На заседании правительства Севастополя принят проект постановления об утверждении документации по планировке территории, расположенной в районе улицы Генерала Крейзера.

Речь ведется о скандальном застройщике ЖК «Центр» на Стрелецком спуске. И, судя по приложенным к постановлению документам, о спасении пайщиков там речь не ведется. Застройщику, возводящему жилой комплекс без придомовой территории и озеленения, да еще и выступившему за границы своего участка, попросту увеличили площадь арендуемой земли, пишет Форпост Севастополь.

Во время представления документа на заседании правительства было сказано, что предусматривается корректировка красной линии улично-дорожной сети и границы земельного участка, сформированного еще в 2003 году. ЖК «Центр» — жилой комплекс с объектами торговли, социально-бытового обслуживания, общественного питания, офисными помещениями и многоярусными паркингами — строится на земельном участке на основании разрешительной документации, выданной до 2014 года. Данный объект входит в утвержденный правительством Севастополя и прокуратурой города перечень проблемных многоквартирных жилых домов, строительство которых до 18 марта 2014 года начато юридическими лицами, в том числе жилищно-строительными кооперативами, с привлечением средств граждан.

«Утверждение документации позволяет завершить строительство проблемного объекта и восстановить нарушенные права граждан, инвестировавших свои средства в строительство», — сообщила пресс-служба правительства города.  А местные СМИ назвали это событие «маленьким праздником для пайщиков». Но так ли это на самом деле?

Напомним, переданная этому застройщику в аренду земля под строительство торгово-развлекательного комплекса еще при Украине «трансформировалась» и под жилое строительство на узкой полосе между гостиницей «Крым» и Стрелецким спуском. В 2014 году все никакой деятельности на участке не было, в том числе, из-за опасности оползня и движения грунта. Однако, во времена правления городом экс-губернатора, ныне известного «киприота» Дмитрия Овсянникова, застройщик «раздобыл» разрешительные документы от марта 2014 года и, судя по всему, порешал вопросы с «удмуртской командой». Хотя ландшафт и угроза обвала никуда не делись. Чтобы начать строительство по крайне сомнительным документам украинского периода, были даже найдены «мифические фундаменты», возведенные до 2014 года.

В Севастополе ЖК «Центр» построят на заваленном грунтом фундаменте?

Застройщиком ЖК «Центр» выступает бывшее ООО «Стандарт-Строй», переименованное в ООО «КБРСГ», с собственником Андреем Григоровым. И компания, и владелец   постоянно мелькают в местных СМИ с крайне негативной информацией, в том числе, о возможно созданной «строительной пирамиде». То есть предположениями, что деньги пайщиков с одних объектов используются для стройки других. Обнародованная информация также, видимо, привела к тому, что с этим застройщиком местные жители больше не хотели связываться, а материковые жители России пока «помалкивают» из-за сложной политической ситуации.

Таким образом, становилось ясно, что у застройщика — недостаток финансирования, а не градостроительные ограничения, что подтверждалось в ходе постоянных визитов на стройплощадку сотрудников прокуратуры.

И тут появляется документ «Об утверждении документации по планировке территории «Проект планировки и проект межевания территории, расположенной в районе ул. Генерала Крейзера, г. Севастополь», призванный «защитить» пайщиков.

Выясняется, что в погоне за квадратными метрами прибыльной недвижимости Григоров «посадил» бетонные коробки на всю площадь арендуемого участка, площадью 0,68 га, оставив «на потом» вопросы придомовой территории, внутридомовых проездов, озеленения, контейнерных площадок и элементов благоустройства.

Это хорошо видно на кадастровой карте: дом втиснут в границы участка № 27.

Это отражено и в документах постановления правительства. В прикрепленной версии «Документ 5» на стр. 7 приведена интересная таблица «Основные технико-экономические показатели объекта капитального строительства «Многоэтажная жилая застройка (код. 2.6) со встроенно-пристроенными помещениями

обслуживания жилой застройки, со встроенным подземным гаражом». Из нее видно, что: площадь земельного участка — 6800 м.кв.

площадь застройки — 6739,2 м.кв.

площадь твердых покрытий — ноль м.кв.

площадь озеленения – ноль м.кв.

Далее, в прикрепленной версии «Документ 4» сказано: «В границах территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта межевания, необходимо:

— образование 1 земельного участка, площадью 1,1461 га, путем перераспределения

земельного участка с землями, находящимися в государственной и муниципальной

собственности».

То есть, участок застройщика Григорова за счет перераспределения государственных и муниципальных земель увеличится до 1,1461 га. Почти на 69%!

Это видно на стр. 8 документа, где в графике отображено, каким он был (фиолетовые линии), и каким становится (оранжевая «окантовка»).

И, главное, вид разрешенного использования остается прежним: «Многоэтажная жилая застройка» (код 2.6) — Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше».

Но и это еще не все! В этой же документации содержатся сведения, что застройщик уже вышел за границы своего участка.

Это видно из материалов топосъемки: границы участка №27 обведены фиолетовым цветом, а стрелки указывают на черные тонкие линии – это уже построенные объекты недвижимости «вылазят» за границы арендованного участка; оранжевые линии – это сформированный новый участок.

Очевидно, что таким образом власти Севастополя, не просто «закрыли глаза» на массу нарушений при строительстве, таких как стройка без придомовой территории, самозахват, бесплатное использование городской земли, да еще и привели в соответствие с Правилами землепользования и застройки отступы в целях определения мест допустимого размещения зданий: от границы земельного участка – 1.5м».

А теперь вопросы. Что, интересно, от этого получит город?

Может быть, бесплатные квартиры с отделкой? Очень вряд ли. Если бы это было так, чиновники правительства уже похвастались бы процентным отчислением квартир в пользу города.

Бесплатную перехватывающую парковку в центре города? Тоже молчат. Квадратные метры парковки – 457 машиномест – очевидно будут продаваться владельцам будущей недвижимости.

Участие в госпрограмме «Жилище», по которой город смог бы купить квартиры по установленной стоимости для льготников? Да вы что! Это же элитный ЖК!

На что остается надеяться. На то, что чиновники правительства проявят волю, и после увеличения площади арендуемого земельного участка, будут незамедлительно внесены изменения в договор аренды с повышением арендной платы. На то, что город потребует недополученную прибыть за бесплатное пользование городской землей. И на то, что правоохранительные органы все же обратят пристальное внимание на зашкаливающие нарушения всего лишь на одной стройке. Или тоже, вряд ли?

Петр Мамонтов

Фото: Форпост Севастополь