С ростом спроса на новое жилье растет и количество мошенников

Севастополь с каждым годом застраивается многоквартирными домами всё активнее. С ростом спроса на новое жилье растет и количество мошенников, недобросовестных застройщиков. Если крупные фирмы переживают за свою репутацию в городе, то мелкие конторки – нет. Они возводят здания на землях, не предназначенных для строительства многоквартирных домов.

Одним из таких фигурантов с запятнанной репутацией является ООО "Уютный дом", который продал десяткам семей квартиры в домах, которые теперь нужно сносить, пишет Форпост Севастополь.

ООО "Уютный дом" с уставным фондом в 10 000 рублей уже несколько лет возглавляет гражданин Украины Подопригора К.Н.

Фирма владеет десятками земельных участков по всему городу. Назначение этих участков – индивидуальное жилищное строительство. То есть, по факту, на них можно строить лишь частные дома не выше трех этажей. На деле же застройщик уже больше трех лет возводит трех- или четырехэтажные здания со студиями, а затем распродает доли домов третьим лицам. Чаще всего делают они это на этапе строительства, потому что оборотных средств у фирмы нет и компании нужны деньги на то, чтобы закончить ранее начатые стройки. То есть, фактически эта схема представляет из себя обыкновенную финансовую пирамиду.

Земельных участков у ООО "Уютный дом" много: ул. Щорса, 10, ул. Фадеева, 18, ул. Маячная, 27, ул. Героев Бреста, 110, ул. Аргонавтов, 54/56, Стрелецкий проезд, 39 и 45, ул. 2 Равелинная, 24. И это не весь список.

По многим объектам продажи закрываются еще до окончания строительства домов. Схема простая – люди отдают застройщику деньги на строительство, а через время получают свое жилье. Только вот эта схема работает не всегда. Так, люди, которые вложились в строительство дома по Стрелецкому проезду, 45 еще в 2017 году, до сих пор не могут въехать в свои квартиры, так как в них нет даже стен.

Деньги, в свою очередь, застройщик также не возвращает. Как стало известно корреспонденту от действий ООО "Уютный дом" пострадали по меньшей мере несколько десятков вкладчиков. В настоящее время фирма имеет задолженность по исполнительным производствам на сумму 13,4 миллионов рублей.

Кроме того, сейчас в судах находится еще несколько исковых заявлений от пострадавших.

Некоторым покупателям все же удалось получить заветные ключи от нового жилища. К таким "счастливчикам" относятся жители квартир 39-го дома по улице Стрелецкий проезд. Большинство из них приобрели жилье в 2015 году на этапе закладки фундамента дома. Как рассказали сами владельцы в эфире телеканала ИКС, три года назад квартиры от ООО "Уютный дом" были дешевле, чем на вторичном рынке. К тому же, на тот момент никаких проблем в законодательном плане не было.

ИЖС предполагал строительство жилого дома не выше трех этажей. Это условие застройщик по факту выполнял и ничего не нарушал. Проблема начиналась после окончания строительства дома, когда люди захотели получить квартиры в собственность. Только тогда владельцы узнали о том, что они владеют не жилыми помещениями, а долями, которые и вынуждены были приобрести. Позднее владельцы долей узнали, что их дом построен незаконно и подлежит сносу. Так, 20 семей теперь могут оказаться на улице, будучи добросовестными покупателями.

Между тем, ООО "Уютный дом", несмотря на отсутствие своего директора в стране, продолжает продавать недорогие квартиры. Корреспонденты провели собственное расследование, в котором выяснили, как именно фирма продает незаконные квадратные метры. Несколько месяцев назад под видом семейной пары, которая хочет приобрести квартиру, корреспондентам удалось встретиться с менеджером фирмы. Пара осмотрела одну из будущих квартир в доме по адресу Стрелецкий проезд, 45.

Выяснилось, что представительство ООО "Уютный дом" располагается по проспекту Античному, 19. Адрес нигде не разглашают, даже в интернете. В офис можно попасть потенциальному клиенту только после фактического осмотра подходящего жилья для заключения договора купли-продажи.

На входе в офис нет никаких опознавательных табличек и вывесок. Дверь – с кодовым замком. С "семейной парой" встретился риелтор. Среди условий для покупки квартиры были названы сжатые сроки. Корреспонденты сообщили, что им нужна квартира, которая будет достроена не позднее января 2019 года. В фирме сообщили, что к этому времени все будет готово.

После встречи с менеджером прошло около полугода. Однако на данный момент строительство дома по Стрелецкому проезду по-прежнему находится на том же этапе. Уже понятно, что здание не введут в эксплуатацию даже весной 2019 года. Строительство так и не возобновилось, на данный момент на месте дома только плиты перекрытий и лестничные пролеты. Всё, как и год назад. Но, не смотря ни на что, квартиры в этом доме продолжают продавать. Похоже, что этот проект подходит все же к своему логическому концу, как и любая пирамида. Ведь, как известно, чем меньше становится инвесторов в такой схеме, тем быстрее "бизнес"  превращается в мыльный пузырь. Таким образом, часть вкладчиков уже могут никогда не увидеть своих квартир.

Защитить свои права пострадавшие от ООО "Уютный дом" теперь могут только в суде. Тем временем "на крючок" попадают все новые вкладчики и покупатели. Однако, зная это, правоохранители продолжают бездействовать. Возможно, самое время обратить внимание на недобросовестных застройщиков и принять меры?