Такое постановление принято Двадцать первым арбитражным апелляционным судом Севастополя и изготовлено в полном объеме 23 октября 2025 года. Для того, чтобы разобраться в перипетиях истории по делу о застройке фисташковой рощи в районе бухты «Круглой» (пляжа «Омега»), суду понадобилось еще три года.
Напомним, начало «сериалу» с темой застройки фисташковой рощи положил куницынский дерибан севастопольской земли. Тогда, в 2001 году, ООО «Фирма Декор» получила в аренду земельный участок в туристических целях. И на нем аж до 2018 года ничего не происходило, пока права аренды этого участка не получило новое юридическое лицо — ООО «Специализированный застройщик «Декор». На месте фисташковой рощи с подачи городского правительства ныне лондонского преступника Овсянникова должен был появиться многоэтажный жилищный комплекс с романтичным названием «Афина». С этой целью чиновники изменили категорию земли с «туристической» на «многоэтажную жилую застройку» и продлили аренду участка «Декору» до 2026 года.
Но воплотить идею не удалось. Во-первых, заксобрание Севастополя в апреле 2022 создало памятник природы регионального значения «Фисташки у бухты Круглая», территория которого в том числе затрагивала участок «Декора». А во-вторых, в том же 2022-м ДИЗО все-таки начал судиться с ООО «Специализированный застройщик «Декор» и ООО «Фирма «Декор» за возвращение участка. 7 апреля 2023 года Арбитражный суд города Севастополя вынес решение о возвращении участка городу, но в том же апреле «Декор» обратился в арбитражный суд, с утверждением, что на участке уже были объекты капитального строительства, которые нужно найти и поставить на кадастровый учет! В итоге было вынесено решение о проведении судебно-строительной экспертизы на участке, целью которой стал поиск капитальных строений, возведенных на этой земле ранее.
Эксперты, несмотря на то, что участок был плотно покрыт бурьяном, все-таки нашли под ним 25 объектов капстроительства: в основном железобетонных ленточных фундаментов с глубиной заложения 1,1 м. Однако доводы ответчика о том, что он имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка для завершения им строительства незавершенных объектов, коллегия судей отклонила. Причин несколько. Ни при Украине, ни при России объекты не были поставлены на кадастровый учет. Да и вообще, они должны были быть снесены при передаче участка от одного «Декора» к другому, потому что «Фирма Декор» переуступила свои права аренды земли ООО «СЗ «Декор» без ограничений по незарегистрированным данным объектам капстроительства и даже получила за это 9,6 млн. руб.
В общем, «танцы» на фундаментах судейскую коллегию не вдохновили и суд постановил: обязать ООО СЗ «Декор» вернуть землю по акту приема - передачи департаменту по имущественным и земельным отношениям Севастополя в семидневный срок с момента вступления постановления суда в законную силу. А ООО «Фирма Декор» было отказано в компенсации за ленточные «развалины».
То есть: строить на фисташках теперь ничего нельзя; там — памятник природы; участок должен быть возвращен городу.
Правда, вступившее в силу постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Петр Мамонтов.
