Власти Севастополя не учитывают наличия охранных зон при расчете аренды земли
26 февраля, 2020 - 11:37
"Объектив" начинает серию публикаций, посвященных проблемам, с которыми сталкиваются предприниматели региона при оценке кадастровой стоимости земельных участков и расчете базовых ставок арендной платы.
Ни для кого не секрет, что в Севастополе за землю бизнесмены платят нереально много, что, в свою очередь, приводит к падению сферы услуг в городе федерального значения, сокращению количества предпринимателей, излишним финансовым нагрузкам. Прямым следствием этого становится падение качества продукции и услуг, ее разнообразия, что в целом ограничивает конкуренцию Севастополя с другими регионами РФ.
Именно об этом на различного рода совещаниях и форумах говорит Павел Лебедев - вице-президент РСПП и один из крупнейших региональных инвесторов. Он предлагает внести соответствующие изменения в документы, регулирующие вопросы земельных отношений в городе федерального значения.
Расчет кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя, определяется Постановлением правительства Севастополя от 25.10.2018 № 716-ПП.
Этот документ принят на основании отчета, подготовленного ГБУ ГС "Центр государственной кадастровой оценки". Именно в нем и заложены основы для непомерного увеличения арендной платы, которая тяжелым бременем легла на севастопольских предпринимателей.
Между тем эксперты отмечают, что при составлении отчета авторами допущен ряд отклонений от методических рекомендаций федерального центра, которые подлежат системному исправлению и корректировке.
Как известно, при определении кадастровой стоимости земли, учитывается целый ряд ценообразующих факторов, которыми являются, как вид разрешенного использования земельного участка, так и расстояние участка до моря, и еще ряд различных особенностей.
Более того – федеральный центр указывает на необходимость применения так называемого "корректирующего коэффициента".
В случае Севастополя таковой должен учитывать наличие в городе многочисленных охранных зон. В частности, установленных Приказом Министерства культуры РФ от 08.07.2016г. №1279 "О включении выявленного объекта культурного наследия - достопримечательное место "Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита"".
Специфика Севастополя такова, что в охранных зонах оказалась чуть ли не половина всех территории города федерального значения.
Нахождение участков в охранных зонах накладывает на их арендаторов дополнительные финансовые обязательства и не дают нормально развиваться.
Однако рекомендованные в этих случаях корректирующие коэффициенты совершенно не учитываются городскими властями при определении кадастровой стоимости земли.
По мнению экспертов, данные методологические ошибки подлежат устранению путем применения в расчетах кадастровой стоимости земли корректирующего коэффициента с учетом наличия охранных зон.
Если городское правительство реально заинтересовано в развитии экономики Севастополя, то оно прислушается к мнению специалистов и рекомендациям федерального центра.
Популярное сегодня
- Появились новые подробности исчезновения 23-летней девушки в Евпатории
- Следком возбудил уголовное дело по факту исчезновения девушки в Евпатории
- 23 апреля: Всемирный день книг и авторского права, день настольного тенниса и Песах
- В Крыму пропала 24-летняя рыжеволосая девушка
- Неизвестные разгромили фонтан в Симферополе
- Девушку чуть не унесло в море во время шторма в Крыму (видео)
- Теплый и сухой день ожидается в Крыму и Севастополе 23 апреля (прогноз погоды)
- Где в Севастополе не будет света 23 апреля
- Восстановить зооколлекцию после пожара в Евпатории помогут ялтинский зоопарк и «Тайган»
- Симферополец предстанет перед судом за травмирование пассажира в ДТП
Комментарии
Мишустин с Путиным, видать,
Мишустин с Путиным, видать, нашим не указ. Те про "хватит кошмарить бизнес", а эти... Хотя, некоторые умеют выкрутиться. "Своим" ставку все-таки начисляют минимальную. Есть метода. Чаловские ребята в Балаклаве, где плюнь на землю, - попадешь в охраняемую зону, за свои участки понты платят. Ну так не зря в прошлом созыве "соратники" над законами трудились - придумали схемку, как одних задавить, а своим подсобить!
Страницы
Добавить комментарий