Севастопольцы купили "уютные дома" и остались "бездомными" [фото]

13 ноября, 2018 - 09:05

С ростом спроса на новое жилье растет и количество мошенников

Севастополь с каждым годом застраивается многоквартирными домами всё активнее. С ростом спроса на новое жилье растет и количество мошенников, недобросовестных застройщиков. Если крупные фирмы переживают за свою репутацию в городе, то мелкие конторки – нет. Они возводят здания на землях, не предназначенных для строительства многоквартирных домов.

Одним из таких фигурантов с запятнанной репутацией является ООО "Уютный дом", который продал десяткам семей квартиры в домах, которые теперь нужно сносить, пишет Форпост Севастополь.

ООО "Уютный дом" с уставным фондом в 10 000 рублей уже несколько лет возглавляет гражданин Украины Подопригора К.Н.

Фирма владеет десятками земельных участков по всему городу. Назначение этих участков – индивидуальное жилищное строительство. То есть, по факту, на них можно строить лишь частные дома не выше трех этажей. На деле же застройщик уже больше трех лет возводит трех- или четырехэтажные здания со студиями, а затем распродает доли домов третьим лицам. Чаще всего делают они это на этапе строительства, потому что оборотных средств у фирмы нет и компании нужны деньги на то, чтобы закончить ранее начатые стройки. То есть, фактически эта схема представляет из себя обыкновенную финансовую пирамиду.

Земельных участков у ООО "Уютный дом" много: ул. Щорса, 10, ул. Фадеева, 18, ул. Маячная, 27, ул. Героев Бреста, 110, ул. Аргонавтов, 54/56, Стрелецкий проезд, 39 и 45, ул. 2 Равелинная, 24. И это не весь список.

По многим объектам продажи закрываются еще до окончания строительства домов. Схема простая – люди отдают застройщику деньги на строительство, а через время получают свое жилье. Только вот эта схема работает не всегда. Так, люди, которые вложились в строительство дома по Стрелецкому проезду, 45 еще в 2017 году, до сих пор не могут въехать в свои квартиры, так как в них нет даже стен.

Деньги, в свою очередь, застройщик также не возвращает. Как стало известно корреспонденту от действий ООО "Уютный дом" пострадали по меньшей мере несколько десятков вкладчиков. В настоящее время фирма имеет задолженность по исполнительным производствам на сумму 13,4 миллионов рублей.

Кроме того, сейчас в судах находится еще несколько исковых заявлений от пострадавших.

Некоторым покупателям все же удалось получить заветные ключи от нового жилища. К таким "счастливчикам" относятся жители квартир 39-го дома по улице Стрелецкий проезд. Большинство из них приобрели жилье в 2015 году на этапе закладки фундамента дома. Как рассказали сами владельцы в эфире телеканала ИКС, три года назад квартиры от ООО "Уютный дом" были дешевле, чем на вторичном рынке. К тому же, на тот момент никаких проблем в законодательном плане не было.

ИЖС предполагал строительство жилого дома не выше трех этажей. Это условие застройщик по факту выполнял и ничего не нарушал. Проблема начиналась после окончания строительства дома, когда люди захотели получить квартиры в собственность. Только тогда владельцы узнали о том, что они владеют не жилыми помещениями, а долями, которые и вынуждены были приобрести. Позднее владельцы долей узнали, что их дом построен незаконно и подлежит сносу. Так, 20 семей теперь могут оказаться на улице, будучи добросовестными покупателями.

Между тем, ООО "Уютный дом", несмотря на отсутствие своего директора в стране, продолжает продавать недорогие квартиры. Корреспонденты провели собственное расследование, в котором выяснили, как именно фирма продает незаконные квадратные метры. Несколько месяцев назад под видом семейной пары, которая хочет приобрести квартиру, корреспондентам удалось встретиться с менеджером фирмы. Пара осмотрела одну из будущих квартир в доме по адресу Стрелецкий проезд, 45.

