Рынок недвижимости в России: риски застройщиков и покупателей

23 ноября, 2022 - 08:27

Цены на недвижимость в стране продолжают снижаться.

Российские застройщики столкнулись с нехваткой спроса на недвижимость со стороны покупателей, в связи с чем планы продаж фактически оказались провалены. Об этом в комментарии "Радио 1" рассказал основатель Гильдии риэлторов Константин Апрелев.

По его словам, сейчас цены на недвижимость в стране продолжают снижаться, и для выравнивания ситуации компании начинают предлагать клиентам более выгодные, в сравнении со вторичным рынком жилья, условия. Однако не исключено, что программу льготной ипотеки в России после Нового года не продлят, поэтому у застройщиков выбор не велик: либо продать хоть что-то до конца года, воспользовавшись федеральной программой субсидирования льготной ставки, либо констатировать провал продаж.

"Потому что без льготной ставки рынок первичной недвижимости теряет все преимущества по отношению ко вторичному рынку. Именно поэтому сейчас идет активное стимулирование продаж", – рассказал риэлтор.

Есть и вторая сторона медали – риск того, что в дальнейшем застройщики обанкротятся. Это произойдет в случае отсутствия продаж или же реализации жилья по невыгодным для них ценам, что повлечет нехватку средств для дальнейшего строительства. Именно поэтому эксперт советует потребителям быть крайне осторожными при выборе строительной компании и обращать внимание на сроки сдачи объекта в эксплуатацию.

"Гражданам стоит быть осмотрительными. Приобретать жилье в новостройках имеет смысл, если в проектной декларации объекта срок ввода дома в эксплуатацию планируется на ближайший год, а не позже", – советует он.

Если же сравнивать текущую ситуацию на рынках первичной и вторичной недвижимости, то Апрелев указывает на правильное "поведение" последнего. По его словам, владельцы вторички отреагировали на снижение спроса, и стоимость такого жилья постепенно снижается. А вот первичный рынок застройщики все это время старались удержать. Банки поддерживали их в этом, поэтому цены не падали.

"Происходил такой вот диссонанс, когда на вторичном рынке цены падали существенно – в отдельных регионах до 7, 10 и даже 12%, а на первичном рынке показатели держались неизменными и росли. Поэтому разумный покупатель делал что? Правильно, покупал там, где дешевле и там, где жильем можно сразу пользоваться", - подытожил эксперт.

Ранее директор агентства недвижимости Дмитрий Майоров заявил о стабильной ситуации на рынке вторичного жилья в Крыму, однако констатировал небольшое снижение активности. Вместе с тем эксперт сообщил, что к риелторам начали обращаться люди с жилищными сертификатами, которые выдало государство перемещенным из Херсонской области гражданам.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

21 мая: День Тихоокеанского флота ВМФ России, военного переводчика, чая и полярника

День Тихоокеанского флота ВМФ России — ежегодный праздник, отмечаемый 21 мая. В настоящее время Тихоокеанский флот России (ТОФ), как оперативно-стратегическое объединение Военно-морского флота РФ, имеет в своем составе ракетные подводные крейсера стратегического назначения, многоцелевые атомные и дизельные подводные лодки, надводные корабли, морскую авиацию, части сухопутных и береговых войск.

Тихоокеанский флот как составная часть Военно-морского флота и Вооруженных Сил РФ в целом является средством обеспечения военной безопасности России в Азиатско-Тихоокеанском регионе (АТР).

Также ежегодно 21 мая в России отмечается День военного переводчика. Востребованность и важность профессии военного переводчика в любой армии и в любые времена — это очевидный факт, ведь большинство войн в мировой истории велось между народами, говорящими на разных языках. В России эта профессия известна практически с начала формирования централизованного русского государства, то есть со времен византийских походов славян.

21 мая в России, начиная с 2013 года, официально отмечается День полярника. В Министерстве природы РФ считают, что полярники – это специалисты, которые провели в Арктике и Антарктике многие годы, а также жители районов Крайнего Севера, геологи и океанологии, военнослужащие и газо– и нефтедобытчики. Общее число граждан России, которые могут быть отнесены к полярникам, насчитывает до двух миллионов человек.

Хотя официально праздник был установлен в 2013 году, его уже много лет стихийно отмечали на Севере и в Арктике. Причем в одних регионах его праздновали в июне, в других – в сентябре, когда наступал конец экспедиционного сезона.

Каждый год 21 мая все российские инвентаризаторы и специалисты БТИ также отмечают свой профессиональный праздник. БТИ — бюро технической инвентаризации — занимается сбором подробных статистических данных о технических характеристиках жилищного фонда для того, чтобы оценить необходимость строительства нового жилья, сноса или ремонта ветхого жилья, а также для оценки средств, которые должны быть выделены для ремонта жилья и реформирования жилищно-коммунальной сферы. Это в масштабах государства. А в масштабах одной семьи — специалисты БТИ помогают законному оформлению собственности, предоставляя для сделок соответствующие документы.

21 мая мир отмечает День чая. Чай — это напиток из растения Camellia sinesis. Помимо тонизирующего эффекта он обладает и рядом других полезных свойств, которые используются в традиционной медицине некоторых стран.

Среди напитков, известных во всём мире, пожалуй, наиболее популярным и знаменитым является чай. В популярности и распространённости уступает он только воде, но в отличие от неё употребляется не только для утоления жажды, но и как тонизирующее и согревающее средство, а разные сорта чая позволяют любителям напитка формировать предпочтения по собственному вкусу.

Также 21 мая – это Всемирный день культурного разнообразия во имя диалога и развития. Культурное разнообразие является движущей силой развития не только в отношении экономического роста, но и как средство для более полноценной интеллектуальной, эмоциональной, моральной и духовной жизни. Это фиксируется во всех семи конвенциях по вопросам культуры, которые обеспечивают прочную основу для поощрения культурного разнообразия. Культурное разнообразие — это ценнейший актив, который является непременным условием в деле сокращения масштабов нищеты и достижения устойчивого развития.

По материалам: calend.ru