«Киприот» Овсянников продолжает портить инвестиционный климат Севастополя

3 июля, 2023 - 11:22

Заведенный в город департаментом по земельным и имущественным отношениям времен экс-губернатора Дмитрия Овсянникова застройщик «Талан — Ижевск» обратился в Арбитражный суд Севастополя с исковым заявлением к городу о взыскании убытков в размере более 13 миллионов рублей и пока проигрывает его.

Убытки застройщик понес из-за того, что ДИЗО на своих аукционах продал ему непригодный под строительство жилья участок, что впоследствии было опротестовано прокуратурой. Ответственности за «кинутого» застройщика никто из «удмуртской команды» не понес, пишет Форпост Севастополь.

Арбитражный суд города Севастополя отказал в удовлетворении иска крупному материковому застройщику «Талан-Ижевск», поданному к правительству Севастополя и департаменту по имущественным и земельным отношениям города. Поводом для обращения в суд послужила история от 2018 года, когда он был «заведен» в Севастополь своими земляками – чиновниками из Удмуртии под строительство социального жилья и получил на аукционах право на землю, оказавшуюся непригодной для освоения. Теперь застройщик утверждает в суде что, до того, как по иску прокуратуры сделка была признана недействительной, он уже приступил к освоению участка и потратился на сумму в 13 миллионов 350 тысяч 499 рублей.

Напомним, в 2018 году правительство Севастополя во главе с Овсянниковым заключило десять контрактов на строительство жилья эконом-класса с тремя компаниями, по странной случайности имевшими ижевские корни. Одной из них стал ООО «Специализированный застройщик «Талан-Ижевск». Под реализацию этих проектов были выделены земельные участки в разных районах города. Взамен застройщики обязались продать часть возведенных квартир по ценам ниже среднерыночных — до 39920 рублей за квадратный метр. В последующем в правительстве планировали предоставлять право на выкуп этого жилья молодым специалистам и льготным категориям населения. Однако вскоре выяснилось, что большинство участков, выставленные ДИЗО на аукцион, просто непригодны для строительства высотных зданий, или уже находятся в собственности.

После того как «команда» покинула город, результаты части аукционов были отменены прокуратурой, с части участков застройщики ушли сами, расторгая договоры в судебном порядке, других выгоняли с участков также по суду.

В настоящем судебном решении речь идет об участке по ул. Маячная, в районе доме №1 (недалеко от здания Гагаринского муниципалитета). Суд установил, что результатам аукциона, 26.10.2018 г., между ДИЗО и ООО «Талан – Ижевск» был заключен договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, а уже 29.10.2018 – договор аренды земельного участка с подписанием акта приема-передачи этим же числом.

Как указывал в суде истец, с момента передачи земельного участка, Общество приступило к его освоению с целью реализации государственной программы города Севастополя «Жилище на 2017- 2022 года». Однако, 23 июня 2020 года Арбитражным судом города Севастополя были удовлетворены исковые требования заместителя прокурора Севастополя в защиту публичных интересов и интересов Севастополя к департаменту по имущественным и земельным отношениям города и к ООО «СЗ «Талан — Ижевск» о признании заключенного договора об освоении территории недействительным. И, как теперь указывает истец, в период действия договора с 29.10.2018 по 24.07.2020 им были заключены и исполнены договоры и обязательства, на которые и были израсходованы более 13 миллионов рублей.

Как было сказано выше, суд первой инстанции ООО отказал. И на очень убедительном основании — по принципу «сам дурак»: участвуя в аукционе, застройщик сам должен был проверить законность получаемых документов, а не доверяться правительству Севастополя!

Вот как это звучит: «Судом принимаются доводы ответчика (ДИЗО – от ред.) о том, что истец, являясь профессиональным участником предпринимательских отношений, в том числе в сфере строительства, принимая участие в аукционе на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, имел возможность принять все необходимые меры для того, чтобы до заключения договора установить возможные препятствия к использованию объекта недвижимости по назначению».

