В УФНС Севастополя рассказали, как выгодно сдавать недвижимость

18 июля, 2022 - 16:09

Уплатить налоги можно тремя способами.

Многие севастопольцы летом сдают жилье в аренду.

Как облагаются эти доходы? Какой способ лучше выбрать? 

Действующее законодательство позволяет выбрать способ налогообложения по желанию, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения. Уплатить налоги можно тремя способами:

  • как физическое лицо, с уплатой НДФЛ;
  • как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход»;
  • как индивидуальный предприниматель.

Выбор зависит от многих факторов: от регулярности получаемых доходов, статуса жилья (жилое/нежилое), использования труда наемных работников и т.д.

1 вариант: уплата налога на доходы физических лиц.

Такой вариант подходит, если в аренду сдается жилая недвижимость не на регулярной основе, доход от аренды нестабильный (сезонный). Ставка налога составляет 13% от полученных доходов. Пo итогам года владелец жилья сообщает o своих доходах: заполняет декларацию 3-HДФЛ и предоставляет eё в налоговую службу.

В случае, если гражданин сдает квартиру постоянно и регулярно размещает объявления o посуточной или долгосрочной аренде, то это уже получение дохода на систематической основе. В этом случае, физическое лицо регистрируется либо индивидуальным предпринимателем, либо в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

2 вариант: специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход».

В этом случае, арендодатель регистрируется онлайн в приложении «Мой налог». Ставка налогообложения составляет 4% при расчетах с физическими лицами или 6% при расчетах с юридическими лицами. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков по услуге. Оплатить налог необходимо до 25 числа по итогам прошедшего месяца. Однако, применять такой способ можно исключительно при сдаче жилой недвижимости. Предоставлять офисные помещения или апартаменты в аренду можно исключительно в статусе предпринимателя.

Отметим, что, оформив "самозанятость», можно параллельно работать в любой компании и даже на государственной службе.

3 вариант: уплата налога в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом способе уплаты необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах. В этом случае действуют следующие ставки налогообложения:

  • Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);
  • Упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы);
  • Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).

Подобрать режим налогообложения поможет сервис ФНС России "Создай свой бизнес". 

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет возможность использовать наемный труд. При оформлении предпринимательства можно сдавать не только жилую недвижимость, но и нежилые коммерческие помещения. А также вести деятельность по предоставлению услуг в гостиницах и апартаментах.

Информацию можно получить через «Личный кабинет налогоплательщика» или сервис «Обратиться в ФНС», а также обратиться с вопросом лично в налоговую службу Севастополя по адресам: ул. Героев Севастополя, 74; ул. Пролетарская, 24; ул. Кулакова, 37.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Anonymous
Anonymous
Выгодно жилье сдавать только незаконно,как это делает большинство квартиросдатчиков.Главное только,чтобы засланый казачок,либо мент в качестве квартиранта не поселился.Иначе мало того,что он не заплатит,так еще и налоговую на вас натравит.А за уклонение от уплаты налогов,напомню,-предусмотрена уголовная ответственность!
07/18/2022 - 18:04

Страницы

Добавить комментарий

Как в Севастополе отпразднуют день Исторического бульвара [полная программа]

Весь день 10 июня организаторы праздника обещают бесплатное посещение Панорамы «Оборона Севастополя 1854-1855 гг.»

Весь день 10 июня организаторы праздника обещают бесплатное посещение Панорамы «Оборона Севастополя 1854-1855 гг.»

Фестиваль «Исторический бульвар» состоится 10 июня, он приурочен 235-летию Севастополя. 

В программе культурно-патриотического фестиваля мастер-классы, выставки, реконструкция «История Панорамы», интерактивные площадки для детей и взрослых, концертная программа

Экспонаты на аллее бульвара выставят Севастопольское морское собрание, Ассоциация национально-культурных обществ, Клуб любителей истории города и флота, региональная общественная организация «Объединение поисковых отрядов «Долг».

Будут работать интерактивные площадки «Ожившая история: страницы Крымской войны», полевой лагерь русской армии – артиллерийский кампамент, гусарский бивуак, рекрутское депо. Посетители увидят выставку оружия и униформы периода Великой Отечественной войны.

В «Детском городке» юные посетители смогут посетить веревочный тренажер, мастер-классы, «Школу морского дела». Будет работать ретрофотоателье. Зрители увидят дефиле военных оркестров, пройдет конкурс рисунка на асфальте.

Завершится фестиваль праздничным концертом, в котором примут участие Ансамбль песни и пляски Черноморского флота и творческие коллективы города, и праздничным фейерверком.

Программа Культурно-патриотического фестиваля "Исторический бульвар" 2018 г.
10 июня 2018 г.

11.00 - Торжественное открытие фестиваля

11.30 –19.00 Главная аллея Исторического бульвара

Работа выставок:

Музея героической обороны и освобождения Севастополя

Севастопольского Морского собрания

Ассоциации национально-культурных обществ

Клуба любителей истории города и флота, общественных организаций

11.30 –19.00 Площадка исторической реконструкции Музея

Работа интерактивных площадок:

«Ожившая история: страницы Крымской войны»

Полевой лагерь русской армии: артиллерийский кампамент, гусарский бивуак, рекрутское депо и т.д.

Площадка слева от Памятника воинам 4-го бастиона

- «Ожившая история: страницы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг.»

Выставка оружия и униформы периода Великой Отечественной войны

Выставка Региональной общественной организации «Объединение поисковых отрядов «Долг»

Площадка справа от Памятника воинам 4-го бастиона -

«Детский городок»: веревочный городок, мастер-классы, игры, выступление детских творческих коллективов, «Школа морского дела» (изучение флажной азбуки, вязание морских узлов, обучение морской терминологии и т.д.)

Ретро фотоателье

Танцевальная площадка на главной аллее Исторического бульвара-

Мастер-классы для детей и взрослых

11.30 - 12.30 Площадь перед зданием Панорамы - Дефиле оркестров.

12.30 - 14.00 - Концертная программа Культурного комплекса «Корабел»

14.00 - 14.30 - Историческая викторина «Севастополю – 235 лет»

15.00 - 17.00 Открытая экспозиция якорей

- Интерактивное занятие для детей «По морям, по волнам» (Сеансы: 15:00, 15:30, 16:00, 16:30. Для того, чтобы принять участие, необходимо заранее записаться по телефону +7 988 360 63 85)

17.00 - 18.00 Площадка перед Кинопавильоном Музея

- Детская программа с аниматорами. Конкурс рисунка на асфальте

17.00 - 19.00 Площадь перед зданием Панорамы

- Выступление клубов исторического танца. Мастер-класс по бальным танцам

19.00 - 21.30

- Праздничный концерт. Выступление Ансамбля Черноморского флота и творческих коллективов города

20.00 - 21.00 Площадка слева от Памятника воинам 4-го бастиона

- Демонстрация фильма «Оборона Севастополя»

21.30 - 22.00 Площадь перед зданием Панорамы - Театрализованное действие «История Панорамы»

22.00 Площадь перед зданием Панорамы -

Закрытие фестиваля. Праздничный фейерверк на Историческом бульваре