Это следует из материалов дела Арбитражного суда города. Кроме того, департамент по земельным и имущественным отношениям Севастополя умудрился проиграть в суде все свои позиции и теперь еще должен переименованному в «Александрию» застройщику с десяток миллионов бюджетных рублей.

31 августа Арбитражный суд города Севастополя вынес решение по исковому заявлению департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик жилого комплекса «Александрия» о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и встречному исковому заявлению «Александрии» к ДИЗО о совершении определённых действий, взыскании переплаты, пишет Форпост Севастополь.

«Тьма египетская» или почему скандальный застройщик Севастополя сменил название?

Чиновники Севастополя продолжают потакать «бетонному монстру» на ул. Колобова

Строительство «бетонного монстра» на ул. Колобова в Севастополе грозит энергетической безопасности объекта Минобороны

Напомним, к середине августа общество с ограниченной ответственностью «Благотворительная производственно – коммерческая фирма «Хризолит» было переименовано на ООО «Спецзастройщик ЖК «Александрия». Но сути дела это не меняет: на ул. Колобова, в районе перекрестка улицы Степаняна и проспекта Октябрьской революцией, над главной транспортной артерией Гагаринского района планируется возвести огромный жилой комплекс – без социального отягощения для застройщика. Ни школ, ни детских садов, зато с торговым центром, что противоречит виду разрешения использования данного земельного участка. Теперь, после изучения материалов дела, становится понятно, почему в правительстве Севастополя целый год скрывали протокол Градостроительного совета при правительстве Севастополя, который рекомендовал застройщику изменить предполагаемый к строительству торговый центр на иной объект, предпочтительно социального назначения (школа, детское дошкольное учреждение), либо рассмотреть возможность финансирования строительства детского дошкольного учреждения на земельном участке по ул. Вакуленчука. Этого сделано не было, зато за это время застройщик успел получить разрешение на строительство в «первозданном» виде проекта.

Как следует из материалов дела, департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя обществу было выдано разрешение на строительство от 14.07.2023 г. сроком до 14.04.2024. Что, кроме торгового центра, можно построить за 9 месяцев, еще тот вопрос. Но, видимо, у департамента уже не было причин для отказа: летом – 2023 застройщик получил третий акт государственной историко-культурной экспертизы, обосновывающий меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия федерального значения достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита» (визуально-ландшафтный анализ) при реализации проекта строительства комплекса.

Но и это не самое интересное. Из-за того, что в ДИЗО «перестарались» в расчетах, вместо расторжения договора аренды с застройщиком – «должником», решением суда теперь город должен застройщику почти 8 миллионов рублей!

В суде было доказано, что чиновниками ДИЗО после переоформления застройщику права постоянного пользования на участок, в договоре аренды была неправильно выбрана ставка арендной платы: вместо 0,02% от нормативной кадастровой стоимости участка, бывшему «Хризолиту» прописали 1% (в 50 раз больше!), а в новом иске требовали еще больше — 2,4%. Таким образом выходило, что общий долг застройщика (по оценке юристов ДИЗО) составлял более 14,6 млн руб.

Но на 20-ти страницах материалов дела расчеты оказались иными: застройщик с 2018 по 2022 год должен был заплатить всего 200 тыс. руб., и он переплатил уже более 7,7 млн рублей! Плюс 74 тысячи государственной пошлины. То есть городской бюджет должен вернуть эти деньги!

Больше того, в решении суда застройщику «прощен» трехлетний срок для строительства и введения в эксплуатацию. Решено считать началом срока не момент заключения договора аренды в июле 2018, а уже после признания законным отказа в выдаче разрешения на строительство, с 15.11.2021 г.

«Признать пропуск трехлетнего срока, отведенного для строительства и введения в эксплуатацию объекта недвижимости по уважительным причинам, по обстоятельствам, не зависящим от воли арендатора и установить дату течения трехлетнего срока начиная с момента вступления в законную силу решения суда по делу №А84-5084/2020, которым был признан законным отказ в выдаче разрешения на строительство, а именно с 15.11.2021», — сказано в решении суда.

И это дополняет ту самую «дюжину ножей в спину» города, так как разбит еще один довод для расторжения договора аренды за не освоение участка в течение трех лет и возвращению его в муниципальную собственность.

В общем, имеем очередной позорный проигрыш со стороны юридического блока правительства Севастополя. Во-первых, ЖК без социального отягощения начнут строить, создавая огромную нагрузку на и так задыхающийся инфраструктурно Гагаринский район. И который получит всего 5% отстроенного для «якобы льготников»? Во-вторых, откуда-то нужно вынуть и отдать застройщику бюджетные миллионы. И кто, наконец, понесет за это хоть какую-то ответственность? И, в-третьих, хочется понять, что ж это все было?

Профнепригодность чиновников правительства? Или игра в поддавки с застройщиком, обусловленная безнаказанностью местных представителей органов власти и их полным пренебрежением к мнению горожан?

Петр Мамонтов

Фото: pixabay.com

Имитация борьбы: чиновники допустили в Севастополе строительство «жилищного монстра»

Застройщик «Альфа Групп Подряд» «заваливает» строительство жилого дома в Севастополе

С «любимых» застройщиков Севастополя много не возьмут?

Уплотнитель ул. Колобова «нагибает» власти Севастополя?