Зачем чиновники лоббируют строительство без обременений? Часть первая

9 июня, 2022 - 19:30

С подачи департамента архитектуры и градостроительства правительства Севастополя Градостроительный совет одобрил концепции застройки целого ряда земельных участков без социального отягощения для застройщиков.

При этом другим городским строительным компаниям, открыто выполняющим социальные обязательства и готовым передавать городу часть отстроенного жилья и соцобъекты, в освоении новых земельных участков чиновники департаментов отказывают, пишет Форпост Севастополь.

Сразу четыре резонансных проекта получили 3 июня этого года одобрение на заседании Градостроительного совета правительства города. При этом застройщикам был дан зеленый свет на возведение жилых комплексов без внятно озвученных требований на социальное отягощение.

Часть первая. Индустриальная

Градсоветом был одобрен проект возведения жилого комплекса в промышленной зоне на улице Индустриальной.  Идея застройки жилыми домами данной промышленной территории возникла ещё в период губернатора Овсянникова, когда его партнерами по бизнесу и совладельцами группы компаний «Севастопольстрой» являлись Виктор Ящук и Александр Гресс.

Еще в начале 2019 департаментом архитектуры и градостроительства Севастополя было издано распоряжение № 16 «О проведении публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории «В районе ул. Индустриальная, 3 в г. Севастополе». 

Прошедший слушания проект был разработан по заказу АО «Севастопольское АТП 14330» предприятием ООО «Центр строительных технологий» из Волгограда на основании распоряжения ДАиГ Севастополя от 24.10.2018 № 212.

Затем, видимо, по итогам переговоров о сотрудничестве с компанией «Севастопольстрой» реализовывать проект согласилась строительная компания «Альфа Групп Инвест». Она будет осваивать участок площадью около 7 га, на котором ранее в советские времена размещалось крупнейшее автобусное АТП города — АТП 14330. 

Планируемый жилой квартал из семиэтажных многоквартирных домов находится в промышленной зоне, в непосредственной близости (граничат на севере с участком) лакокрасочный завод «Спектр» (ул. Промышленная, 8) и цех по переплавке цветных металлов ООО «Эфармон» (ул. Промышленная, 8а). 

Несмотря на то, что члены Градостроительного совета обратили внимание на отсутствие социальной инфраструктуры в презентованной концепции проекта, на то, что застройщик не планирует строить детский сад и школу для собственников жилищного комплекса, что туда нет маршрутов транспорта и на спорные вопросы экологии, проект был одобрен.  

Причем, складывается такое впечатление, что ни у главы ДАиГ Максима Жукалова, ни у директора департамента капитального строительства Иллариона Гапицонова вопросов к проекту как раз-таки не возникало. Чем подкреплена такая благосклонность? 

Застроят домами и бывший мототрек на Фиолентовском шоссе. Это также проект «Альфа Групп Инвест» со времен экс-губернатора Овсянникова. Еще в апреле 2019 года департаментом архитектуры и градостроительства Севастополя были проведены публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории «В районе Фиолентовское шоссе, 4» в Гагаринском муниципальном округе города Севастополя». Для возведения квартала жилой застройки менялось ВРИ земельного участка, бывшее «для строительства и обслуживания физкультурно-оздоровительного комплекса». В результате межевания путем раздела были образованы четыре новых земельных участка: для размещения среднеэтажной жилой застройки, размещения объекта общественно-делового назначения, коммунального обслуживания, общего пользования (улично-дорожной сети). Более 92% от общей площади участка отведено под среднеэтажную жилую застройку.

Так вот. На Градсовете не стали учитывать, что этот район и так перенаселен, что рядом накануне ввели в эксплуатацию «овсянниковские «Гагаринские высотки», что там и так вечные «пробки», что в этом месте, может, и не нужно менять ВРИ, а просто построить такой нужный городу спортивный комплекс. Просто было обращено внимание застройщика на нехватку учебных заведений в этом районе и скудные инженерные ресурсы. Но проект был согласован с мягким пожеланием «доработать с учётом увеличения социальной нагрузки». Без конкретизации.  

Между тем, опыт освоения индустриальных территорий под жилищную застройку с великой пользой для города у Севастополя есть. Так, севастопольская компания «Интерстрой» при реализации проекта реновации промышленной территории по ул. Токарева строит целый ряд социальных объектов для города. 

За возможность застройки промзоны «Интерстрой» построил музыкальную школу по ул. Ген. Коломийца, возводит детсад и начальную школу в ЖК «Доброгород». 

Так какие выводы напрашиваются сами собой? Почему одна компания –застройщик получает право застройки промзоны без социальных обременений и только с точки зрения коммерческой выгоды, а другая строит жилье вместе со школами и детсадами? 

Не пора ли в Севастополе сделать правила игры на строительном рынке открытыми для всех, а не поощрять непонятно за что «любимых застройщиков»?

Петр Мамонтов 

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Anonymous
Anonymous
Ну честно! Заколебали сдавать целые районы без поликлиник, школ, детсадов и дорог!!! Пора уже на федеральный уровень выносить эту тему!
06/15/2022 - 13:02

Страницы

Добавить комментарий

В правительстве Севастополя призвали депутатов исполнять свои обязанности

заксобрание

Вице-губернатор Севастополя Илья Пономарев обратился к депутатом заксобрания Севастополя с публичной просьбой выполнять свои обязанности и принять поправки в бюджет текущего года, предполагающие выделение 4 миллиардов рублей на обеспечение регулируемых тарифов. Это делается для того, чтобы защитить жителей отдаленных районов Севастополя в случае, если перевозчик отказывается выполнять перевозки по маршрутам, что уже происходило ранее

С таким обращениям к депутатам заксобрания Пономарев выступил сегодня на заседании правительства.

- Как раз по вопросу введения регулируемого тарифа. Те поправки в бюджет города, которые находятся на рассмотрении законодательного собрания в настоящий момент, затрагивают этот вопрос, - отметил Пономарев. - Я напомню, что предложение правительства заключается в определении в этих поправках расходования дополнительных 4 миллиардов рублей, из которых 600 миллионов наши собственные доходы, а 3 миллиарда – это та дополнительная финансовая помощь, которая предоставлена из федерального бюджета.

Пономарев считает, исходя из высказываний отдельных депутатов, препятствием для рассмотрения изменений в бюджет является позиция минфина России.

- Если следовать этой логике, то рассмотрение законопроекта о бюджете на 19-й год, мы должны будем начать после принятия федерального бюджета, а это произойдет не ранее декабря месяца. Логика правительства заключается в том, что сейчас ничто не мешает рассмотреть предложенный законопроект, по крайней мере, в первом чтении, - уверен вице-губернатор. - А далее мы завершим эту работу в тот момент, когда поправки в федеральный закон вступят в силу. В этой связи призываю депутатов законодательного собрания приступить к рассмотрению законопроекта и исполнить свои прямые обязанности.

Губернатор Севастополя Дмитрий Овсянников уточнил, что уже направил требование в заксобрание о созыве внеочередного собрания:

- Призывайте, а мы просто будем работать. Все решения уже приняты, требование о созыве внеочередной сессии в заксобрание было направлено. Но хорошее замечание вы сделали, Илья Вячеславович (Пономарев – ред.) и я думаю, пока депутаты не откажутся от публичных высказываний в связи с такой зависимостью от принятия поправок в федеральный бюджет, бюджет 19-21-го года не будет внесен в заксобрание до утверждения федерального закона.

Внеочередное заседание заксобрания, созванное по требованию губернатора, как стало известно сегодня, запланировано на 28 июня.