Почему резко упал спрос на недвижимость в Крыму и Севастополе

23 мая, 2022 - 09:42

По итогам апреля, продажи застройщиков в Севастополе снизились на 80%, в Крыму - на 79%.

Инвесторы, зарабатывающие на перепродажах жилья, перестают вкладываться в недвижимость, поскольку спрос на нее среди населения резко снизился. 

Об этом РИА Новости рассказала эксперт в области недвижимости Надежда Буйлова, комментируя информацию о резком снижении продаж у застройщиков.

По данным системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro, по итогам апреля продажи застройщиков в Севастополе снизились на 80%, в Крыму - на 79%, в некоторых регионах России аналитики и вовсе отмечают до 99% падения продаж, пишут "Известия".

"Застройщики продают недвижимость обычным людям или инвесторам, которые покупают с целью перепродажи. Инвесторы уже не понимают, за сколько нужно перепродавать, поскольку сейчас цены высокие уже у самого застройщика. При этом граждане, которые приобретают жилье у таких инвесторов, фактически берут "вторичку", а не жилье от застройщика, поэтому не могут рассчитывать на льготную ипотеку. А коммерческая сейчас слишком дорогая из-за повышения ключевой ставки. Пласт инвесторов, которые зарабатывали на этом, из-за такой дороговизны уходят ", - объясняет эксперт.

Буйлова напомнила, что льготная ипотека для тех, кто покупает квартиры на первичном рынке сохраняется, но проблема состоит в том, что готового жилья не слишком много, а недострои в период нестабильности вызывают у людей недоверие:

"Поддержка государства нормальная, и сами застройщики субсидируют по регионам льготную потеку. Например, в Москве 9% льготная ипотека, плюс субсидирует сам застройщик на срок всей ипотеки - там дают под 2,9%, что очень приятно. Но берут только то, что уже построено. То, что на 2024-2025 год - боятся".

По словам риелтора, в этой связи цены на жилье заметно снизились, и если есть сбережения, сейчас удачный момент, чтобы вложить их в покупку жилья. Или же можно еще немного подождать: по мнению экспертов, цены будут падать еще либо до осени, либо даже до конца года.

Ранее специалисты рынка недвижимости спрогнозировали появление спроса на 10-метровые квартиры в Крыму. Тренд на микроквартиры может прийти на полуостров вслед за Москвой, Санкт-Петербургом и Краснодарским краем. Основная причина этого кроется в чрезвычайно высоких ценах на жилье и ограниченных финансовых возможностях населения и инвесторов.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Anonymous
Anonymous
Тем не менее все Крымские и Севастопольские земли застройщиками дерибанятся и застраиваются с удвоенной силой.Причем в последнее время варварски уничтожаются и спешно застраиваются даже наши ЗАПОВЕДНИКИ.
05/23/2022 - 10:03
Аватар пользователя Sp
Sp
Весь южный берег уже за забором,а что построено при Украине сносится и снова застраивается
05/23/2022 - 11:48

Страницы

Добавить комментарий

Самый крупный крымский парк живой истории откроют в Севастополе

Авторами проекта стали реконструктор с четвертьвековым опытом 

Самый крупный историко-развлекательный объект крымского полуострова - парк живой истории "Федюхины высоты" - откроется в Севастополе осенью 2019 года.

В парке, где посетители смогут ознакомиться с различными историческими экспозициями, рассчитывают уже через три года принимать до 550 тысяч туристов в год, сообщил ТАСС один из авторов проекта Станислав Нагорный.

- В сентябре 2019 года откроются первые шесть площадок парка из десяти. Мы планируем через три года после открытия выйти на порядка 550 тысяч туристов в год. Это вполне реально, в день можем принимать 10 тыс. посетителей на этой площади, и им не будет тесно, - сказал он.

Создана дорожная карта исторического парка Севастополя [схема]

Будущий парк займет площадь в 129 га и будет поделен на несколько зон, воспроизводящих определенную историческую эпоху. Таким образом посетители парка смогут посмотреть историю Севастополя, начиная с античности и заканчивая современностью.

Авторами проекта стали реконструктор с четвертьвековым опытом Станислав Нагорный и создатель одного из московских агентств, проводящих исторические мероприятия, Алексей Овчаренко. В 2014 году, когда Севастополь вернулся в состав России, энтузиасты взяли участок земли в аренду на 20 лет. Сейчас над обликом будущего парка трудится более 100 человек - историки, реконструкторы, краеведы, археологи, технические специалисты.

- Мы решили создать парковое историко-культурное пространство, большую парковую зону, на которой будет располагаться десять площадок: семь - исторических, а три - историко-развлекательных. Наш город провозглашается столицей воинской славы России, одним из центров исторического туризма, но при этом сама инфраструктура, куда могут приезжать туристы, отстает от того, что мы хотим видеть. У нас есть необходимые компетенции для того, чтобы создать для города огромный якорный объект, работающий сфере исторического туризма, - рассказал Нагорный.

