«Киприот» Овсянников продолжает портить инвестиционный климат Севастополя

3 июля, 2023 - 11:22

Заведенный в город департаментом по земельным и имущественным отношениям времен экс-губернатора Дмитрия Овсянникова застройщик «Талан — Ижевск» обратился в Арбитражный суд Севастополя с исковым заявлением к городу о взыскании убытков в размере более 13 миллионов рублей и пока проигрывает его.

Убытки застройщик понес из-за того, что ДИЗО на своих аукционах продал ему непригодный под строительство жилья участок, что впоследствии было опротестовано прокуратурой. Ответственности за «кинутого» застройщика никто из «удмуртской команды» не понес, пишет Форпост Севастополь

Арбитражный суд города Севастополя отказал в удовлетворении иска крупному материковому застройщику «Талан-Ижевск», поданному к правительству Севастополя и департаменту по имущественным и земельным отношениям города. Поводом для обращения в суд послужила история от 2018 года, когда он был «заведен» в Севастополь своими земляками – чиновниками из Удмуртии под строительство социального жилья и получил на аукционах право на землю, оказавшуюся непригодной для освоения. Теперь застройщик утверждает в суде что, до того, как по иску прокуратуры сделка была признана недействительной, он уже приступил к освоению участка и потратился на сумму в 13 миллионов 350 тысяч 499 рублей.

Напомним, в 2018 году правительство Севастополя во главе с Овсянниковым заключило десять контрактов на строительство жилья эконом-класса с тремя компаниями, по странной случайности имевшими ижевские корни. Одной из них стал ООО «Специализированный застройщик «Талан-Ижевск». Под реализацию этих проектов были выделены земельные участки в разных районах города. Взамен застройщики обязались продать часть возведенных квартир по ценам ниже среднерыночных — до 39920 рублей за квадратный метр. В последующем в правительстве планировали предоставлять право на выкуп этого жилья молодым специалистам и льготным категориям населения. Однако вскоре выяснилось, что большинство участков, выставленные ДИЗО на аукцион, просто непригодны для строительства высотных зданий, или уже находятся в собственности.

После того как «команда» покинула город, результаты части аукционов были отменены прокуратурой, с части участков застройщики ушли сами, расторгая договоры в судебном порядке, других выгоняли с участков также по суду.

В настоящем судебном решении речь идет об участке по ул. Маячная, в районе доме №1 (недалеко от здания Гагаринского муниципалитета). Суд установил, что результатам аукциона, 26.10.2018 г., между ДИЗО и ООО «Талан – Ижевск» был заключен договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, а уже 29.10.2018 – договор аренды земельного участка с подписанием акта приема-передачи этим же числом.

Как указывал в суде истец, с момента передачи земельного участка, Общество приступило к его освоению с целью реализации государственной программы города Севастополя «Жилище на 2017- 2022 года». Однако, 23 июня 2020 года Арбитражным судом города Севастополя были удовлетворены исковые требования заместителя прокурора Севастополя в защиту публичных интересов и интересов Севастополя к департаменту по имущественным и земельным отношениям города и к ООО «СЗ «Талан — Ижевск» о признании заключенного договора об освоении территории недействительным. И, как теперь указывает истец, в период действия договора с 29.10.2018 по 24.07.2020 им были заключены и исполнены договоры и обязательства, на которые и были израсходованы более 13 миллионов рублей.

Как было сказано выше, суд первой инстанции ООО отказал. И на очень убедительном основании — по принципу «сам дурак»: участвуя в аукционе, застройщик сам должен был проверить законность получаемых документов, а не доверяться правительству Севастополя!

Вот как это звучит: «Судом принимаются доводы ответчика (ДИЗО – от ред.) о том, что истец, являясь профессиональным участником предпринимательских отношений, в том числе в сфере строительства, принимая участие в аукционе на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, имел возможность принять все необходимые меры для того, чтобы до заключения договора установить возможные препятствия к использованию объекта недвижимости по назначению».

Итак, полагаем, что застройщик, участвуя в аукционах и заключая договора с правительством Севастополя, был уверен в чистоте и прозрачности земельной документации. Но, как выяснилось позже, этот участок, как еще другие 9 участков, были с «гнильцой». Деньги, на подготовку строительной документации строительными предприятиями были потрачены впустую. Но за грубые нарушения закона никто из чиновников ДИЗО, как и сам Дмитрий Овсянников, пристраивающий вывезенные из Севастополя миллионы на Кипре, так и не понес заслуженного уголовного наказания.