Итак, полагаем, что застройщик, участвуя в аукционах и заключая договора с правительством Севастополя, был уверен в чистоте и прозрачности земельной документации. Но, как выяснилось позже, этот участок, как еще другие 9 участков, были с «гнильцой». Деньги, на подготовку строительной документации строительными предприятиями были потрачены впустую. Но за грубые нарушения закона никто из чиновников ДИЗО, как и сам Дмитрий Овсянников, пристраивающий вывезенные из Севастополя миллионы на Кипре, так и не понес заслуженного уголовного наказания.

И как теперь бизнес-сообществу верить представителям государства? Кто из потенциальных инвесторов захочет сунутся в наш город, если проводимые от имени правительства аукционы оказываются незаконными, никто из чиновников не несет за это уголовную ответственность, а участники аукционов страдают материально?

Понятно и то, что город теперь не хочет отвечать за действия бывших чиновников правительства «киприота». Так почему же никто не подает на них заявления генпрокуратуру, не возбуждает дела и не отбирает все наворованное? Остается только добавить, что вынесенное решение может быть обжаловано в течение месяца и, надо полагать, история еще получит продолжение.

Лиза Маршалл

Фото: Форпост Севастополь

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Страницы

Добавить комментарий

Закон о критериях: приманка для инвесторов или базис для коррупции

Главным политическим событием минувшей недели без преувеличения можно считать принятие заксобранием Севастополя закона, позволяющего предоставлять землю без конкурса под крупные инвестпроекты

Разработчики закона уверены: закон позволит привлечь в город так необходимые частные инвестиции, при том в высокотехнологичное производство. Так, в департаменте экономического развития "Объектив" заверили: без данного нормативного акта невозможен запуск индустриального парка, который должен стать одной из площадок промышленного ренессанса Севастополя. Ведь потенциальным резидентам индустриального парка не придется выкупать землю у города втридорога на аукционах, соревнуясь с другими покупателями, а получат они ее по минимальной цене. Только вот на деле оказалось, что инвесторы на дармовой земле будут производить не роботов и даже не вакуумные выключатели, а стройматериалы и картон.

Дармовая земля под стройматериалы и склады

О том, что представляют собой потенциальные резиденты индустриального парка, те самые для привлечения которых будет выделяться земля без конкурса, "Объективу" рассказал директор департамента экономического развития Андрей Саносян.

Силиконовой долиной будущий индустриальный парк точно не станет: там будут производить упаковку для медикаментов, картон, стройматериалы и даже разместят склад.

- Производство фармацевтической упаковки, второе – это производство строительных материалов и новых строительных материалов, что очень важно. Строительными материалами займутся сразу три предприятия. Еще два предприятия представят легкую промышленность. Одно предприятие будет производить полиграфию и один складской комплекс, - перечислил сферы работы будущих резидентов индустриального парка Саносян.

Чиновник категорически отказался озвучивать названия компаний, так как резиденты все еще потенциальные, зато признался, что большинство инвесторов из Крыма и Севастополя. То есть вообще непонятно, зачем их заманивать в регион дешевой землей, если они и так уже тут.

Не понимают такой избирательной политики и крупные севастопольские инвесторы, которые уже вложили миллиардные инвестиции в экономику региона.

Коррупциогенный фактор

В беседе с "Объективом" ведущий девелопер Севастополя инвестор группы компаний "Парангон" Павел Лебедев выступил категорически против выделения земли без конкурса.

- Землю необходимо выставлять на аукцион. Честно и прозрачно. Дальше уже город решает, на что нужно потратить полученные от аукциона деньги. Детские сады строить, школы, больницы, дороги, например. Однозначно, земля должна уходить только с аукциона. Необходимо исключить возможность «решать», «коррумпировать», «договариваться», - уверен бизнесмен.