Инвестируют в парк бизнесмены и меценаты, помощь в создании парка оказывает государство. Стоимость первого этапа работ в первые два года составляет 480 млн рублей. Правительство Севастополя в свою очередь выделяет 150 млн рублей в развитие подводящей инфраструктуры - ремонт близлежащих дорог, строительство двух проездов к парку, подведение энергосетей, водоотведения и канализации. Создатели планируют, что парк даст городу около 140 новых рабочих мест.

Индейцы, "фашисты", генуэзцы: как в Севастополе прошел первый день исторического фестиваля [фото]

В своей работе создатели парка следуют принципу исторической достоверности экспозиции. Первая площадка из шести - Локо Чимбали, восстановленная генуэзская усадьба XV века. Усадьба входила в генуэзскую колонию Капитанство Готия, центром которой была крепость Чембало, расположенная на территории современной Балаклавы.

- В таких усадьбах занимались сельским хозяйством, ремеслами, торговлей с местным населением, там жила большая семья генуэзцев и несколько семей их работников. При восстановлении дома мы используем исторические материалы и технологии. В усадьбе все сложено на глине, в самый жаркий летний день в этом помещении сохраняется невероятная прохлада. Мы ищем образцы в Италии, Турции, где были аналогичные постройки, поднимаем материалы раскопок, делаем так, чтобы каждая клепка соответствовало оригиналу, - рассказал Нагорный.

Также в генуэзской усадьбе будет аутентичная эпохе мебель, светильники, камины, посуда, инструменты, кузница, свечной цех, винодавильня, сад с персиками и миндалем. А в парке будут пастись животные - бараны, ослы, лошади.

Вторая площадка посвящена первой обороне Севастополя, которая велась во время Крымской войны (1853 - 1856). В рамках площадки создается огромный музей под открытым небом, где слоями будут представлены часть города, Малахова кургана, линия обороны, нейтральная полоса, линии фортификационных сооружений, складов, лагерей союзников с бараками и землянками. На всех участках будут работать реконструкторы, которые проведут по ним экскурсии.

Третья площадка посвящена античности, времени, когда древний Херсонес входил в состав Римской империи, стояли римские гарнизоны, вся военно-административная система замыкалась на Рим, но и сохранялись остатки древнегреческой полисовой демократии. Реконструкторы строят римский форт I-II веков н. э., а рядом с ним - кусок греческого полиса.

Еще три локации будут историко-развлекательными. Одна из них - детская площадка с историческим уклоном, где будет установлен Троянский конь, ладья викингов, пароход "Владимир" времен Крымской войны. Следующая локация - тир, в котором можно пострелять из метательного оружия допороховой эры, также будет локация, посвященная парку осадных машин. У создателей "Федюхиных высот" есть идея воссоздать средневековый требушет, который бросался большими камнями и крушил стены крепостей: планируется, что реконструкторы смогут построить на глазах у зрителей эту метательную машину, а потом в фестивальной обстановке испытать ее на деревянной башне.

Еще четыре площадки будут вводиться в течение двух-трех лет, они в большинстве будут посвящены истории Крыма, за исключением локаций, посвященных современным конфликтам. Так, на афганской локации расположатся блокпост, взводно-опорный пункт отдельного контингента войск с макетами минометов, пулеметов, бронетранспортеров, под блокпостом будет расположен кишлак душманов (членов нерегулярных вооруженных формирований, воевавших против советских солдат).

На экспозиции, посвященной Великой Отечественной войне, воссоздадут кусок немецкой обороны на Сапун-горе, копии различной исторической техники, в том числе самоходных артиллерийских орудий. Окончательная тематика экспозиции XX века еще не определена, озвучиваются такие идеи, как создание паркового дореволюционного комплекса в английском стиле "Максимова дача", куска Качинской авиашколы с несколькими бипланами или фрагмента железнодорожной станции начала века.

Самая амбициозная из них - площадка "Древняя Русь и Византия". На въезде в долину организаторы планируют построить маленькую византийскую крепость по аналогии с Сюйреньской. В долине будет налажена средневековая жизнь - на горе будут располагаться феодориты, древние готы (германцы), в низине построят мини-солхат, где будет находиться татарская ставка.

Продолжат организаторы развивать и прилегающую территорию. Кроме площадок, будет создана инфраструктура приема гостей - большая автостоянка, входная зона, кафе, дорожки.

По словам Нагорного, перед стартом проекта инициаторы изучили опыт создания подобных парков за рубежом, поскольку в России аналогов не нашли. Несколько похож на "Федюхины высоты" исторический французский лунапарк Puy Du Fou, однако он больше ориентирован на развлекательную составляющую. В этом проекте создатели севастопольского парка позаимствовали схему комфортабельного приема гостей.

- Например, людям некуда выехать на выходные на природу. Мы строим огромную зону барбекю, и в 2019 году в парке будет первая оборудованная зона для караванеров, путешествующих в домах на колесах. Ничего подобного в Крыму, да и в остальной стране нет, - уверен Нагорный.