Мутные правила игры ДИЗО разрушают инвестклимат Севастополя

5 июня, 2020 - 14:13

Департамент  по имущественным и земельным отношениям Севастополя потерпел сокрушительное фиаско в деле о судебном преследовании ООО «Порфир». Подавая одно исковое заявление за другим, юридическая служба Департамента пыталась финансово надавить на добросовестного инвестора. Однако суд справедливо учел, что выполнению взятых на себя обязательств  предприятию мешало противодействие со стороны государственных органов.

26 мая 2020 года Двадцать первый арбитражный апелляционный суд Севастополя изготовил в полном объеме постановление, которым оставил без изменения решение Арбитражного суда города от 15 ноября 2019 года и - без удовлетворения апелляционную жалобу Департамента по имущественным и земельным отношениям. Таким образом, суд справедливо встал на сторону инвестора, которому искусственно не давали осваивать арендованный участок, при этом повышая арендную плату.

В судебном порядке истец пытался взыскать с ООО «Порфир» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям более 33 миллионов задолженности по арендной плате с 2015 года. Исковые требования были мотивированы ненадлежащим выполнением Обществом своих обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка согласно Договору, вследствие чего «на задолженность была начислена пеня и проценты за пользование чужими денежными средствами». Однако, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой и последующих инстанций учел тот факт, что невозможность использования земельного участка по установленному договором аренды целевому назначению возникла по не зависящим от арендатора обстоятельствам. То есть требования арендодателя о начислении и взыскании арендной платы за период с даты вступления в силу Приказа Минкультуры России № 1864 являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

А дело заключается, собственно, вот в чем. Строительное предприятие, выигравшее аукцион и заключившее договор купли-продажи права аренды, приняло в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания рекреационного комплекса, с отнесением этих земель к категории земель рекреационного назначения. То есть изначально земельный участок передавался в аренду для реализации инвестиционного проекта - строительство и обслуживание рекреационного комплекса.

Но тут «увидел свет» Приказ Минкультуры России от 08.06.2016 № 1279 «О включении выявленного объекта культурного наследия - достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита» (город Севастополь) в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия федерального значения, а также об утверждении границ его территории». Произошло это стараниями «чаловского» Законодательного собрания I созыва, якобы радевшего за историю города, но на самом деле, всеми способами внедрявшего механизмы разрушения бизнеса с тем, что сделать его «ручным».

Знаменитый Приказ Минкульта нанес жесточайшие ограничения в использовании практически по всем землям города, чем нанес удар по большинству инвестиционных проектов в Севастополе. Вошел в границы объекта культурного наследия - достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита» и участок приобретенный «Порфиром» на торгах. На нем было полностью запрещено возведение любых капитальных зданий и сооружений. Разрешение на строительство Общество не смогло получить даже, когда провело независимую археологическую экспертизу, давшую заключение, что никаких представляющих историческую ценность «черепков» и артефактов на участке нет!

Но юристов из Департамента эта ситуация ничуть не смутила и они начали судебное преследование предприятия «в связи с невыполнением арендатором обязательств,  выраженных в не освоении земельного участка», требуя применить к застройщику повышающий коэффициент арендной платы!

Однако в судах были установлены обстоятельства, доказывающие совершение ООО «Порфир» необходимых действий для освоения арендуемого земельного участка и наличие обстоятельств, исключающих возможность осуществления строительства оговоренного объекта в предусмотренный законом срок. Более того, был установлен факт воспрепятствования Департамента приведению ранее заключенного договора аренды земельного участка в соответствие с законодательством Российской Федерации.

И, как сказано в постановлении, установленные обстоятельства доказывают отсутствие вины ООО «Порфир» в неосуществлении строительства заявленного в договоре объекта в установленный в договоре срок и, соответственно, основания для применения повышающего коэффициента отсутствуют. При  этом суд обратил внимание и на то, что ответчик, лишенный возможности использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования и целевым назначением, продолжал с 1 января 2015 года исполнять свои финансовые обязательства по внесению арендной платы согласно ранее заключенному договору.

