Зачем чиновники лоббируют строительство без обременений? Часть первая

9 июня, 2022 - 19:30

С подачи департамента архитектуры и градостроительства правительства Севастополя Градостроительный совет одобрил концепции застройки целого ряда земельных участков без социального отягощения для застройщиков.

При этом другим городским строительным компаниям, открыто выполняющим социальные обязательства и готовым передавать городу часть отстроенного жилья и соцобъекты, в освоении новых земельных участков чиновники департаментов отказывают, пишет Форпост Севастополь.

Сразу четыре резонансных проекта получили 3 июня этого года одобрение на заседании Градостроительного совета правительства города. При этом застройщикам был дан зеленый свет на возведение жилых комплексов без внятно озвученных требований на социальное отягощение.

Часть первая. Индустриальная

Градсоветом был одобрен проект возведения жилого комплекса в промышленной зоне на улице Индустриальной. Идея застройки жилыми домами данной промышленной территории возникла ещё в период губернатора Овсянникова, когда его партнерами по бизнесу и совладельцами группы компаний «Севастопольстрой» являлись Виктор Ящук и Александр Гресс.

Еще в начале 2019 департаментом архитектуры и градостроительства Севастополя было издано распоряжение № 16 «О проведении публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории «В районе ул. Индустриальная, 3 в г. Севастополе».

Прошедший слушания проект был разработан по заказу АО «Севастопольское АТП 14330» предприятием ООО «Центр строительных технологий» из Волгограда на основании распоряжения ДАиГ Севастополя от 24.10.2018 № 212.

Затем, видимо, по итогам переговоров о сотрудничестве с компанией «Севастопольстрой» реализовывать проект согласилась строительная компания «Альфа Групп Инвест». Она будет осваивать участок площадью около 7 га, на котором ранее в советские времена размещалось крупнейшее автобусное АТП города — АТП 14330.

Планируемый жилой квартал из семиэтажных многоквартирных домов находится в промышленной зоне, в непосредственной близости (граничат на севере с участком) лакокрасочный завод «Спектр» (ул. Промышленная, 8) и цех по переплавке цветных металлов ООО «Эфармон» (ул. Промышленная, 8а).

Несмотря на то, что члены Градостроительного совета обратили внимание на отсутствие социальной инфраструктуры в презентованной концепции проекта, на то, что застройщик не планирует строить детский сад и школу для собственников жилищного комплекса, что туда нет маршрутов транспорта и на спорные вопросы экологии, проект был одобрен.

Причем, складывается такое впечатление, что ни у главы ДАиГ Максима Жукалова, ни у директора департамента капитального строительства Иллариона Гапицонова вопросов к проекту как раз-таки не возникало. Чем подкреплена такая благосклонность?

Застроят домами и бывший мототрек на Фиолентовском шоссе. Это также проект «Альфа Групп Инвест» со времен экс-губернатора Овсянникова. Еще в апреле 2019 года департаментом архитектуры и градостроительства Севастополя были проведены публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории «В районе Фиолентовское шоссе, 4» в Гагаринском муниципальном округе города Севастополя». Для возведения квартала жилой застройки менялось ВРИ земельного участка, бывшее «для строительства и обслуживания физкультурно-оздоровительного комплекса». В результате межевания путем раздела были образованы четыре новых земельных участка: для размещения среднеэтажной жилой застройки, размещения объекта общественно-делового назначения, коммунального обслуживания, общего пользования (улично-дорожной сети). Более 92% от общей площади участка отведено под среднеэтажную жилую застройку.

Так вот. На Градсовете не стали учитывать, что этот район и так перенаселен, что рядом накануне ввели в эксплуатацию «овсянниковские «Гагаринские высотки», что там и так вечные «пробки», что в этом месте, может, и не нужно менять ВРИ, а просто построить такой нужный городу спортивный комплекс. Просто было обращено внимание застройщика на нехватку учебных заведений в этом районе и скудные инженерные ресурсы. Но проект был согласован с мягким пожеланием «доработать с учётом увеличения социальной нагрузки». Без конкретизации.

Между тем, опыт освоения индустриальных территорий под жилищную застройку с великой пользой для города у Севастополя есть. Так, севастопольская компания «Интерстрой» при реализации проекта реновации промышленной территории по ул. Токарева строит целый ряд социальных объектов для города.

За возможность застройки промзоны «Интерстрой» построил музыкальную школу по ул. Ген. Коломийца, возводит детсад и начальную школу в ЖК «Доброгород».

Так какие выводы напрашиваются сами собой? Почему одна компания –застройщик получает право застройки промзоны без социальных обременений и только с точки зрения коммерческой выгоды, а другая строит жилье вместе со школами и детсадами?

Не пора ли в Севастополе сделать правила игры на строительном рынке открытыми для всех, а не поощрять непонятно за что «любимых застройщиков»?

Петр Мамонтов

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Страницы

Добавить комментарий

Объектив по пятницам – факты, события, прогнозы

В фокусе внимания главные события Севастополя со 30 ноября по 7 декабря

Губернаторское вето

Как и предполагали многие, Дмитрий Овсянников ветировал вариант трехлетнего бюджета, который с таким трудом, голосами 13 депутатов из 24, был протащен Алексеем Чалым.

