"Объектив" продолжает серию публикаций, посвященных проблемам, с которыми сталкиваются предприниматели региона при оценке кадастровой стоимости земельных участков и расчете базовых ставок арендной платы.

В центре "Мой бизнес" состоялась встреча представителей  деловых кругов, бизнес сообществ Севастополя  с руководством департамента имущественных и земельных отношений по итогам оценки кадастровой стоимости за 2019 год.

По итогам обсуждения оценки кадастровой стоимости за 2019 год вице-президент РСПП  Павел Лебедев внес  ряд принципиальных предложений, направленных на защиту предпринимательства в Севастополе.

В их числе утверждение понижающих коэффициентов к базовым ставкам арендной платы за земельные участки, приведение ставок в соответствие с общероссийскими, применение корректирующих коэффициентов, при наличии охранных зон, а также ряд предложений по методике расчетов кадастровой стоимости, в случае наличия  нескольких видов разрешенного использования земельного участка.

Напомним, что порядок определения кадастровой стоимости земельных участков регулируется приказом Министерства экономического развития РФ от 07.06.2016 г. № 358.

Согласно методическим указаниям, которые прописаны в приказе, при определении кадастровой стоимости земли применяется усредненный показатель кадастровой стоимости (УПКС), который с учетом отнесения земельного участка к определённой группе (к примеру "предпринимательство" или "индивидуальное жилищное строительство") и составляет кадастровую стоимость.

В Севастополе департамент имущественных и земельных отношений производит расчет кадастровой стоимости земли на основании отчета, подготовленного ГБУ ГС "Центр государственной кадастровой оценки". При этом специалисты ДИЗО не руководствуются при расчетах методическим указаниями Минэкономразвития.

Так, утверждая кадастровую стоимость земли, при определении оценочного сегмента, к которому относится земельный участок, орган зачастую не дает оценку наличию нескольких видов разрешенного использования, что влияет на стоимость земли.

В результате из нескольких видов чиновники из ДИЗО выбирают самый "дорогостоящий" и на основании этого определяют конечную сумму, что, естественно, приносит арендатору дополнительные расходы, причем немалые.

Кроме того, бюрократы совершенно не желают учитывать фактическое состояние участка, когда, к примеру, самый "дорогой" вид разрешенного использования земли занимает не более 1/5 части всего участка, а стоимость ДИЗО рассчитывает на всю территорию по самому высокому тарифу.

А между тем в министерском приказе вовсе не утверждается, что такая оценка является обязательной. Более того, в федеральном центре настаивают на проведении справедливого расчета, исходя из процентного соотношения фактического использования земли по видам разрешенного использования или же необходимости отталкиваться от того вида, который используется в большей степени.

Странно, что в правительстве не следуют рекомендациям Минэкономразвития, тем более, что в Севастополе есть и положительные примеры.

Так, в Балаклавском районе кадастровую стоимость земли рассчитывают по преобладающему виду использования (леса, код 10.0), не учитывая более "дорогие" виды.

Подобный справедливый подход должен применяться чиновниками и в других районах Севастополя, уверены предприниматели. Это даст возможность увидеть реальную стоимость земельного участка и развивать экономику региона без искусственно создаваемых бюрократами препятствий.