В УФНС Севастополя рассказали, как выгодно сдавать недвижимость

18 июля, 2022 - 16:09

Уплатить налоги можно тремя способами.

Многие севастопольцы летом сдают жилье в аренду.

Как облагаются эти доходы? Какой способ лучше выбрать?

Действующее законодательство позволяет выбрать способ налогообложения по желанию, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения. Уплатить налоги можно тремя способами:

как физическое лицо, с уплатой НДФЛ;
как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход»;
как индивидуальный предприниматель.

Выбор зависит от многих факторов: от регулярности получаемых доходов, статуса жилья (жилое/нежилое), использования труда наемных работников и т.д.

1 вариант: уплата налога на доходы физических лиц.

Такой вариант подходит, если в аренду сдается жилая недвижимость не на регулярной основе, доход от аренды нестабильный (сезонный). Ставка налога составляет 13% от полученных доходов. Пo итогам года владелец жилья сообщает o своих доходах: заполняет декларацию 3-HДФЛ и предоставляет eё в налоговую службу.

В случае, если гражданин сдает квартиру постоянно и регулярно размещает объявления o посуточной или долгосрочной аренде, то это уже получение дохода на систематической основе. В этом случае, физическое лицо регистрируется либо индивидуальным предпринимателем, либо в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

2 вариант: специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход».

В этом случае, арендодатель регистрируется онлайн в приложении «Мой налог». Ставка налогообложения составляет 4% при расчетах с физическими лицами или 6% при расчетах с юридическими лицами. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков по услуге. Оплатить налог необходимо до 25 числа по итогам прошедшего месяца. Однако, применять такой способ можно исключительно при сдаче жилой недвижимости. Предоставлять офисные помещения или апартаменты в аренду можно исключительно в статусе предпринимателя.

Отметим, что, оформив "самозанятость», можно параллельно работать в любой компании и даже на государственной службе.

3 вариант: уплата налога в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом способе уплаты необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах. В этом случае действуют следующие ставки налогообложения:

Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);
Упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы);
Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).

Подобрать режим налогообложения поможет сервис ФНС России "Создай свой бизнес".

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет возможность использовать наемный труд. При оформлении предпринимательства можно сдавать не только жилую недвижимость, но и нежилые коммерческие помещения. А также вести деятельность по предоставлению услуг в гостиницах и апартаментах.

Информацию можно получить через «Личный кабинет налогоплательщика» или сервис «Обратиться в ФНС», а также обратиться с вопросом лично в налоговую службу Севастополя по адресам: ул. Героев Севастополя, 74; ул. Пролетарская, 24; ул. Кулакова, 37.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Выгодно жилье сдавать только незаконно,как это делает большинство квартиросдатчиков.Главное только,чтобы засланый казачок,либо мент в качестве квартиранта не поселился.Иначе мало того,что он не заплатит,так еще и налоговую на вас натравит.А за уклонение от уплаты налогов,напомню,-предусмотрена уголовная ответственность!

07/18/2022 - 18:04

ответить

Страницы

Добавить комментарий

"Усы, лапы, хвост": во сколько обходится крымчанам регистрация домашних животных

В настоящее время без регистрации невозможно получить ветеринарные сопроводительные документы при перемещении животного

"Усы, лапы и хвост - вот мои документы!", - заявлял кот Матроскин из известного мультфильма. Однако и коты, и собаки, и прочие домашние питомцы обязаны иметь паспорта. Это предусмотрено крымским законом "О содержании и защите от жестокого обращения домашних животных".

Закон есть, а вот проконтролировать наличие паспортов у "бартьев меньших". Не будут же ветеринарные инспекторы требовать у каждого Рекса и Барбоса предъявить документы.

Обязательная регистрация домашних животных в Крыму действует с января прошлого года. Однако её результаты более чем скромные: 3 тысячи зарегистрированных питомцев при 103 тысячах вакцинированных от бешенства. Для повышения сознательности граждан Госкомветеринарии РК предлагает сделать регистрацию домашних кошек и собак для населения бесплатной, введя при этом административную ответственность за её отсутствие.

По словам первого заместителя председателя Государственного комитета ветеринарии Республики Крым Анастасии Лисовской-Чудинович, при проведении обязательной вакцинации от бешенства владельцам собак и кошек предлагается зарегистрировать свое домашнее животное.

- Это возмездная услуга, и крымчане неохотно идут на регистрацию, - отметила она. - Мы понимаем, что 100 тысяч, как минимум, домашних животных у нас не зарегистрировано. Либо мы введём бесплатную регистрацию параллельно с ответственностью за её отсутствие, либо оставим ситуацию как есть.

Люди не видят смысла в регистрации котов и собак. Особенно в сельской местности, где к котам и собакам относятся прозаичнее, нежели в городе. Везти своего Ваську или Тишку в райцентр, ставить на учёт, получать регистрационное удостоверение и платить за это деньги ни один деревенский житель не готов.

Однако и сознательным гражданам далеко не в каждой ветеринарной клинике готовы оказать услугу по регистрации животных. С этим на собственном опыте столкнулась председатель комиссии по вопросам общественной экспертизы нормативных правовых актов Общественной палаты Крыма Ирина Стрельникова.

- Мои родители живут в сельской местности, и прежде чем отправиться в ветклинику с тремя огромными собаками, я решила пройти процедуру регистрации кота, - рассказала она. - Первый вопрос в ветклинике был: а зачем мне это нужно? Вдобавок выяснилось, что для регистрации нужно привезти фото животного с левой стороны.

В симферопольских ветклиниках фото животного для регистрации не требуют. В первую очередь на кота или собаку необходимо завести ветеринарный паспорт с данными о вакцинации животного. Документ уже содержит индивидуальный номер, который заносят в базу данных, подключение к которой для частных ветклиник платное. Поэтому такая услуга обойдется в тысячу рублей. Ещё придётся заплатить за обязательную для регистрации прививку от бешенства, чтобы внести соответствующую отметку в паспорт. Комплексная прививка обойдётся, в зависимости от производителя вакцины, в 350-850 рублей. Отдельно (250-500 рублей) нужно заплатить за вживление электронного чипа с данными питомца и его хозяев. Он вводится инъекционно под кожу в области лопаток, содержит информацию о владельце, и если животное потеряется, в любой ветеринарной клинике можно отсканировать чип и выяснить, где искать хозяев.

Общественники предлагают проводить регистрацию животных одновременно с вакцинацией от бешенства, которую в сельской местности проводят подворным методом. Тем более, что в государственных ветклиниках регистрация животных без введения электронного чипа стоит 100 рублей, и средства на ее проведение можно предусмотреть в бюджете.

- Много обращается пожилых людей, которые не могут самостоятельно отвезти в клинику своих питомцев и нуждаются в помощи, - говорит руководитель КРОО "Верный друг" Людмила Милованова. - Реально помочь отвезти каждую собаку намного сложнее, чем сотрудники ветеринарной инспекции пройдут по дворам и зарегистрируют.

В настоящее время без регистрации невозможно получить ветеринарные сопроводительные документы при перемещении животного. Внедрить идею регистрации в клубы собаководов и заводчиков породистых кошек Госкомветеринарии не удалось, хотя в общественном совете комитета 10 членов занимаются коммерческим разведением животных.

Госсовет Крыма собирается обсудить дополнение к республиканскому закону об административных правонарушениях в части ответственности за неисполнение требований по обязательной регистрации домашних животных. И придётся вырабатывать механизмы по привлечению к ответственности.