Несмотря на существенное снижение объемов выдачи ипотеки, Центробанк не видит "апокалиптических сценариев".

Объем льготного ипотечного кредитования в России может резко снизиться из-за ужесточения условий выдачи таких займов. Об этом в ходе пленарной дискуссии на конференции "Время изменений: вызовы – 2024" сообщил директор дивизиона крупного банка Алексей Лейпи, передает РИА Новости Крым.

"Негативный сценарий на рынке жилья в России после ужесточения условий по льготной ипотеке допускает совокупное падение выдачи кредитов по таким программам, с учетом сегмента индивидуального жилищного строительства, на 83%. В случае позитивного сценария падение составит 37%", – сказал Лейпи.

По данным Банка России, объем выдачи льготных ипотечных кредитов в январе снизился до 180 млрд рублей или более чем в 3,6 раза по сравнению с декабрем прошлого года. Специалисты регулятора также отметили, что в конце 2023 года в целом на ипотечном рынке не наблюдалось характерного для этого периода всплеска активности.

"Показатели выдачи в декабре выросли несущественно относительно ноябрьских значений: банки выдали 196,9 тысяч рублевых ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму 785,5 млрд рублей (за месяц рост по количеству и объему составил 4,1% и 8,2% соответственно", – сказано в информационном бюллетене регулятора. Всего за прошлый год было предоставлено два миллиона ипотечных кредитов на сумму 7,8 трлн рублей, что более чем в 1,5 раза превысило показатели 2022 года.

При этом объем выдачи ипотеки по программам с господдержкой в декабре достиг пиковых значений и составил 657,9 млрд рублей или 83,8% от общего предоставления ИЖК. Для сравнения, в ноябре было выдано льготных кредитов на сумму 542,9 млрд рублей, отмечается в бюллетене.

По данным специалистов ДОМ.PФ, объем выдачи займов на жилье в январе 2024 года снизился на 15% - до 66 тысяч кредитов на 262 млрд рублей (-7%) по сравнению с январем прошлого года.

"Это связано с изменением условий льготной ипотеки, высокими рыночными ставками и ужесточением регулирования ЦБ, – сказано в сообщении организации. – При этом выдачи замедляются, в основном, у крупных банков, которые ранее ввели комиссии по льготным программам. Банки, которые не вводили комиссии, напротив, увеличивают долю рынка".

В Банке России отмечают, что 2023 год стал рекордным по выдаче ипотеки с господдержкой. Было предоставлено льготных кредитов на сумму 4,7 трлн рублей или 60,8% от общего объема ипотечного кредитования.

Несмотря на существенное снижение объемов выдачи ипотеки, Центробанк не видит "апокалиптических сценариев". По мнению директора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александра Данилова, объемы стандартной ипотеки будут возрастать по мере снижения инфляции и кредитных ставок.

"По льготной - может быть, зависит от параметров, а по рыночной - вырастут. Так что каких-то апокалиптических сценариев мы пока не видим", - сказал в ходе пленарной дискуссии Данилов.

По мнению председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, ужесточение условий выдачи ипотеки – вынужденная мера, направленная на снижение числа заемщиков с высокой кредитной нагрузкой. При этом опрошенные РИА Новости Крым эксперты выразили мнение, что цены на недвижимость продолжат расти, несмотря на отмену части программ с государственной поддержкой. Это связано с тем, что семейная ипотека в том или ином формате сохранится, также продолжат действовать ИТ-ипотека, военная ипотека и еще ряд действующих программных продуктов.

Фото: pixabay