10 октября Архитектурно-художественный совет при правительстве Севастополя в очередной раз отправил на доработку проект уплотнительной застройки Гагаринского района. На этот раз членам совета не пришелся по вкусу внешний вид так называемого общественного центра – двухэтажного здания с кафе и магазинами.

Однако о том, что застройщик четвертый год не платит аренду, пытается протолкнуть огромный ЖК на пересечении красных линий, игнорирует приказ Минкультуры и решение Верховного суда о предельной высотности зданий, не несет никакой социальной нагрузки и сутяжничает с госструктурами, речь почему-то не ведется. Возможно, потому, что перегрузить инфраструктуру района пытается самый «любимый» застройщик? - пишет Форпост Севастополь.

Строить ЖК, состоящий из трёх корпусов, состоящих из восьми-, десяти- и двенадцатиэтажных домов с верхней отметкой, доходящей до 36 метров, в районе перекрёстка улицы Степаняна и проспекта Октябрьской Революции будет ООО «Благотворительная производственно-коммерческая фирма „Хризолит”. Огромный жилой комплекс с адресом на ул. Колобова будет буквально нависать над транспортной артерией, при этом ни школ, ни детсадов застройщик в своем проекте не предусмотрел.

В аренду застройщику участок, как водится, попал в украинский период Севастополя. В 1993 году он был оформлен для строительства патронажного центра, объектов социального назначения и жилых домов. Однако за более чем 25 лет он так и не был освоен. Тем не менее, при правительстве Овсянникова застройщику удалось переоформить предприятие на себя, а затем перезаключить договор аренды земли с соответствующим ВРИ. После отставки Овсянникова департамент архитектуры и градостроительства Севастополя отказал застройщику в выдаче разрешения на строительство по причине несоответствия нормативам высотности зданий и ограничений, связанных с его расположением в охранной зоне Национального археологического заповедника «Херсонес Таврический». Застройщик не согласился с отказом ДАиГ, подал на его действия в арбитраж, завязалась долгая судебная тяжба, точка в которой была поставлена Верховный судом Российской федерации 25 июля этого года.

Однако, в том же июле, а затем и 10 октября проект попадает на заседание архитектурного совета по-прежнему с превышением норм этажности. Более того, в запланированном под застройку месте имеется пересечение красных линий улично-дорожной сети и территории общественного пользования, установленных Постановлением правительства Севастополя от 23.04.2018 №248-ПП.

И это ли не повод ли для членов правительства посоветовать застройщику все его украинские проектные документы сдать в макулатуру? Или хотя бы поручить снизить этажность и разработать новый проект планировки и проект межевания для устранения пересечения красных линий? Но ничего этого ни чиновники, ни застройщик не делают, а продолжают с упорством, достойным лучшего применения, продвигать проект огромного ЖК без какой-либо соцнагрузки в перенаселенном и транспортно-проблемном районе, через архитектурные и градостроительные советы.

По какой причине застройщик чувствует себя настолько уверенным, можно только догадываться, но он еще и требует через суды, чтобы энергетики за свой счет убрали с арендуемого участка высоковольтные линии, а департамент по земельным и имущественным отношениям пересчитал ему по льготной ставке просроченную арендную плату.

Так, 25 августа 2022 г. Общество с ограниченной ответственностью «Благотворительная Производственно-Коммерческая Фирма «Хризолит» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя к обществу с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго» с исковым заявлением о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 91:02:001013:599, расположенным по адресу: город Севастополь, улица Колобова (в районе створного знака) путем выноса участков КЛ-бкВ с территории земельного участка за свой счет.

А 22 сентября этого года «Хризолит» подал в суд на ДИЗО. Дело в том, что департамент в июле подал в Арбитражный суд исковое заявление к этому ООО о взыскании задолженности по договору аренды от 13.08.2018 за период с 29.10.2018 по 31.03.2022 в общей сумме 6 865 414,54 руб., в том числе арендная плата – 6 721 805,40 руб., пеня – 143 609,14 руб. Но застройщик подал встречный иск. Требует обязать департамент пересчитать задолженность с 13 июля 2018 г. по 1 января 2021 г. по льготной ставке, а также признать пропуск трехлетнего срока, отведенного для строительства и введения в эксплуатацию объекта недвижимости, по уважительным причинам.

«Уважительными причинами» застройщик, видимо, считает то, что после отставки потворствовавшего ему Дмитрия Овсянникова он опять же через суд пытался получить разрешение на строительство от ДАиГ с использованием «укропакета» документов, без учета красных линий и ограничений Минкультуры по высотности, проигрывая все тяжбы.

Но теперь неосвоение участка по целевому назначению может стать для ДИЗО прекрасным поводом для расторжения аренды. Также основанием для возвращения участка городу служит второй фактор — более трех лет не платится арендная плата. И тогда там, как и планируется в проекте Правил землепользования и застройки, появится наконец-таки прекрасная парковая зона с шикарным видом на город, а не головная боль для Гагаринского района в виде перегруженных дорог, коммуникации, детских садов и школ.    

Но для того, чтобы все это случилось, ДИЗО нужно скорректировать свои судебные требования и занять четкую позицию в интересах города. Но произойдет ли это? Ведь «Хризолит» — это, да, тот самый «любимый» застройщик, связанный с компанией «АльфаГруппИнвест», очень лоббируемой правительственными департаментами при всех властях города.

Этой компании согласовали проекты возведения жилых комплексов в промышленной зоне на улице Индустриальной и бывшем мототреке на Фиолентовском шоссе без социального отягощения в виде детсадов и школ. Это у нее были закуплены квартиры для ветеранов на 9-м этаже. Это ей дали разрешение на строительство ЖК «Новый» на Лабораторном шоссе, где нет ни школ, ни детсадов, а социальная нагрузка заключалась лишь в том, что застройщик продаст городу в этом ЖК 54 квартиры для детей-сирот. И это для нее чиновники активно «закрывают глаза» на тот факт, что за два месяца до сдачи у данной компании готовность дома для переселенцев из аварийного жилья составляет 40% и 10% — домов для детей-сирот.

Так что при такой «любви» будет не удивительно, что под компанию быстро «подправят» новый проект ПЗЗ, где сейчас, в районе ул. Колобова, обозначены зоны скверов и бульваров и, в итоге, над транспортной артерией нависнет громадный проблемный ЖК.

Теги по теме:

Монополия на застройку: почему правительство Севастополя работает только с одним ООО

Любовь к отдельным застройщикам выходит правительству боком

Севастополь здорового человека — где он?

Уплотнять Севастополь жильем будет должник по арендной плате

«Любимому» застройщику капстроя решение Верховного суда не указ?

Петр Мамонтов

Фото: pixabay.com