Казалось бы, справедливость восторжествовала. ДИЗО проиграло из-за выверенной позиции суда, ставшего на сторону инвестора с учетом вскрывшихся обстоятельств. А обстоятельства таковы, что в Севастополе со стороны органов государственной власти, в данном случае юристов Департамента, осуществляется давление на бизнес. Причем, выборочно. Инвесторам, готовым выполнять свои социальные обязательства перед городом согласно заключенным договорам, выставляются административные барьеры. А «мутным» арендаторам земли в том же Парке Победы, получающим прибыль от «шалманной» субаренды и не платящим в бюджет города ни копейки в течение шести лет ДИЗО почему-то потворствует.

Такие странные «правила игры» должны уже насторожить руководство правительства и губернатора города как разрушающие инвестиционный климат Севастополя и не дающие ему возможность развиваться за счет частных привлеченных инвестиций.  

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Konstantin
Konstantin
Вам не кажется, что ДИЗО очень напоминает бандюков из 90-ых? Поговаривали, что при Овсе аналагичную схему применяли к Инкерманскому заводу. Что-то там с бочками. Не давали пользоваться и выставляли за "неиспользование" штраф. Жлобы! Предпринимателей - один из самых активных соц.слоев озлобляют, тем самым создавая почву для соц.взрыва, а там вражины помогут... как уже дважды помогали - в 17-ом и в 90-ых.
06/07/2020 - 00:47
Аватар пользователя Gromozeka76
Gromozeka76
ДИЗО доиграется до уголовки. Кое-кто уже доигрался - тот же Моложавенко из депаратмента архитектуры. Приказ насчет земель Херсонеса дает простор для коррупционной составляющей местным чинушам - если разобраться, то половина, а то и больше земельных участков Севастополя находятся на земле "древнего города Херсонес" и ничего строить там нельзя. Давайте тогда снесем полгорода, чего уж там
06/07/2020 - 08:41

Страницы

Добавить комментарий

Крымский "рабовладелец" два месяца избивал и насиловал в гараже 24-летнюю девушку [фото, видео]

Преступник грозил убить девушку

"Давай поженимся!" - фраза, о которой грезят многие девушки, превратила жизнь 24-летней Алены (имена изменены - От авт.) из Ялты в кошмар. Вместо пышной свадьбы и семейной идиллии крымчанку 65 дней удерживали в грязной, вонючей лачуге и насиловали.

"Дорогая, выходи за меня замуж!"

- Я после работы пришла на конечную "десятой" маршрутки. Хотела побыть одна, настроение - впору в омут головой. Хотелось плакать, но чтоб никто не видел, - рассказывает "КП" - Крым" Алена.

В съемной квартире как в муравейнике, не протолкнуться: на 20 квадратных метрах живут вчетвером - Алена, ее сестра с сыном-подростком и брат.

В магазине, где работает девушка, целый день толчея. А тут личное горе - с парнем недавно рассталась, потому что, кроме романтических встреч, ничего не предлагал. Подружки и коллеги все замужем, а она - неудачница, да и только. Вот и решила хотя бы чуть-чуть перевести дыхание.

Конечная "десятки" маршрута вполне сойдет за часть двора пятиэтажки на улице Найденова - всего в нескольких метрах от дома. Под навесом есть и лавки, и стол для перекусов водителей маршруток. Обжитое местечко и весьма живописное: с одной стороны немудреного павильона - дорога и жилой дом, а с другой - крутой, заросший деревьями и кустами спуск в лощину.

Но павильон не пустовал.

- Угостите сигареткой. - И незнакомый молодой мужчина протянул руку: - Олег!

Темноволосый, шорты, майка, шлепки - вполне приличный вид. Лето же еще на дворе, август.

Слово за слово - завязалась беседа.

- Стал расспрашивать, зачем я вообще сюда вышла, мол на улице уже стемнело. Есть ли у меня родственники, парень, - вспоминает девушка. - Я стала говорить, что хочу семью, детей. Мечтаю встретить нормального мужчину. Он начал жаловаться на одиночество, что его родные умерли, а ему нужны жена и дети. Сказал, что ему 26 лет, хотя на деле, как выяснилось потом, оказалось 33.

Молодые люди были на одной волне.

- Разговор пошел так, как будто мы уже давно знакомы. Он стал меня звать в гости. Я не соглашалась. Он, прямо как в кино, встал на коленки: "Полюбил с первого взгляда! Выходи за меня замуж!" Олег показался мне таким добрым и хорошим. Как будто затмение на меня какое нашло, и я пошла… - раскаивается сейчас Алена.

