Власти Севастополя не учитывают наличия охранных зон при расчете аренды земли

26 февраля, 2020 - 11:37

"Объектив" начинает серию публикаций, посвященных проблемам, с которыми сталкиваются предприниматели региона при оценке кадастровой стоимости земельных участков и расчете базовых ставок арендной платы.

Ни для кого не секрет, что в Севастополе за землю бизнесмены платят нереально много, что, в свою очередь, приводит к падению сферы услуг в городе федерального значения, сокращению количества предпринимателей, излишним финансовым нагрузкам. Прямым следствием этого становится падение качества продукции и услуг, ее разнообразия, что в целом ограничивает конкуренцию Севастополя с другими регионами РФ.

Именно об этом на различного рода совещаниях и форумах говорит Павел Лебедев - вице-президент РСПП и один из крупнейших региональных инвесторов. Он предлагает внести соответствующие изменения в документы, регулирующие вопросы земельных отношений в городе федерального значения.

Расчет кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя, определяется Постановлением правительства Севастополя от 25.10.2018 № 716-ПП.

Этот документ принят на основании отчета, подготовленного ГБУ ГС "Центр государственной кадастровой оценки". Именно в нем и заложены основы для непомерного увеличения арендной платы, которая тяжелым бременем легла на севастопольских предпринимателей.

Между тем эксперты отмечают, что при составлении отчета авторами допущен ряд отклонений от методических рекомендаций федерального центра, которые подлежат системному исправлению и корректировке.

Как известно, при определении кадастровой стоимости земли, учитывается целый ряд ценообразующих факторов, которыми являются, как вид разрешенного использования земельного участка, так и расстояние участка до моря, и еще ряд различных особенностей.

Более того – федеральный центр указывает на необходимость применения так называемого "корректирующего коэффициента".

В случае Севастополя таковой должен учитывать наличие в городе многочисленных охранных зон. В частности, установленных Приказом Министерства культуры РФ от 08.07.2016г. №1279 "О включении выявленного объекта культурного наследия - достопримечательное место "Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита"".

Специфика Севастополя такова, что в охранных зонах оказалась чуть ли не половина всех территории города федерального значения.

Нахождение участков в охранных зонах накладывает на их арендаторов дополнительные финансовые обязательства и не дают нормально развиваться.

Однако рекомендованные в этих случаях корректирующие коэффициенты совершенно не учитываются городскими властями при определении кадастровой стоимости земли.

По мнению экспертов, данные методологические ошибки подлежат устранению путем применения в расчетах кадастровой стоимости земли корректирующего коэффициента с учетом наличия охранных зон.

Если городское правительство реально заинтересовано в развитии экономики Севастополя, то оно прислушается к мнению специалистов и рекомендациям федерального центра.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Мишустин с Путиным, видать, нашим не указ. Те про "хватит кошмарить бизнес", а эти... Хотя, некоторые умеют выкрутиться. "Своим" ставку все-таки начисляют минимальную. Есть метода. Чаловские ребята в Балаклаве, где плюнь на землю, - попадешь в охраняемую зону, за свои участки понты платят. Ну так не зря в прошлом созыве "соратники" над законами трудились - придумали схемку, как одних задавить, а своим подсобить!

Страницы

Добавить комментарий

Шойгу провел экскурсию по Константиновской батарее Севастополя [фото]

Константиновская батарея является одним из главных символов Севастополя

Президент Русского географического общества (РГО) Сергей Шойгу в рамках проекта «Лучший гид России» рассказал журналистам об этапах восстановления одного из лучших видовых мест Севастополя – Константиновской казематированной батареи.

- Губернатор активно поддерживает Русское географическое общество. Он взялся за то, чтобы здесь появилось и базировалось Крымское отделение Русского географического общества. Мы бы хотели заняться восстановлением архивов Крымского отделения и готовы начать проведение конкурса гидов по Крыму, – сказал Сергей Шойгу.

Дмитрий Овсянников напомнил, что на Константиновской батарее проводится ежегодный туристический форум, и поддержал идею по проведению конкурса гидов, озвученную Сергеем Шойгу.

- Это хорошая идея. Мы проведем конкурс в нескольких номинациях: детский гид, профессионал, любитель. Его можно провести в рамках туристического форума Севастополя, который в этом году уже в третий раз пройдет в стенах равелина, – добавил губернатор.

Напомним, Правительство Севастополя в июне приняло распоряжение о приеме из федеральной собственности в собственность города пирса №1, расположенного в Константиновской бухте. Глава города Дмитрий Овсянников поручил организовать движение катеров.

- Константиновская батарея должна быть открыта для широкого доступа, для всех гостей Севастополя. Неделю назад мы приняли в собственность города от Министерства обороны России причал №1. Мы рассчитываем на конструктивную работу с транспортной прокуратурой, ведем переговоры с перевозчиками, которые в максимально короткие сроки подготовят документы и организуют морское сообщение, – сказал Дмитрий Овсянников.

Правительством Севастополя изданы распоряжения о согласовании места размещения и передачи здания Константиновской батареи Русскому географическому обществу в безвозмездное пользование сроком на 49 лет. Процесс реставрации курировал лично Сергей Шойгу, и в ноябре 2017 года объект открыли для посещения.

Кроме того, под руководством Шойгу впервые в Севастополе прошло выездное заседание Коллегии Минобороны России.

В заседании приняли участие Губернатор Севастополя Дмитрий Овсянников и глава Республики Крым Сергей Аксенов, руководящий состав Вооруженных Сил России, представители органов государственной власти, оборонно-промышленного комплекса и общественных организаций.

Министр обороны подчеркнул, что подобное мероприятие впервые проводится на территории Крымского полуострова.

По словам Министра обороны, переоснащение армии и флота идет в полном соответствии с Государственной программой вооружения на 2018–2027 годы. На сегодняшний день заключено более 2800 государственных контрактов – это почти 93% от общего объема Государственного оборонного заказа на этот год. В войска уже поступило более 300 единиц военной техники, около 400 отремонтировано и свыше 1200 прошло сервисное обслуживание.

Коллегия также рассмотрела ход реализации плана деятельности Южного военного округа до 2020 года.

С начала года на Юго-Западном стратегическом направлении страны альянса провели 13 крупномасштабных учений, в которых было задействовано 2000 единиц военной техники, приняло участие свыше 40 тысяч военнослужащих.