Выяснилось, что представительство ООО "Уютный дом" располагается по проспекту Античному, 19. Адрес нигде не разглашают, даже в интернете. В офис можно попасть потенциальному клиенту только после фактического осмотра подходящего жилья для заключения договора купли-продажи.

На входе в офис нет никаких опознавательных табличек и вывесок. Дверь – с кодовым замком. С "семейной парой" встретился риелтор. Среди условий для покупки квартиры были названы сжатые сроки. Корреспонденты сообщили, что им нужна квартира, которая будет достроена не позднее января 2019 года. В фирме сообщили, что к этому времени все будет готово.

После встречи с менеджером прошло около полугода. Однако на данный момент строительство дома по Стрелецкому проезду по-прежнему находится на том же этапе. Уже понятно, что здание не введут в эксплуатацию даже весной 2019 года. Строительство так и не возобновилось, на данный момент на месте дома только плиты перекрытий и лестничные пролеты. Всё, как и год назад. Но, не смотря ни на что, квартиры в этом доме продолжают продавать. Похоже, что этот проект подходит все же к своему логическому концу, как и любая пирамида. Ведь, как известно, чем меньше становится инвесторов в такой схеме, тем быстрее "бизнес" превращается в мыльный пузырь. Таким образом, часть вкладчиков уже могут никогда не увидеть своих квартир.

Защитить свои права пострадавшие от ООО "Уютный дом" теперь могут только в суде. Тем временем "на крючок" попадают все новые вкладчики и покупатели. Однако, зная это, правоохранители продолжают бездействовать. Возможно, самое время обратить внимание на недобросовестных застройщиков и принять меры?

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Страницы

Добавить комментарий

Закон о критериях: приманка для инвесторов или базис для коррупции

Главным политическим событием минувшей недели без преувеличения можно считать принятие заксобранием Севастополя закона, позволяющего предоставлять землю без конкурса под крупные инвестпроекты

Разработчики закона уверены: закон позволит привлечь в город так необходимые частные инвестиции, при том в высокотехнологичное производство. Так, в департаменте экономического развития "Объектив" заверили: без данного нормативного акта невозможен запуск индустриального парка, который должен стать одной из площадок промышленного ренессанса Севастополя. Ведь потенциальным резидентам индустриального парка не придется выкупать землю у города втридорога на аукционах, соревнуясь с другими покупателями, а получат они ее по минимальной цене. Только вот на деле оказалось, что инвесторы на дармовой земле будут производить не роботов и даже не вакуумные выключатели, а стройматериалы и картон.

Дармовая земля под стройматериалы и склады

О том, что представляют собой потенциальные резиденты индустриального парка, те самые для привлечения которых будет выделяться земля без конкурса, "Объективу" рассказал директор департамента экономического развития Андрей Саносян.

Силиконовой долиной будущий индустриальный парк точно не станет: там будут производить упаковку для медикаментов, картон, стройматериалы и даже разместят склад.

- Производство фармацевтической упаковки, второе – это производство строительных материалов и новых строительных материалов, что очень важно. Строительными материалами займутся сразу три предприятия. Еще два предприятия представят легкую промышленность. Одно предприятие будет производить полиграфию и один складской комплекс, - перечислил сферы работы будущих резидентов индустриального парка Саносян.

Чиновник категорически отказался озвучивать названия компаний, так как резиденты все еще потенциальные, зато признался, что большинство инвесторов из Крыма и Севастополя. То есть вообще непонятно, зачем их заманивать в регион дешевой землей, если они и так уже тут.

Не понимают такой избирательной политики и крупные севастопольские инвесторы, которые уже вложили миллиардные инвестиции в экономику региона.

Коррупциогенный фактор

В беседе с "Объективом" ведущий девелопер Севастополя инвестор группы компаний "Парангон" Павел Лебедев выступил категорически против выделения земли без конкурса.

- Землю необходимо выставлять на аукцион. Честно и прозрачно. Дальше уже город решает, на что нужно потратить полученные от аукциона деньги. Детские сады строить, школы, больницы, дороги, например. Однозначно, земля должна уходить только с аукциона. Необходимо исключить возможность «решать», «коррумпировать», «договариваться», - уверен бизнесмен.

