Бюджет Севастополя систематически недополучает средства в бюджет с аренды за землю – долг перед городом со стороны определенных застройщиков неумолимо растет.

Этому активно способствует попустительство и, вероятно, намеренная халатность департамента по земельным и имущественным отношениям (ДИЗО), судя по всему, нарочно спускающего на тормозах судебные дела, связанные с задолженностью по арендной плате, пишет Форпост Севастополь.

Яркий тому пример — ООО «Крымградо» — застройщик «Гагаринских высоток», который около четырех лет игнорирует арендную плату за земельный участок. Так, в декабре прошлого года стало известно, что с момента заключения в мае 2018 договора аренды это ООО не платило за землю. Все эти годы чиновники департамента словно в упор не видели задолженность, но потом, в середине декабря 2022-го, в ДИЗО изобразили беспокойство по этому поводу, «спохватились» и решили взыскать долг через суд.

Почему же в департаменте медлили столько времени? Не для того ли, чтобы обеспечить для застройщика «пути к отступлению»: чтобы он успел распродать недвижимость, вывести активы и подготовиться к ликвидации ООО?

Кстати, практически с подачи департамента по земельным и имущественным отношениям – правда, в другом составе правительства —  «Гагаринские высотки» когда-то и получили «право на жизнь».

Так, строительство этого скандального жилого комплекса начала компания «Киевгорстрой» в 2007 году, после чего стройка была заморожена более чем на десять лет. После этого наши герои, ООО «Крымградо», купили участок вместе с недостроенным зданием и возобновили строительство 16-этажек в микрорайоне улиц Шевченко — Маринеско — Молодых строителей, пытаясь «уместить» огромный комплекс в тесную инфраструктуру этой части города, как в «теремок».

Возобновить строительство «Крымградо» смогло благодаря заключенному договору аренды времен ДИЗО экс-губернатора Севастополя Дмитрия Овсянникова. Да, с введением ЖК в эксплуатацию после смены руководства правительства у ООО возникли «препятствия», но они оказались легко решаемы: применив обкатанную в городе схему ввода в эксплуатацию объектов с сомнительной «репутацией» путем судебного понуждения, «Крымградо» получило разрешение на ввод в эксплуатацию, а чиновники – аргумент в свою пользу из серии «мы сделали все, что могли, но увы». В итоге в апреле 2022 года «Гагаринские высотки» ввели в строй.

Что же мы видим сейчас? За последнее время, в том числе в феврале и марте текущего года, «Крымградо» «обросло» новыми судебными исками, а юристы ДИЗО, хоть и выступающие формально со стороны обвинения, продолжают «играть в поддавки» с застройщиком, не являются на заседании и всячески оттягивают судебные решения.

На сегодняшний день в отношении ООО «Крымградо» открыто 28 исполнительных производств на 5,7 млн рублей. Почти во всех предметом исполнения являются «Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц» и иногда  «Исполнительский сбор» — денежное взыскание, которое оплачивают в случае несвоевременного погашения долга, а после оплаты сумма зачисляется в федеральный бюджет. Всё это – иски вкладчиков строительства за срыв сроков сдачи жилого комплекса в нарушение федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Суд в этих случаях логично в большинстве своем встал на сторону истцов.

Но и это еще не всё: в Гагаринском районном суде Севастополя находится еще с десяток подобных исков в категории «Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». С 2021 года пострадавшие дольщики судятся с ООО, и в 90% случаях суд частично удовлетворяет их иски.

Что же делают юристы ДИЗО, пытаясь усидеть на двух стульях — изображая защиту прав города в вялой борьбе, но при этом организовывая лазейки для недобросовестного застройщика? А вот что: не являются на судебные заседания, например, как было 16 февраля и 23 марта.

Почему так происходит, ведь очевидно, что департамент по земельным и имущественным отношениям должен стоять на страже интересов города, когда речь идет о долгах по арендной плате за участки? Вероятно, ДИЗО «переходит на сторону обвиняемого» и устраивает систематический саботаж небескорыстно.

Это же предположение подтверждает работа юристов департамента по делу о строительстве огромного жилого комплекса на ул. Колобова в Гагаринском районе, который возводит ООО «Благотворительная производственно-коммерческая фирма «Хризолит». Компания, которая имеет задолженность по арендной плате перед городом с 2018 года, при попустительстве чиновников успешно преодолевает препятствия на пути к возведению ЖК, грозящего городу новыми сложностями и целым списком «минусов».

Пока ДИЗО продолжает действовать в интересах должников, в Севастополе растет задолженность по уплате аренды за землю, а корень зла кроется не только в неплательщиках, но и в правительственной структуре — департаменте по земельным и имущественным отношениям, который, можно предположить, намеренно способствует тому, чтобы должники «заметали следы» и прятали «концы в воду». Но вот только в результате городу останутся не только долги по аренде, но и претензии покупателей элитной недвижимости.

Именно так уже произошло в истории с жилищным комплексом «Архитектор-3». Сотни севастопольских семей, купив новые квартиры в жилищном комплексе «Архитектор-3» по адресу Камышовое шоссе, 37, столкнулись с многочисленными нарушениями и массой проблем: неблагоустроенная придомовая территория, неудобный выезд со двора, шум и пыль от строящейся рядом магистрали. После того, как застройщик комплекса «испарился», благоустройством территории и проведением дворового освещения вместо него город занимался сам. 

ДИЗО, призванное решать проблемы в сфере земельных отношений в Севастополе, выходит, пока только усугубляет их или создает самостоятельно, проигрывая многочисленные суды и игнорируя недополучение городом доходов. Не пора ли ответственным структурам, правоохранительным в том числе, устроить «генеральную уборку» в проштрафившемся департаменте?

Кира Райли

Имитация борьбы: чиновники допустили в Севастополе строительство «жилищного монстра»

Кому в Севастополе достанутся тысяча метров апартаментов?

Правительство Севастополя землей не торгует. Оно намеренно проигрывает ее в судах?

Экономический блок правительства Севастополя понудили исключить «пустышку» из СЭЗ

«Игнором» судов ДИЗО порождает в Севастополе хаос (ВИДЕО)

ДИЗО Севастополя «спохватился» и требует с «Гагаринских высоток» деньги

Фото: pixabay.com