Как и прогнозировалось, после того как суд обязал «Специализированного застройщика «Декор» вернуть городу земельный участок в районе бухты Круглой (пляж «Омега»), на котором произрастает ценная фисташковая роща, ответчик не сдался и продолжил судебную тяжбу. Но решил зайти, так сказать, «с другой стороны».

Это было ожидаемо, ведь застройщик, судя по всему, до последних сил будет бороться за этот лакомый кусок земли в зоне особо охраняемых природных территорий (ООПТ), тем более что на него потрачены крупные суммы денег, пишет Форпост Севастополь.

Напомним, 7 апреля 2023 года Арбитражный суд города Севастополя вынес решение – обязать ООО «Специализированный застройщик «Декор» вернуть путем передачи по акту Департаменту по имущественным и земельным отношениям (ДИЗО) города расположенный в районе бухты Омега земельный участок общей площадью 29 921 кв. м, с кадастровым номером 91:02:001002:1236, в установленном законодательством порядке – в семидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Несмотря на то, что ранее юристы ДИЗО вели странную игру, больше напоминающую «поддавки» с застройщиками, в этот раз департамент действительно действовал в интересах города, а у краснокнижных растений появилась надежда на спасение.

Мы сообщали о долгом пути к этой первой победе, включающем в себя судебные разбирательства, а также о том, по какой причине на побережье Омеги с ценными насаждениями вообще «замаячила» жилая застройка. Так, планировалось, что на месте произрастания краснокнижной фисташки туполистной по улице Челнокова «вырастет» ЖК «Афина» — десятиэтажные здания монолитно-каркасного типа, состоящие из девяти секций, а также надземный трехэтажный паркинг на 321 машиноместо.

Напомним только, что  старт стройки не прошел незамеченным: местные жители начали «трубить» о том, что на участке застройки, согласно проектной документации, растут 82 дерева фисташки туполистной, занесенной в Красную книгу Крыма. При этом утверждалось, что большую часть деревьев перед началом строительства очередного корпуса вырубили.

Общественный резонанс, который вызвала у жителей города застройка фисташковой рощи, привел к тому, что губернатор Михаил Развожаев приостановил строительство и дал команду расторгнуть договоры аренды, но и после этого застройщик продолжил упорно сопротивляться и пытаться удержать участок всеми способами.

Сейчас мы наблюдаем один из них: не прошло и недели после положительного для фисташковой рощи решения суда, как «Декор» обратился в арбитраж. И вот уже 12 апреля Арбитражный суд города Севастополя принял его исковое заявление к производству: ООО «Специализированный застройщик «Декор» обратилось в суд с заявлением к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) о признании незаконным решения управления об отказе в государственной регистрации прав в отношении ряда объектов недвижимости (оформленные уведомления от 07.12.2022 № КУВД-001/2022-37314034/3, от 28.12.2022 № КУВД-001/2022-40854635/3, от 29.12.2022 № КУВД-001/2022-408495587/3). Истец требует суд обязать Севреестр поставить данные объекты незавершенного строительства в районе бухты Омега на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права собственности на них.

Что это за объекты – пока непонятно. Возможно, речь о фундаментах под коттеджи: когда город «одумался» и отменил незаконные дополнения к договору аренды с «Декором» (речь об увеличении площади участка, повышении этажности будущего ЖК «Афина» (до 32 метров) и переводе категории земли с «туристической» на «многоэтажную жилую застройку»), земельный участок продолжил находиться в аренде у «Декора», а измененный вид его разрешенного использования — «туристическое обслуживание» — позволял строительство на этом месте 10-этажных апартаментов (это, конечно, не 32-метровые многоэтажки, но тоже лучше, чем ничего). Возможно, сейчас спор с «Севреестром» касается фундаментов под такие потенциальные коттеджи, ведь, судя по картам и снимкам от осени 2019 года, фундаменты под многоэтажки ЖК «Афина» строители залить не успели.

В настоящее время часть территории, за которую идет борьба, по-прежнему огорожена забором, на ней остаются строительные вагончики и биотуалеты, там же стоит техника – готовый к работе экскаватор, мелькают люди. За забором – просматриваются «бетонные пятна». То есть имеются все признаки продолжающейся деятельности и того факта, что у участка есть «хозяин», который демонстрирует свое присутствие и так просто его не отдаст.

Какую цель преследует застройщик, пытаясь легализовать объекты незавершенного строительства? Предполагаем, что если «Декору» удастся через суд добиться признания права собственности на данные объекты, это позволит ему претендовать и на землю под ними, а значит – «зацепиться» за участки в районе бухты покрепче, чтобы не потерять «лакомый кусок» с фисташками в том числе. И хоть в зоне ООПТ и с видом разрешенного использования «туробслуживание» построить там капитальный объект по-прежнему будет нельзя, зато шантажировать городские власти, требуя компенсации или равнозначной земли, — можно. А может, «Декор» смотрит еще дальше и надеется, что, пока суд да дело, а также бюрократические препоны, там, возможно, и власть в городе сменится на более лояльную к застройке охранных зон, что позволит ему снова запустить строительство? Всё указывает на то, что застройщик стремится узаконить объекты незавершенного строительства в районе Омеги, чтобы использовать их потом как козыри в борьбе с Севастополем за землю.

Надеемся, что город сможет достойно ответить на этот новый выпад «Декора» и не позволит ушлому застройщику с помощью судебных решений «бросить новые якоря» на территории, которая имеет большую ценность для севастопольцев.

«Ч-депутат» Горелов слишком дорого обходится налогоплательщикам Севастополя

Севастополь лишается земли с фисташками «по забывчивости» ДИЗО?

Фисташковую рощу в Севастополе «заболтали»

Чиновникам Севастополя для «любимых» застройщиков никаких денег не жалко?

ДИЗО Севастополя «перепутал» участки любимого застройщика?

«Игра в поддавки»: в Севастополе чиновники «закрывают глаза» на долги определенных застройщиков

Кира Райли

Фото: «Форпост – Севастополь»