Первой «пошла» улица Гавена. Здесь в районе жилых домов №№14 и 16, посреди их двора уже появилась строительная бытовка, начал возводиться металлический забор. Таким образом собственник участка обозначил свои права на него из далекого 1993 года. Между тем, уже разработанным новым проектом планировки и межевания данного микрорайона, даже прошедшим Общественные слушания, здесь была предусмотрена зеленая зона. Загвоздка лишь в том, что спустя год после разработки проекта, чиновники правительства Севастополя его так и не утвердили.

С начала прошлого года у жителей многоквартирных домов Севастополя начала теплиться надежда, что их дворы и расположенные в микрорайонах зеленые зоны больше не будут подвергаться «наскокам» застройщиков-уплотнителей. Надежду породили публикуемые департаментом архитектуры и градостроительства города документы, согласно которым в разных районах Севастополя должны будут изменены виды разрешенного использования земельных участков с «многоэтажной жилой застройки» на «территории общего пользования». Планировалось, что это исключит возможность уплотнительной застройки в уже сформированных жилых кварталах на землях, полученных застройщиками еще в украинские времена и в период правления правительства Овсянникова. 

В Севастополе хотят исключить "уплотнительные" скандалы с застройкой жилых микрорайонов

Одним из таких подлежащих спасению стал жилой квартал «в районе ул. Гавена – ул. Подводников».

Так, 29 января 2020 года департаментом архитектуры и градостроительства Севастополя было издано три распоряжения о разработке документации по планировке территорий в данном микрорайоне. Распоряжениями утверждались схемы границ территорий и задания для подготовки документации по их планировке. Предполагалось, что после утверждения проектов будет исключена возможность застройки в принципе, а арендаторам придется либо расторгнуть договора аренды и вернуть участки городу, либо продолжать их использование по новому целевому назначению.

В одном из этих распоряжений речь велась именно об участке 91:02:002002:341 площадью 0,3993 га с видом разрешенного использования «жилая застройка (код 2.0)». Это и есть та самая зеленая зона между домами №№ 14, 16, 14б по ул. Гавена и домами №№ 12, 14 по ул. Гер. Подводников.

Осенью прошлого года документация по планировке территории, расположенной «в районе ул. Гавена – ул. Героев Подводников», куда входит данный участок была готова. Проект был вынесен на Общественные обсуждения и успешно прошел их 28 декабря 2020 года.

На момент разработки градостроительной документации «Проект планировки и проект межевания территории, расположенной в районе ул. Гавена –ул. Героев Подводников в г. Севастополе»» его авторы сделали вывод о том, что «размещение новых объектов жилищного строительства в границах территории разработки градостроительной документации без снижения показателей обеспечения жизнедеятельности граждан объектами социальной инфраструктуры невозможно». Участок, о котором идет речь, подлежал изъятию, на нем сохранялась зеленая зона.

Тогда же, в декабре прошлого года, проект «ушел» на антикоррупционную экспертизу. На этом его победное шествие закончилось, дальнейшая судьба не известна, кроме того, что принят заседанием правительства он так и не был.

Теперь результат такого бездействия чиновников известен: вплотную к жилым домам начали устанавливать металлический забор некие лица, имеющие на участок посреди двора правоустанавливающие документы, полученные, как заявили они сами вышедшим на незапланированную акцию протеста жителям окрестных домов, в 1993 году. И, согласно виду разрешенного использования участка, застройщик на своих почти сорока сотках может возвести хоть индивидуальный жилой дом, хоть «организовать» блочную застройку; да и малоэтажный многоквартирник - тоже может.

А кто будет отвечать за очередную утраченную городом зеленую зону, вопрос риторический. Решение правительственными чиновниками об отмене очередной уплотнительной застройки преступно не принято, а на нет – и суда нет.

Лина Маршалл