И как теперь бизнес-сообществу верить представителям государства? Кто из потенциальных инвесторов захочет сунутся в наш город, если проводимые от имени правительства аукционы оказываются незаконными, никто из чиновников не несет за это уголовную ответственность, а участники аукционов страдают материально?

Понятно и то, что город теперь не хочет отвечать за действия бывших чиновников правительства «киприота». Так почему же никто не подает на них заявления генпрокуратуру, не возбуждает дела и не отбирает все наворованное? Остается только добавить, что вынесенное решение может быть обжаловано в течение месяца и, надо полагать, история еще получит продолжение.

Лиза Маршалл

Фото: Форпост Севастополь

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Монпансье

КАкого черта этот рыжий безнаказанно существует.

Аватар пользователя Anonymous

Такого же,какого и Чубайс.

Страницы

Добавить комментарий

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.

Как севастопольским организациям платить налог на имущество в 2025 году?

На вебинаре для налогоплательщиков начальник отдела камерального контроля в сфере налогообложения имущества УФНС России по Севастополю Анна Минкина рассказала о практических аспектах исчисления имущественных налогов.

Она перечислила моменты, на которые важно обратить внимание при заполнении отчетности и дала рекомендации, как избежать ошибок.

— Правильно указывать ставки, по которым исчисляется налог. В соответствии с Законом Севастополя от 26.11.2014 № 80-ЗС, за 2024 год ставка составляет 1,8%, а за 2025 год авансовые платежи необходимо исчислять по ставке 2,2%.

— При исчислении авансовых платежей учитывать, что сумма аванса рассчитывается как ¼ произведения налоговой ставки и средней стоимости имущества за период, а не как одна четвертая часть от общегодовой суммы. Ошибочное исчисление авансовых платежей может привести к занижению обязательств и начислению пеней.

— Указывать объекты имущества в разделе 2.1 декларации с обязательным обозначением кадастровых номеров.

— Корректно заполнять информацию о наличии льготных объектов с представлением подтверждающих документов.

— Обеспечить полноту указания объектов недвижимого имущества. Для этого целесообразно запросить выписку из Единого государственного реестра с перечнем принадлежащего организации имущества и его характеристик. Получить ее можно бесплатно в течение 5 рабочих дней. Если, по мнению плательщика, данные необходимо актуализировать, то на основании обращения, налоговая служба может направить уточняющий запрос в соответствующий регистрирующий орган.

Анна Минкина напомнила, что Законом Севастополя от 26.11.2014 № 80-ЗС предусмотрено поэтапное увеличение налоговых ставок в отношении объектов коммерческой недвижимости. В 2024 году ставка за такие объекты для юридических лиц составляла 1,3%, с 2025 года — 2% от кадастровой стоимости и распространяется она на помещения, находящиеся в зданиях, включенных приказом Департамента по земельным и имущественным отношениям в «Перечень объектов имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых на налоговые периоды 2022, 2023, 2024 года налоговая база определяется как кадастровая стоимость». Проверить сведения о включении объекта в указанный Перечень можно на сайте правительства Севастополя.

Минкина обратила внимание налогоплательщиков, пользующихся льготами по налогу на имущество организаций, на особенности их применения.

Она уточнила, что от уплаты налога освобождены организации-плательщики УСН по объектам недвижимости, облагаемые по среднегодовой стоимости. При этом организации УСН, у которых недвижимость облагается по кадастровой стоимости — налог уплачивают.

С 2025 года от уплаты налога освобождаются органы государственной власти Севастополя, автономные, бюджетные и казенные учреждения.

Для участников Свободной экономической зоны освобождается от налогообложения имущество, учитываемое на балансе организации-участника СЭЗ. Льготный 10-летний период рассчитывается не с даты приобретения статуса участника СЭЗ, а именно с момента постановки имущества на учет. Для подтверждения правомерности заявленных льгот необходимо представить инвестиционную декларацию и иные документы, подтверждающие фактическую дату учета объектов.

Уточнить категории плательщиков, имеющих право на льготы, можно, воспользовавшись сервисом ФНС России «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». Для поиска необходимо выбрать вид налога, налоговый период и регион, после чего сервис выдаст нормативный документ, устанавливающий льготы.

Спикер отметила преимущества электронного взаимодействия с налоговой службой и подчеркнула, что использование линейки личных кабинетов поможет налогоплательщикам оперативно взаимодействовать со службой.

Ознакомиться с записью вебинара можно на официальной странице УФНС России по Севастополю «ВКонтакте».