоимость земли.

В результате из нескольких видов чиновники из ДИЗО выбирают самый "дорогостоящий" и на основании этого определяют конечную сумму, что, естественно, приносит арендатору дополнительные расходы, причем немалые.

Кроме того, бюрократы совершенно не желают учитывать фактическое состояние участка, когда, к примеру, самый "дорогой" вид разрешенного использования земли занимает не более 1/5 части всего участка, а стоимость ДИЗО рассчитывает на всю территорию по самому высокому тарифу.

А между тем в министерском приказе вовсе не утверждается, что такая оценка является обязательной. Более того, в федеральном центре настаивают на проведении справедливого расчета, исходя из процентного соотношения фактического использования земли по видам разрешенного использования или же необходимости отталкиваться от того вида, который используется в большей степени.

Странно, что в правительстве не следуют рекомендациям Минэкономразвития, тем более, что в Севастополе есть и положительные примеры.

Так, в Балаклавском районе кадастровую стоимость земли рассчитывают по преобладающему виду использования (леса, код 10.0), не учитывая более "дорогие" виды.

Подобный справедливый подход должен применяться чиновниками и в других районах Севастополя, уверены предприниматели. Это даст возможность увидеть реальную стоимость земельного участка и развивать экономику региона без искусственно создаваемых бюрократами препятствий.

 

 

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Konstantin
Konstantin
Но, своим-то людям коэффициент рассчитывают, как надо ;) А вообще... ДИЗО при овсе беспредельничал - в итоге помог овсу слететь с должности. Лысый (как его там) руководитель ДИЗО, разумеется, тоже не усидел. Господин Развожаев, интересно, так же собирается дизлайки через поведение ДИЗО собирать?.. Вредительство, да и только. А в Кремле всё взывают зеленый свет бизнесу дать. Местные чинуши имели их воззвания... в виду!
03/02/2020 - 17:05

Страницы

Добавить комментарий

В Севастополе на ул. Лазаревской растут яма и прибыль ее «ликвидатора»

Об огромной яме на пересечении улиц Лазаревской и Будищева, которая была вырыта в рамках прокладки нового водовода и брошена, жители Нахимовского района из года в год сообщают в местные СМИ. Сегодня, по их словам, яма продолжает расширяться. На хлипкой сетке, ограждающей территорию, установлен информационный щит, согласно которому начало исполнения работ сентябрь 2019 года, а окончание намечено на декабрь 2025-го. Подрядчик — ООО «Аквапрув».

Но это не так. Уже год, как территория с ямой, согласно госконтракту, находится в ведении «многогранной» ООО «Деметра».

18 октября 2024 года ГКУ «Единая дирекция капитального строительства» поменяла исполнителя работ по объекту «Выполнение строительно-монтажных работ по объекту «Реконструкция водовода от ул. Лазаревская, 9, до пл. Ушакова, Ду-300мм, L-750м; Ду-400мм, L-750м; Ду-500мм, L-1050м», заключив контракт с ООО «Деметра». На тот момент в должности куратора, в том числе, и капстроя Севастополя последние деньки дорабатывал и.о. замгубернатора Павел Иено.

Сумма контракта составила 26 млн 811 тыс. 350 рублей с датой окончания работ — конец 2028 года.

За целый год обладания контрактом ООО «Деметра» для облагораживания ямы и обеспечения безопасности пешеходов ничего не сделала. О чем свидетельствуют не только жители микрорайона, но и приложенная в документах к контракту «Претензия» от 26 августа этого года. В ней «ЕДКС» пеняет «Деметре», что «в ходе осуществления прокуратурой Ленинского района Севастополя надзора за исполнением законодательства в сфере закупок товаров, работ, услуг <…> выявлен факт отсутствия ограждения территории строительной площадки, при въезде на территорию Объекта не установлен информационный щит, отображающий паспорт объекта».

«Деметра» парировала «невозможностью устранения нарушений, поскольку строительная площадка по акту приема-передачи не передана Подрядчику строительства» и отделалась легким штрафом в 10 тысяч рублей.  

Причин, по которой ООО «Деметра» уже год не торопится выходить на объект, подвергая людей опасности, может быть две.

Первая, возможно, связана с авансированием. Контрактом предусмотрен размер аванса в 50%, что составляет 13 млн 405 тыс. 675 рублей. Но в «Дополнительном соглашении № 3» к контракту выплата аванса запланирована лишь на этот год, а затем уже остальная сумма — на 2028.

А, во-вторых, когда же «Деметре» все успевать? С момента образования этого ООО в 2023 году, подведы правительства города при их кураторстве Павлом Иено буквально «нашпиговали» это предприятие государственными контрактами без конкурса! Всего получено более трех десятков контрактов на сумму около 3,8 млрд рублей. Это ремонт и десятков дорог на улицах города и сел, и мост в Инкермане с реверсом, и поликлиника на Северной стороне города, и несколько аналогичных описываемому водоводов.

Все это привело к феноменальному финансовому результату данного предприятия: его выручка дала в плюсе 993% и составила в 2024 году 1,5 мдрд рублей.

И это ничего, что люди подождут с окончанием ремонта водовода, чтобы избавиться от препятствия на пути к их домам. И ничего, что высокие чиновники отчитались накануне учебного года-2025 о ликвидации «Царь-лужи» в районе школы в микрорайоне Казачьей бухты, а она, как птица Феникс, выпорхнула в первые же учебные денечки, прихватив с собой 14 миллионов бюджетных средств. И ничего, что на улице Суворова «ожила» и «бунтует» брусчатка, работы по укладке которой так нахваливал в свое время тот же Павел Иено. Главное, чтобы подрядчики были любимыми?

Лиза Маршалл.