"Это твой дом! Никуда больше идти не надо"

Парочка обошла с тыла газовую автозаправку и бойко зашагала по лесу. Минут через сорок они подошли к заросшему деревьями и кустами участку, огороженному высоченной сеткой.

- Когда я зашла во двор, то он тут же с криком "вот и все!" закрыл на ключ ворота. И я увидела рядом с собой совершенно другого человека. Будто демон в него вселился! - оцепенела после его слов девушка. - Во дворе было четыре собаки, одна из них запуталась в цепи. Олег стал громко орать, материться и бить ее палкой. Я стою во дворе. Меня трусит. Мало того, запах стоит ужасный, пахнет так, как будто что-то разлагается. Попросила Олега открыть ворота, чтобы уйти.

Но он и слушать не стал, а просто затолкал девушку в дачный домик. В железном гараже бетонный пол, кровать, застланная тряпьем, на тумбочке плошка со свечкой. И все тот же ужасный запах.

- Раздевайся, ложись и раздевайся! - не переставал орать "избранник".

Он бросил Алену на кровать, она так и лежала испуганная - в юбке, майке, босоножках, к груди прижала сумочку.

- Ты что, больная? Ты дома так же ложишься?! - Олег ударил ее в живот…

Когда чуть рассвело, девушка впотьмах нашла свои вещи и стала одеваться.

- Я же думала, что он меня отпустит!

Но не тут-то было. Швырнул на кровать. И безапелляционно заявил: "Это твой дом! Никуда больше идти не надо: ты теперь здесь живешь и я твой муж. И ты меня любишь!"

Издевался над собаками, убивал кошек и давил мышей

И потом все время, до самого освобождения, Олег вынуждал Алену говорить: "Я тебя люблю, ты мой муж". И если та отказывалась, то жестко наказывал ее.

- Бил?

- Да, по лицу. За то, что целовать не хотела, говорить "люблю" отказывалась. Ударит и орет: "Уходи, собирай вещи и уходи!"

Девушка бросалась к дверям, а ее мучитель дико хохотал: "Ты куд-а-а-а?! Здесь твой дом!"

Однажды для устрашения похититель на глазах пленницы демонстративно растоптал живого мышонка.

Собакам тоже доставалось от хозяина: бил палками и железными трубами. Несчастных кошек, которые пробиралась на участок, он просто со всей силы бросал об дерево.

- Он тебя кормил хоть?

- Еды было много, - объясняет девушка. – Я, как понимаю, он ходил в магазин какой-то и брал еду просроченную: салаты разные, в том числе оливье, картошку жареную, курятину. Он же снял с меня все золото. У меня были серьги, браслет, кольцо, цепочка, крестик и пирсинг. Тысяч на 40. Иногда даже среди ночи он поднимал меня и заставлял готовить: я разводила костер во дворе и в кастрюле варила макароны или рожки.

Грозился сбросить в колодец

- Олег был похож на больного, по ночам у него начинались завихрения, страшно становилось: глаза из орбит вылазят, зрачки вот такие, по пять копеек, и начинает кричать: "Меня полиция ищет из-за тебя!"

Иногда становился кротким как агнец.

- Говорил, что поедем к моей маме, все у нас будет хорошо, - говорит Алена. - Иногда начинал плакать, что если я его брошу или убегу, то он вскроет себе вены. А то вдруг его передергивало и он начинал орать, чуть ли не с пеной у рта: "Собак с собой возьмем, спустим: посмотришь, как они будут загрызать твоих родственников".

И ненормальное "гы-гы-гы" заполняло собой весь гараж.

А чаще грозил: "Привяжу камень к ногам и сброшу в колодец - будешь гнить заживо. Кричи, ори - никто тебя не найдет".

- Олег сказал, что буквально за три-четыре дня до знакомства со мной умерла его сожительница Ирина. И он дал мне донашивать ее платья и кофты: на остановку же я пришла в майке и короткой юбке. А в гараже днем жарко - солнце раскаляет железо, а ночью холодина - с ржавого потолка капает конденсат, - бросает девушку в дрожь от воспоминаний. - Олег говорил, что у меня с Ириной много общего. Схожесть есть и во внешности, и в гороскопах: год Собаки и созвездие Козерога. Характеры тоже одинаковые.