Позицию Лебедева разделяет и собственник крупнейшего торгового центра города "Муссона" Владимир Плотка: - Наши власти заявляют, что будут привлекать материковых инвесторов и раздавать им землю без конкурса. Это же направлено в первую очередь на уничтожение местных бизнесменов. Для всех должны быть равные условия, объявите конкурс, скажите, что этот участок стоит столько-то, продайте его на аукционе, как положено. Город, во-первых, заработает и будет все прозрачно. А так - это стопроцентная предпосылка для коррупции.

Интересно и то, что механизм выделения земли без конкурса под крупные инвестпроекты практически не задействован в других регионах Юга России. Земля здесь, как и в Севастополе, - дефицит, а желающие приобрести ее итак выстраиваются в очередь и готовы заплатить максимальную цену.

Правда, данный закон мог бы позволить создать фонд маневренного жилья для переселения жителей, лишившихся жилья в случае чрезвычайных ситуаций. Соответствующая поправка была разработана председателем постоянного комитета по экономике Татьяной Лобач, но она не пришлась по вкусу депутатам из блока Чалого.

Для погорельцев земли пожалели

Автор поправки председатель постоянного комитета по экономике Татьяна Лобач в ходе пленарного заседания пыталась воззвать к совести своих коллег. Дело в том, что в городе нет маневренного фонда и люди, оставшиеся без крыши над головой, в результате пожара, взрыва газа или других чрезвычайных происшествий остаются на улице в прямом смысле этого слова.

- Приведу два последних примера пожаров. Один из них был в Балаклаве полгода назад. Сгорел частный дом. Маме с детьми пришлось жить в гараже, а сгоревший дом стоял без окон и дверей. А мы всем миром собирали деньги, чтобы как-то помочь этой семье, потому что помощь от города составила 13 тысяч рублей, - отметила Лобач. - Буквально месяц назад случился пожар в Родном. Дом сгорел. Семья пытается своими силами отстроить его. Вот именно для таких семей я предлагаю строить жилье. Опасения передачи таких фондов под коммерческое жилье беспочвенны, так как это целевое строительство. Аналогичная норма закреплена в постановлении правительства РФ.

Депутаты, как это часто бывает, проигнорировали доводы здравого смысла и приняли закон без пункта о создании маневренного фонда жилья.

Свое разочарование равнодушием депутатского корпуса к проблемам севастопольцев, оставшихся без крыши над головой в результате пожаров и других бедствий, в комментарии «Объективу» высказал и вице-губернатор Илья Пономарев.

- Теперь правительство лишено гибкого инструмента решать эти социальные вопросы. Так решила отдельная часть депутатов (группа Чалого – ред.). Мы, безусловно, поддерживали и в ходе обсуждений на комитете обсуждали, что предложенная Татьяной Лобач поправка позволила бы нам более активно решать эти проблемы в городе, но часть депутатов считает, что это неважно, - считает вице-губернатор.

Помимо отказа создать фонд маневренного жилья группа Чалого нивелировала стремление правительства заложить в данный закон механизм выделения земли под крупные спортивные, культурные, а также туристические объекты.

Зато усилиями депутатов из пула Чалого удалось впихнуть в законопроект пункт о выделении земли под крупные инфраструктурные и социальнозначимые проекты. Среди таких проектов и пресловутый "EnergyNet", главным оператором которого выступает дочернее предприятие чаловской компании "Тавриды Электрик". От "EnergyNet" отказался лидер отечественного рынка электроэнергии "Россети", но за него по-прежнему из последних сил цепляется сам Чалый. Естественно, экс-спикер заинтересован в получении дешевой земли, на которой он сможет на льготных условиях расширять собственное производство.

В итоге получается, что на дармовой земле можно будет строить новые корпуса "Тавриды Электрик" для миллиардера Чалого, но нельзя строить доступное жилье и жилье для севастопольцев, оставшихся без крыши над головой.