Возглавляемый Рустэмом Зайнуллиным департамент, закрывая глаза на множество нарушений, в рекордно сжатые сроки выдает необходимые документы одним компаниям-застройщикам, и совершенно необоснованно отказывает в их выдаче другим. При этом квартиры в строящихся незаконно домах активно продаются, несмотря на сомнительные разрешения, жалобы горожан и критику жилья потенциальными покупателями.
В строительной сфере Севастополя на сегодняшний день сложилась ситуация, позволяющая заподозрить некоторых чиновников в предвзятости и коррупции. Иначе почему одним застройщикам позволяют не соблюдать установленные нормы и нарушать закон, а другим, работающим со всеми необходимыми документами и разрешениями, активно противодействуют? Именно такой политики придерживается департамент имущественных и земельных отношений, возглавляемый бывшим министром имущественных отношений республики Удмуртия Рустэмом Зайнуллиным.
На фоне полугодовой земельной эпопеи в судах, где нанятые ДИЗО за 25 бюджетных миллионов юристы отбирают у севастопольцев участки под эгидой незаконности получения ими прав собственности, выдача некоторых разрешений на строительство выглядит «говорящей». Рассказывающей о том, что законы у нас писаны не для всех.
Например, на пересечении Фиолентовского и Камышовского шоссе, согласно публичной карте РФ, могут строить только многоэтажные гаражи, а на самом деле компания «Севастопольстрой» возводит здесь жилой комплекс «Архитектор-3». Так, без проведения общественных слушаний, разработки проекта планировки территории, игнорируя действующий генплан Севастополя, ДИЗО при утверждении плана границ участка в мае 2017 года по неким таинственным причинам изменило его целевое назначение.
Поэтому работы продолжаются, а с августа 2017 года квартиры в строящихся домах уже начали продавать.
Обещать – не значит жениться
«Район цвета» от компании «Севастопольстрой» растет. Жилой комплекс «Архитектор 3» - живи там, где ярко! Закрытый охраняемый периметр, хвойный воздух, открытые парковки и гаражи боксового типа. Для детей безопасные детские площадки, места для занятий спортом, BBQ-зоны, теневые навесы, ландшафтный дизайн, парковки для велосипедов, доски для рисования и трибуны для наблюдений за спортивными соревнованиями. Своя сервисная служба и гарантия того, что дом будет достроен вовремя и качественно», - обещает покупателям застройщик на своем сайте.
ДИЗО Севастополя творит чудеса - «многоэтажные гаражи» на глазах превращаются в жилые многоэтажки. «Архитектор-3»
Но есть мнения, что продавец сильно лукавит, расхваливая свой товар, как на базаре. Знакомые с ситуацией люди относятся к рекламным достоинствам этого жилья довольно скептически. Некоторые моменты у потенциального покупателя уже на начальном этапе вызывают сомнения: «Интересует процесс покупки, надежность застройщика. Как я понял, земля у них не переоформлена, то есть 214-ФЗ уже отпадает. Предварительный договор тоже не впечатлил, так заключается с ЖСК, а не с застройщиком», - пишет пользователь севастопольского форума.
«По-моему, «Архитектор» продается по тому же самому мутному и рабскому договору купли-продажи имущественных прав. Это панельные дома проекта 80 годов, или ранее, которыми весь город застроен. В трешке лифт оказывается в квартире, шумит, ванная от стояка в 20 метрах. Ниш для шкафов или кладовок нет. Потолки низкие. Бестолковый коридор. Слышимость отличная. Этот ЖК находится на очень оживленном кольце объездной дороги, поэтому постоянный шум и жуткая пыль вам обеспечены. По поводу транспортной доступности вообще все грустно. Мимо проезжает 23-й маршрут, по опыту - он всегда забит еще на конечной 5 километра. Маршруты, идущие в сторону Фиолента и обратно, редки и постоянно заполнены. До остальных маршрутов нужно будет прогуляться за ТЦ «Метро» на «Европу» или выше, на Маринеско. Соседние детсады и школы перегружены, это не секрет ни для кого», - перечисляет объективные минусы новостроя другой посетитель городского форума.
