Как снизить налоговые риски и выбрать наиболее выгодный режим налогообложения доходов, полученных от аренды недвижимого имущества, севастопольские налогоплательщики узнали на вебинаре, который провели специалисты УФНС России по Севастополю.

Как известно, в летний период немало севастопольских налогоплательщиков предоставляют в аренду недвижимость гостям города. Действующее законодательство позволяет выбрать способ уплаты налогов, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения.

Арендодатель уплачивает налоги одним из трех способов:

— как физическое лицо, с уплатой налога на доходы физических лиц (НДФЛ);

— как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых граждан — «налог на профессиональный доход»;

— как индивидуальный предприниматель.

Выбор зависит от таких факторов, как регулярность получаемых доходов, статус жилья (жилое/нежилое), использование труда наемных работников и другое.

Если недвижимость сдается физическим лицом без статуса, ставка налога составляет 13% от полученных доходов. Пo итогам года необходимо заполнить декларацию о полученных доходах по форме 3-HДФЛ. Сделать это проще всего, воспользовавшись сервисом «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».

Севастопольцам рассказали об аспектах применения специального налогового режима для самозанятых граждан — «Налог на профессиональный доход». Зарегистрироваться в качестве самозанятого можно самостоятельно, без посещения службы. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков по услуге. Налоговая служба уведомляет налогоплательщика о сумме налога, оплатить который необходимо до 28 числа по итогам прошедшего месяца.

У этого режима немало преимуществ:

— «самозанятые» не сдают отчеты и не заполняют декларации;

— учет доходов ведется автоматически в мобильном приложении;

— можно не нести расходы по приобретению и обслуживанию контрольно–кассовой техники;

— применение этого режима дает возможность воспользоваться налоговым вычетом в размере 10 тысяч рублей.

— действуют низкие ставки налогообложения: 4% —при оказании услуг физическим лицам и 6% —предпринимателям или юридическим лицам;

— не предусмотрена обязательная уплата страховых взносов. Но в случае, если «самозанятый» хочет уплачивать взносы на добровольной основе, его деятельность включается в стаж для начисления пенсии.

Как отметили в УФНС, севастопольцы часто выбирают для себя данный спецрежим: в настоящее время в Севастополе порядка 39 тысяч граждан ведут деятельность в качестве «самозанятых». Но применять такой способ можно исключительно при предоставлении в аренду жилой недвижимости. В случае предоставления в аренду нежилых (офисных) помещений или апартаментов необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Подобрать режим налогообложения для ИП поможет сервис ФНС России «Выбор подходящего режима налогообложения».

Специалисты рассказали о сервисах сайта ФНС, которые будут полезны самозанятым. Например, в специальном разделе сайта ФНС «Налог на профессиональный доход» можно найти всю необходимую информацию, в разделе сформирована база знаний, которая содержит более 200 ответов на наиболее часто задаваемые вопросы.

Также в разделе представлен сервис проверки статуса плательщика налога на профессиональный доход, который помогает узнать, зарегистрирован ли налогоплательщик как самозанятый.

А в «Личном кабинете для плательщиков налога на профессиональный доход» (мобильном приложении) можно сформировать две справки: о состоянии расчётов (доходах) по НПД (КНД 1122036) и о постановке на учёт (снятии с учёта) физического лица в качестве налогоплательщика НПД (КНД 1122035).

Обе справки могут быть сформированы на любую дату или за любой период и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью налогового органа, которая приравнивает документ к заверенному собственноручно.

Специалисты налоговой подчеркнули, что современные технологии позволяют максимально упростить процесс уплаты налогов, а легальное ведение бизнеса способствует повышению доверия со стороны клиентов. Работа в теневом секторе и игнорирование налоговых обязательств с арендных доходов может привести к штрафам, пеням и административной ответственности.

С записью вебинара можно ознакомиться на официальной странице УФНС России по Севастополю.