Для того, чтобы не войти в новый год без главного финансового документа, губернатор предложил депутатам вариант из серии «и волки сыты, и овцы целы». В частности, он предложил вынести на голосование документы, который бы учитывал и поправки парламентариев, и предложения исполнительной власти.

На практике это означает, что финансирование телеканала ИКС, которую было задробила «группа Чалого», восстановится в полном объеме.

Пойдут ли на этот вариант сторонники самого богатого человека в Севастополе, сказать сложно, однако сам Чалый поспешил заявить, что предложение губернатора «незаконно».

В парламенте инициировали создание согласительной комиссии, однако даже в стане депутатов на итоговый результат ее работы смотрят с известным скепсисом.

Однако в новый год без бюджета лучше не входить, это вам любой экономист скажет. А посему надеемся на торжество здравого смысла на амбициями.

Лондон признал Севастополь российским

Ну как, Лондон. Точнее, штаб квартира Книги рекордов Гиннесса, которая располагается в британской столице.

Как бы то ни было, "Sevastopol. Russian Federation" – именно так значилось в сертификате, который зафиксировал достижение белоруса Александра Бендикова, который в помещении музея Малахова кургана сумел установить на одном гвозде еще 349 аналогичных предметов.

Как и следовало ожидать, информация об этом событии, которая вместе с фотографией сертификата появилась в региональных СМИ, вызвала бурю эмоций за Перекопом.

«Мы искренне надеемся, что это просто ошибка. Странно, что реакции до сих пор нет. Мы будем собирать пресс-конференцию, а в случае отсутствия реакции с их стороны Книга рекордов Украины будет даже разрывать отношения с Книгой рекордов Гиннесса», - заявил наблюдательного совета Книги рекордов Украины Олег Иваненко.

Кроме разрыва отношений, в «арсенале» украинских функционеров появляются еще более причудливые фантазии, имеющие при этом практически всемирные масштабы.

«Инцидент требует срочного пересмотра практики работы Всемирной книги рекордов, так как составителями не была проверена информация в заявлении о месте установления достижения. Также готовится официальное письмо с требованием принести извинения Украине», - угрожает «нарушителям» руководитель Национального Реестра рекордов Украины Лана Ветрова.

Вот так, ни больше, ни меньше – разрыв отношений и пересмотр мировой практики работы Книги рекордов Гиннесса требуют наши закордонные небратья.

А что такого – для людей, чьи предки построили пирамиды и вырыли Черное моря, и целого мира мало.

Теперь за Парк Победы берется «Ривьера»

В конкурсе за право завершить реконструкцию злополучного парка и освоить 7 миллиардов рублей победил единственный участник торгов – АО «Ривьера».

Как известно, власти досрочно разорвали контракты с двумя предыдущими подрядчиками из-за хронического отставания по срокам, и теперь надеются, что у «Ривьеры» получится лучше. Срок сдачи первой очереди реконструкции – к 3 мая 2019 года.

«Ривьере» уже приходилось выполнять работы в Севастополе – в феврале 2018 года фирмой был сдан сквер имени Анны Ахматовой возле пляжа «Солнечный». Стоимость реконструкции объекта составляла 135 миллионов рублей. Примечательным является и факт переноса окончания реконструкции – вместо определенного контрактом декабря 2017-го сдали сквер лишь через три месяца.

Будем надеяться, что у «Ривьеры» получится лучше, чем у двух предшественников.

Отметим, что в последнее время, у наших властей что не заладилось с парками и скверами, особенно в свете истории с Матросским бульваром, откуда изгоняется фирма, аффилированная с Алексеем Чалым.

И все же в правительстве анонсируют сдачу парка имени Астана Кесаева, 60-летия СССР, сквера на площади Захарова и много других знаковых объектов.

Будем ждать и опять надеяться.

Севастопольцам нарезали три «Гайд-парка»

Власти назвали три площадки, куда можно будет прийти и выразить свой протест или обменяться мнениями.

В эти локации вошли сквер имени Василия Блюхера (Камышовая бухта), сквер у памятника Первому бастиону (Корабельная сторона) и парк 60-летия СССР (проспект Острякова).

С одной стороны, вроде бы учтены интересы всех горожан, проживающих в разных районах Севастополя. С другой – власти «закрыли» для протестующих центр, особенно столь полюбившийся общественникам сквер у памятника Екатерины Великой.

Понятно, что устраивать митинг где-то в Камышах или на Корабелке организатором не слишком интересно – резонанс не тот, да и прессе долго добираться из центра. А без этого митинга хорошего не собрать.

Впрочем, есть один нюанс – в правительственном постановлении указано, что речь идет о «публичных мероприятиях общей численностью до 100 человек, уведомление о проведении которых не требуется».

Поэтому для действительно массовых мероприятий организаторы еще могут рассчитывать на площадь Нахимова, если правительство санкционирует это место.

А если нет, то по серьезному поводу можно собраться и на другой площадке – пример митинга против Генплана в мае 2017 года служит прекрасным подобным примером.

Кирилл Сомов