Он также опровергает гарантию застройщика, что дома непременно вовремя сдадут в эксплуатацию.
«Сдает дома «Севастопольстрой» всегда с задержкой. То переходный период, то севреестр у них, то еще что-то. По срокам - как повезет, планировать ремонт и отпуск невозможно. Есть вообще веселые преценденты, такие как гаражи на Античном - за 3 года не передать их в собственность, это надо постараться. А строят так себе. В 21 веке места под кондиционеры и общие сливы не планируют. Дома сдают с мусоропроводами, а потом их заваривают. Фасады короедом обшивают и минватой. Другие застройщики уже пластиковыми панелями облицовывают. Пока дом на гарантии, большие косяки вроде чинят, а на мелкие забивают. На Античном все балясины уже треснули у входа в подъезд, а на гаражах облицовочная плитка отвалилась. Вобщем, строят согласно ценника на квартиры, который по городу средненький, особенно касательно «Архитектора», - заключает комментатор.
«Жилье не для слабонервных»
«Архитектор-3» расположен на пересечении двух крупных магистралей, что неизбежно грозит постоянным шумом и пылью, но существует, как ни странно, проблема доступности общественного транспорта
О том, что компания «Севастопольстрой» не всегда честна с собственниками недвижимости, говорят и жалобы владельцев отремонтированных гаражей на протекающие крыши.
«Уважаемая дирекция Севастпольстрой и другие, кто занимался ремонтом гаражей по проспекту Столетовскиф, 28-ГР. К вам опять обращаются собственники гаража 16. После ремонта площадки над гаражами кровля вновь безнадёжно протекает. Это длится с момента покупки гаража в 2014 году. Каждый год мы пишем жалобы на имя директора Рыжих М.В., но после ремонтов кровля снова протекает. Летом этого года сделали ремонт ряда гаражей, проблемы с протеканием не только у нас. После дождей появилось пятно, которое увеличивается в размерах. Это бесчестно! Мы покупали гараж, а не сырой подвал. Прошу откликнуться. На телефонные звонки никто второй день не отвечает», - пишет на форуме жительница Севастополя Жанна Веселова.
Она напоминает, что проблемы обещали устранить еще до 1 сентября, и грозит обратиться в прокуратуру и подать на компанию иск в суд.
Критика раздается и непосредственно в адрес застройщика, и относительно расположения жилого комплекса.
«Лично мое мнение: Архитектор 3 - жилье не для слабонервных. Дома находятся прямо у дороги. и не просто дороги, а важнейшей дороги, по которой и зимой и летом, зачастую ночью, будут колесить фуры. Летом ситуация обострится еще и тем, что вам будет жарко, вы захотите открыть окно, и пиши пропало чистоте квартиры. Пыли будет неимоверно много все по той же причине – машины, машины, машины. Плюс вонючий воздух с очистных при определенном направлении ветра».
«Посмотрел сегодня поближе на первый «Архитектор». Люди, ну если у застройщика не хватило ума, желания или денег провести единый водосток для кондиционеров, скиньтесь, закажите высотников, пусть проведут единую трубу для слива. При более-менее симпатичных фасадах, хотя там тоже боков хватает, так изуродовать свой новый дом кондишками - надо умудриться! Жлобство наше всё. Архитекторцы 3, не совершите такую же глупость!» - призывает покупателей квартир форумчанин.
У продавца «на бумаге» все гладко, но на практике – слишком много «но»
Куницынский след
Владельцем участка площадью около двух гектаров, на котором строятся дома комплекса «Архитектор-3», по украинскому акту на право постоянного пользования, является «Гаражно-строительный кооператив «Самара», который до сих пор не переоформил акт постоянного пользования на договор аренды, хотя сделать это надо было до января текущего года. Продажей квартир занимается ООО «Севжилстрой», принадлежащее кипрской оффшорной компании «и украинскому ООО. А застройщиком выступает ООО «Омега-Жилбуд», с 19 июля 2017 года на 85% принадлежашее Александру Грессу, который, как многие помнят, входил в команду бывшего премьер-министра Крыма и экс-мэра Севастополя Сергея Куницына, «прославившегося» масштабными аферами с землей, недвижимостью и бюджетными деньгами.
