В УФНС Севастополя рассказали, как выгодно сдавать недвижимость

18 июля, 2022 - 16:09

Уплатить налоги можно тремя способами.

Многие севастопольцы летом сдают жилье в аренду.

Как облагаются эти доходы? Какой способ лучше выбрать? 

Действующее законодательство позволяет выбрать способ налогообложения по желанию, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения. Уплатить налоги можно тремя способами:

  • как физическое лицо, с уплатой НДФЛ;
  • как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход»;
  • как индивидуальный предприниматель.

Выбор зависит от многих факторов: от регулярности получаемых доходов, статуса жилья (жилое/нежилое), использования труда наемных работников и т.д.

1 вариант: уплата налога на доходы физических лиц.

Такой вариант подходит, если в аренду сдается жилая недвижимость не на регулярной основе, доход от аренды нестабильный (сезонный). Ставка налога составляет 13% от полученных доходов. Пo итогам года владелец жилья сообщает o своих доходах: заполняет декларацию 3-HДФЛ и предоставляет eё в налоговую службу.

В случае, если гражданин сдает квартиру постоянно и регулярно размещает объявления o посуточной или долгосрочной аренде, то это уже получение дохода на систематической основе. В этом случае, физическое лицо регистрируется либо индивидуальным предпринимателем, либо в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

2 вариант: специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход».

В этом случае, арендодатель регистрируется онлайн в приложении «Мой налог». Ставка налогообложения составляет 4% при расчетах с физическими лицами или 6% при расчетах с юридическими лицами. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков по услуге. Оплатить налог необходимо до 25 числа по итогам прошедшего месяца. Однако, применять такой способ можно исключительно при сдаче жилой недвижимости. Предоставлять офисные помещения или апартаменты в аренду можно исключительно в статусе предпринимателя.

Отметим, что, оформив "самозанятость», можно параллельно работать в любой компании и даже на государственной службе.

3 вариант: уплата налога в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом способе уплаты необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах. В этом случае действуют следующие ставки налогообложения:

  • Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);
  • Упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы);
  • Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).

Подобрать режим налогообложения поможет сервис ФНС России "Создай свой бизнес". 

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет возможность использовать наемный труд. При оформлении предпринимательства можно сдавать не только жилую недвижимость, но и нежилые коммерческие помещения. А также вести деятельность по предоставлению услуг в гостиницах и апартаментах.

Информацию можно получить через «Личный кабинет налогоплательщика» или сервис «Обратиться в ФНС», а также обратиться с вопросом лично в налоговую службу Севастополя по адресам: ул. Героев Севастополя, 74; ул. Пролетарская, 24; ул. Кулакова, 37.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Anonymous
Anonymous
Выгодно жилье сдавать только незаконно,как это делает большинство квартиросдатчиков.Главное только,чтобы засланый казачок,либо мент в качестве квартиранта не поселился.Иначе мало того,что он не заплатит,так еще и налоговую на вас натравит.А за уклонение от уплаты налогов,напомню,-предусмотрена уголовная ответственность!
07/18/2022 - 18:04

Страницы

Добавить комментарий

В России снизят цены на жизненно важные лекарства

Прежняя методика расчета цен на лекарства уже устарела

В 2019 году фармпроизводителям придётся перерегистрировать отпускные цены на лекарства из списка жизненно необходимых и важнейших препаратов (ЖНВЛП). Предполагающий это правительственный законопроект готовится к рассмотрению в Госдуме. В Минздраве уверены, что новая методика расчёта стоимости препаратов позволит сбить на них цену. Насколько оправданны подобные ожидания и как избежать "побочных эффектов", законодатели и эксперты обсудили в пресс-центре "Парламентской газеты" 7 декабря.

Хочешь поднять цену обоснуй

Согласно предложенным правилам, цены на воспроизведённые лекарства так называемые дженерики - не могут быть выше, чем на оригинальные препараты. Чтобы получить разрешение на увеличение стоимости препарата, компаниям придётся обосновать его детальным экономическим анализом.

В него должны попасть доказательства подорожания сырья и материалов в структуре затрат на производство и реализацию лекарства, данные об увеличении накладных расходов при повышении тарифов на электрическую энергию, теплоснабжение, водоснабжение и цен на топливо, а также расчёт амортизационных отчислений по основным средствам, используемым непосредственно для производства препарата. В дальнейшем компании смогут обращаться с заявлением об увеличении цены препаратов не чаще чем один раз в год. 

Перерегистрировать стоимость препарата в меньшую сторону компании смогут так часто, как это потребуется. При этом в законопроекте предусмотрен перечень случаев, в которых делать это придётся в обязательном порядке. Среди них снижение цен в иностранной валюте на данные лекарственные препараты в стране производителя и в государствах, в которых препарат зарегистрирован или куда он поставляется.

Опасения рынка учтут

- Выступая с подобной инициативой, Правительство рассчитывает, что после перерегистрации цены на лекарственные препараты из списка ЖНВЛП, особенно в импортном сегменте, снизятся, сказал первый зампредседателя комитета Госдумы по охране здоровья Сергей Натаров (ЛДПР).

По словам депутата, действующие методики расчёта стоимости лекарств были составлены лет 20-30 назад. С тех пор они ощутимо устарели. В результате отдельные зарубежные компании пытаются, причём небезуспешно, зарегистрировать цены, в несколько раз превышающие стоимость того же препарата в стране-производителе и других государствах, куда поставляется препарат.

- Так что, естественно, в этой сфере нам надо наводить порядок, уверен Сергей Натаров.

Опасения отдельных представителей фармрынка, указавших на то, что таким образом появляется риск "вымывания с рынка" дешёвых лекарств, парламентарий считает недостаточным основанием для отказа от проведения таких преобразований.

- Для того чтобы этого не произошло, необходимо вести постоянный мониторинг ситуации на рынке, подчеркнул Сергей Натаров. Заниматься указанной работой готовы как эксперты Минздрава, так и парламентарии.

Тревожит экспертов и тот факт, что, согласно законопроекту, перерегистрировать цены в меньшую стороны компаниям придётся сразу же после того, как стоимость препарата снизится в стране-производителе. Таким образом, появляется риск, что фармкомпании погрязнут в бюрократической волоките и перерегистрацию цен препаратов им придётся вести постоянно даже после того, как лекарство к примеру в Евросоюзе, подешевеет на два евроцента.

- Разумеется, здесь есть конфликт между интересами бизнеса и населения, которое хочет покупать более качественные препараты по дешёвой цене, признала член комитета Госдумы по охране здоровья Татьяна Цыбизова ("Единая Россия").

По её словам, парламентарии готовы учесть опасения экспертов и, если после детального анализа окажется, что пострадать от принятия законопроекта в представленной редакции в итоге могут пациенты, подготовить поправки ко второму чтению документа.