Средняя стоимость метра составила 50,4 тысяч рублей

По итогам прошлого года средняя цена квартир на вторичном рынке выросла на 4,9%, следует из данных Росстата. Рост цен в этом сегменте зафиксирован впервые за четыре года: с января 2015 года стоимость готовых квартир снижалась от квартала к кварталу. Средняя цена вторичного жилья, по данным службы, на конец года составила 54,9 тысячи рублей за 1 кв. м. Об этом пишет РБК.

Схожие данные показало исследование вторичного рынка "Avito Недвижимость". Средняя стоимость метра на вторичном рынке выросла на 5% и составила 50,4 тысяч рублей.

- В Москве стоимость квадратного метра в конце года преодолела психологическую отметку 200 тысяч рублей, в Петербурге превысила 120 тысяч рублей, — отмечается в исследовании.

По данным "Avito Недвижимость" по итогам 2018 года больше всего выросли в цене двухкомнатные квартиры — на 6,5%, трехкомнатные подорожали на 5,8%, стоимость однокомнатных увеличилась на 5%. Больше всего за год среди 24 крупнейших российских регионов (на них в 2018 году пришлось 73% многоквартирного жилья, построенного в России, а также более 60% объявлений о продаже квартир на Avito), по данным исследования, подорожало вторичное жилье в Ленинградской области (+21,6%), Санкт-Петербурге (+11,3) и Татарстане (+11%). В Москве цена метра увеличилась на 7,2%, до 204 тысяч рублей, в Московской области рост составил 4,2%, до 82 тысяч рублей. Снижение цен зафиксировано в Тюменской (на 3,3%, до 48,7 тысяч рублей) и Челябинской областях (на 0,8%, до 28,6 тысяч рублей).

Также выросли цены на новостройки в Севастополе - на 9,6%, рост на вторичном рынке составил 4,2%. В Республике Крым новостройки подорожали на 0,5%, готовое жилье подешевело 0,2%.

Цены увеличивались в течение всего года, но самый резкий скачок произошел в ноябре, после повышения ипотечных ставок, говорится в исследовании.

Ипотечный рост

Цены на вторичное жилье растут вместе со спросом на ипотеку. По данным "Дом.РФ" ипотека обеспечивает основное развитие рынка жилья: за 11 месяцев 2018 года число ипотечных сделок в новостройках выросло на 22%, на вторичном рынке жилья — на 37% (к 11 месяцам 2017 года). Без ипотеки число сделок сократилось: в новостройках — на 8,6%, на вторичном рынке — на 37%.

В 2018 году выросла и доля вторичного жилья на ипотечном рынке. Если в 2017 году на вторичку приходилось, по данным "Дом.РФ", 31% сделок, то в 2018 году — 49%. Всего в 2018 году было выдано 1,5 млн ипотечных кредитов на 3 трлн руб., что на 50% больше, чем годом ранее.

По итогам января 2019 года цены, по данным "Avito Недвижимость", продолжают расти при сравнении с январем 2018-го: в Москве стоимость метра выроста на 6,9%, в Петербурге — на 11%, в Новосибирской области — на 6,4%, в Свердловской области — на 4,6%.

- Рост цен, который мы наблюдаем в начале 2019 года, — следствие опасений по поводу дальнейшего удорожания ипотеки. Рыночная ситуация в текущем году в первую очередь будет определяться условиями банков по жилищному кредитованию, — уверен управляющий директор "Avito Недвижимость" Иван Дубровин.

По его словам, ужесточение условий выдачи кредитов или высокие проценты по ипотеке остановят рост цен.

- При сохранении комфортных ипотечных условий вторичное жилье продолжит дорожать, — добавляет Дубовин.

Фото: АиФ