В 2006 году, например, Гресс организовал рейдерский захват предприятия «КрымНИИпроект» по ул. Демидова, 13, которое, кстати, разрабатывало действующий генплан Севастополя. Он контролировал также ГАСК, управление земресурсов и центр земельного кадастра. А ООО «Омега-Жилбуд» до 6 июля текущего года было зарегистрировано именно по адресу «КрымНИИпроекта». При Украине, в 2010 году Гресс с помощью Куницына и за его подписью «провернул» изменение целевого назначения участка ГСК «Самара» с «гаражного строительства» на «многоквартирную застройку». Это было противозаконно, так как решение должна была принимать не горадминистрация, а горсовет. В июне 2010 года Гресса задержали сотрудники СБУ - его подозревали в создании преступной организации и присвоении земли на сумму 1,5 млрд гривен.
Строит «Архитектор-3» ООО с криминальным душком
Будущим жильцам новых многоэтажек также следует знать, что их нельзя было начинать строить без проведения общественных слушаний, разработки проекта планировки территории. На сайте «Севастопольстроя» по ЖК «Архитектор-3» размещено украинское разрешение на строительство, выданное ГАСК в декабре 2010 года на 7 лет, до 31 декабря 2017 года, Крымскому управлению капстроительства Минобороны Украины и ЧП «Омега-Жилстрой» с целевым назначением - застройка 6 микрорайона Камышовой бухты для нужд Минобороны Украины. В августе 2010 года ГАСК выдал ГСК «Самара» разрешение уже на строительство жилых домов и гаражей, действительное до 1 июня 2019 года.
Но, проверив происхождение документов, на кадастровый учет РФ участок поставлен с видом разрешенного использования «для многоэтажного гаражного строительства». С таким целевым назначением его и должны были направить в ДИЗО для установления границ.
«Согласно генплану Севастополя, участок по функциональному назначению относится к коммунальной зоне, а также частично к проектируемой зоне специальных зеленых насаждений, частично к охранной зоне памятников истории, архитектуры и градостроительства, в том числе комплексных», - сообщили в департаменте архитектуры и градостроителства.
Несмотря на это, ДИЗО 11 мая 2016 года издает распоряжение №6185-РДЗ «Об утверждении плана границ участка», с целевым назначением «многоэтажная жилая застройка, объекты гаражного назначения». Чудеса на этом не заканчиваются: заявление от ПК ГСК «Самара» отработано в рекордные сроки – ответ на запрос в департамент архитектуры, направленный 4 мая, пришел уже на следующий день.
Трудно быть богом: Рустэм Зайнуллин - выше российских законов
О чем это говорит? О том, что в департаменте Зайнуллина процветает коррупция, и «своим» застройщикам, несмотря на нарушения российских законов, по-прежнему – зеленый свет. Чем, в таком случае, нынешняя ситуация отличается от времен куницынских афер? ДИЗО руками наемных юристов отбирает сейчас у тысяч севастопольцев землю, незаконно выданную Куницыным, но, получается, особо приближенные к экс-мэру персонажи смогли договориться и с новой властью? Остается одна надежда – что не получится у них договориться с прокуратурой и следственным комитетом.
Справка:
Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив «Самара» зарегистрирован в Севастополе по ул. Комиссара Морозова, 2. Председатель правления ПК – Андрей Власенко.
ООО «Севжилстрой» (ИНН 9204006134) на 90% принадлежит кипрской оффшорной компании «Моушнспейс лимитед» и на 10% - украинскому ООО КУА «Тройка».
ООО «Омега-Жилбуд» (ИНН 9204012258) зарегистрировано по ул. Николая Музыки, 78А. Директором ООО является Максим Рыжих, совладельцы: 15% у ООО «Золотые ворота» (100% собственник ООО «Севастопольстрой», которым владеет кипрский оффшор «Монерей лимитед»), 85% принадлежат Александру Грессу. Обе оффшорные компании находятся по одному и тому же адресу: Стасину 1, Митси билдинг 1, 1 этаж, офис 4, пл. Элефтериас, 1060, г. Никосия, Кипр.