Была ли Ирина или это просто выдумка воспаленного мозга - ответ на этот вопрос сейчас ищут следователи.

"Живу с парнем. Пока не хочу домой"

- Уже на второй день он сказал мне, чтобы я звонила родне. Я не хотела. Сказать правду он не позволит. А если я совру, что все хорошо, то меня просто не будут искать. Но он заставил. Я просто повторяла за ним то, что он диктовал: "Живу с парнем. Пока не хочу домой" - передергивает худенькими плечиками Алена. - Потом и сам начал говорить моей сестре, что все у нас хорошо, - мы живем вместе, поженимся и хотим детей.

Старшая сестра Алены Елена сразу поняла, что дело нечисто, и пошла в полицию. Люди в погонах делали все возможное, чтобы найти Алену, но и сами родственники не сидели без дела.

Олег сказал по телефону, что они с Аленой в Гаспре живут, и сестра и брат девушки весь поселок облазили, в каждый дом заглянули, все окрестные заросли обследовали. Обратились к волонтерам, расклеивали везде объявления о пропаже сестры.

Нашла библию и молилась

Два месяца Алена была без связи с внешним миром - без интернета, телевидения. Электричества в домике не было, по вечером зажигали свечу. Оставалось одно - молитва.

- Нашла в гараже библию и, как только он уходил, читала ее. Молилась.

Девушка признается, что однажды уже хотела свести счеты с жизнью - набрала полную пригоршню таблеток - у Олега были солидные запасы разных медикаментов, но вдруг ярко вспыхнул огарок свечи, который уже давно прогорел. Рука дрогнула - пилюли просыпались.

- Как будто Господь Бог отводил беду. На душе чуть полегчало. А однажды он взял нож и сказал, что убьет себя. Меня всю колотит, я про себя читаю молитву, и нож отлетает в сторону и ранит ему ногу…- верит в силу молитв Алена.

Можно ли было сбежать?

- Нет, - отвечает девушка. - Если бы не ходил за мной по пятам, может, что-нибудь и вышло. А так забор - сетка три с половиной метра. В самом гараже на окнах стекло и сетка. Боялась, что если разобью стекло, но не смогу сбежать, то он вернется, заметит и что-нибудь со мной сделает. Участок охраняли злые собаки. И перед тем, как уйти, Олег спускал их с цепи: "Марик, Гавич - охранять!"

"Думала, пришли убивать"

В середине октября Олег ушел, как обычно, в город за едой.

- Слышу, собаки лают не так, как обычно, когда он возвращается. Действительно, с ним было еще двое чужих мужчин в штатском: "Одевайтесь!" - продолжает рассказ Алена. - Накинула кофту, сумку взяла. Думала, что меня просто ведут убивать - Олег и его двое дружков в штатском. Он мне не раз говорил, что убьет и закопает в лесу, никто и не найдет. Но прислушалась к их разговору и поняла, что двое в штатском - это полицейские! У меня в тот момент даже не оставалось сил для радости.

Они посадили Алену в машину и отвезли в участок.

- Олег всегда угрожал: "Если меня повяжут и ты что-то против скажешь, то прямо в полиции и грохну", - припоминает девушка, - но в участке он даже глаза на меня поднять боялся.

Алена, как только попала домой, то в первую же очередь сняла и выбросила на помойку всю одежду, целый час просидела в душе. В плену она лишь изредка мылась холодной водой из колодца. И потом отправилась в салон красоты - привела себя в порядок: подстриглась, перекрасила волосы - как будто хотела вычеркнуть себя прежнюю.

- Вначале мы ее узнать не могли - не наша Алена: отекшая какая-то, безразличная, полуживая, будто из петли вытащили, - вздыхает ее старшая сестра Светлана. - Дня через два начала в себя приходить. Но о том, что с ней было эти два месяца, не любит рассказывать.

Официально

Сейчас идет следствие. 33-летнему Олегу Б. грозит до 10 лет лишения свободы. В отношении него возбуждено три уголовных дела - за изнасилование, соединенное с угрозой убийством, незаконное лишение человека свободы и грабеж.