Позицию Лебедева разделяет и собственник крупнейшего торгового центра города "Муссона" Владимир Плотка: - Наши власти заявляют, что будут привлекать материковых инвесторов и раздавать им землю без конкурса. Это же направлено в первую очередь на уничтожение местных бизнесменов. Для всех должны быть равные условия, объявите конкурс, скажите, что этот участок стоит столько-то, продайте его на аукционе, как положено. Город, во-первых, заработает и будет все прозрачно. А так - это стопроцентная предпосылка для коррупции.

Интересно и то, что механизм выделения земли без конкурса под крупные инвестпроекты практически не задействован в других регионах Юга России. Земля здесь, как и в Севастополе, - дефицит, а желающие приобрести ее итак выстраиваются в очередь и готовы заплатить максимальную цену.

Правда, данный закон мог бы позволить создать фонд маневренного жилья для переселения жителей, лишившихся жилья в случае чрезвычайных ситуаций. Соответствующая поправка была разработана председателем постоянного комитета по экономике Татьяной Лобач, но она не пришлась по вкусу депутатам из блока Чалого.

Для погорельцев земли пожалели

Автор поправки председатель постоянного комитета по экономике Татьяна Лобач в ходе пленарного заседания пыталась воззвать к совести своих коллег. Дело в том, что в городе нет маневренного фонда и люди, оставшиеся без крыши над головой, в результате пожара, взрыва газа или других чрезвычайных происшествий остаются на улице в прямом смысле этого слова.

- Приведу два последних примера пожаров. Один из них был в Балаклаве полгода назад. Сгорел частный дом. Маме с детьми пришлось жить в гараже, а сгоревший дом стоял без окон и дверей. А мы всем миром собирали деньги, чтобы как-то помочь этой семье, потому что помощь от города составила 13 тысяч рублей, - отметила Лобач. - Буквально месяц назад случился пожар в Родном. Дом сгорел. Семья пытается своими силами отстроить его. Вот именно для таких семей я предлагаю строить жилье. Опасения передачи таких фондов под коммерческое жилье беспочвенны, так как это целевое строительство. Аналогичная норма закреплена в постановлении правительства РФ.

Депутаты, как это часто бывает, проигнорировали доводы здравого смысла и приняли закон без пункта о создании маневренного фонда жилья.

Свое разочарование равнодушием депутатского корпуса к проблемам севастопольцев, оставшихся без крыши над головой в результате пожаров и других бедствий, в комментарии «Объективу» высказал и вице-губернатор Илья Пономарев.

- Теперь правительство лишено гибкого инструмента решать эти социальные вопросы. Так решила отдельная часть депутатов (группа Чалого – ред.). Мы, безусловно, поддерживали и в ходе обсуждений на комитете обсуждали, что предложенная Татьяной Лобач поправка позволила бы нам более активно решать эти проблемы в городе, но часть депутатов считает, что это неважно, - считает вице-губернатор.

Помимо отказа создать фонд маневренного жилья группа Чалого нивелировала стремление правительства заложить в данный закон механизм выделения земли под крупные спортивные, культурные, а также туристические объекты.

Зато усилиями депутатов из пула Чалого удалось впихнуть в законопроект пункт о выделении земли под крупные инфраструктурные и социальнозначимые проекты. Среди таких проектов и пресловутый "EnergyNet", главным оператором которого выступает дочернее предприятие чаловской компании "Тавриды Электрик". От "EnergyNet" отказался лидер отечественного рынка электроэнергии "Россети", но за него по-прежнему из последних сил цепляется сам Чалый. Естественно, экс-спикер заинтересован в получении дешевой земли, на которой он сможет на льготных условиях расширять собственное производство.

В итоге получается, что на дармовой земле можно будет строить новые корпуса "Тавриды Электрик" для миллиардера Чалого, но нельзя строить доступное жилье и жилье для севастопольцев, оставшихся без крыши над головой.