Зачем чиновники лоббируют строительство без обременений? Часть первая

9 июня, 2022 - 19:30

С подачи департамента архитектуры и градостроительства правительства Севастополя Градостроительный совет одобрил концепции застройки целого ряда земельных участков без социального отягощения для застройщиков.

При этом другим городским строительным компаниям, открыто выполняющим социальные обязательства и готовым передавать городу часть отстроенного жилья и соцобъекты, в освоении новых земельных участков чиновники департаментов отказывают, пишет Форпост Севастополь.

Сразу четыре резонансных проекта получили 3 июня этого года одобрение на заседании Градостроительного совета правительства города. При этом застройщикам был дан зеленый свет на возведение жилых комплексов без внятно озвученных требований на социальное отягощение.

Часть первая. Индустриальная

Градсоветом был одобрен проект возведения жилого комплекса в промышленной зоне на улице Индустриальной.  Идея застройки жилыми домами данной промышленной территории возникла ещё в период губернатора Овсянникова, когда его партнерами по бизнесу и совладельцами группы компаний «Севастопольстрой» являлись Виктор Ящук и Александр Гресс.

Еще в начале 2019 департаментом архитектуры и градостроительства Севастополя было издано распоряжение № 16 «О проведении публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории «В районе ул. Индустриальная, 3 в г. Севастополе». 

Прошедший слушания проект был разработан по заказу АО «Севастопольское АТП 14330» предприятием ООО «Центр строительных технологий» из Волгограда на основании распоряжения ДАиГ Севастополя от 24.10.2018 № 212.

Затем, видимо, по итогам переговоров о сотрудничестве с компанией «Севастопольстрой» реализовывать проект согласилась строительная компания «Альфа Групп Инвест». Она будет осваивать участок площадью около 7 га, на котором ранее в советские времена размещалось крупнейшее автобусное АТП города — АТП 14330. 

Планируемый жилой квартал из семиэтажных многоквартирных домов находится в промышленной зоне, в непосредственной близости (граничат на севере с участком) лакокрасочный завод «Спектр» (ул. Промышленная, 8) и цех по переплавке цветных металлов ООО «Эфармон» (ул. Промышленная, 8а). 

Несмотря на то, что члены Градостроительного совета обратили внимание на отсутствие социальной инфраструктуры в презентованной концепции проекта, на то, что застройщик не планирует строить детский сад и школу для собственников жилищного комплекса, что туда нет маршрутов транспорта и на спорные вопросы экологии, проект был одобрен.  

Причем, складывается такое впечатление, что ни у главы ДАиГ Максима Жукалова, ни у директора департамента капитального строительства Иллариона Гапицонова вопросов к проекту как раз-таки не возникало. Чем подкреплена такая благосклонность? 

Застроят домами и бывший мототрек на Фиолентовском шоссе. Это также проект «Альфа Групп Инвест» со времен экс-губернатора Овсянникова. Еще в апреле 2019 года департаментом архитектуры и градостроительства Севастополя были проведены публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории «В районе Фиолентовское шоссе, 4» в Гагаринском муниципальном округе города Севастополя». Для возведения квартала жилой застройки менялось ВРИ земельного участка, бывшее «для строительства и обслуживания физкультурно-оздоровительного комплекса». В результате межевания путем раздела были образованы четыре новых земельных участка: для размещения среднеэтажной жилой застройки, размещения объекта общественно-делового назначения, коммунального обслуживания, общего пользования (улично-дорожной сети). Более 92% от общей площади участка отведено под среднеэтажную жилую застройку.

Так вот. На Градсовете не стали учитывать, что этот район и так перенаселен, что рядом накануне ввели в эксплуатацию «овсянниковские «Гагаринские высотки», что там и так вечные «пробки», что в этом месте, может, и не нужно менять ВРИ, а просто построить такой нужный городу спортивный комплекс. Просто было обращено внимание застройщика на нехватку учебных заведений в этом районе и скудные инженерные ресурсы. Но проект был согласован с мягким пожеланием «доработать с учётом увеличения социальной нагрузки». Без конкретизации.  

Между тем, опыт освоения индустриальных территорий под жилищную застройку с великой пользой для города у Севастополя есть. Так, севастопольская компания «Интерстрой» при реализации проекта реновации промышленной территории по ул. Токарева строит целый ряд социальных объектов для города. 

За возможность застройки промзоны «Интерстрой» построил музыкальную школу по ул. Ген. Коломийца, возводит детсад и начальную школу в ЖК «Доброгород». 

Так какие выводы напрашиваются сами собой? Почему одна компания –застройщик получает право застройки промзоны без социальных обременений и только с точки зрения коммерческой выгоды, а другая строит жилье вместе со школами и детсадами? 

Не пора ли в Севастополе сделать правила игры на строительном рынке открытыми для всех, а не поощрять непонятно за что «любимых застройщиков»?

Петр Мамонтов 

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Anonymous
Anonymous
Ну честно! Заколебали сдавать целые районы без поликлиник, школ, детсадов и дорог!!! Пора уже на федеральный уровень выносить эту тему!
06/15/2022 - 13:02

Страницы

Добавить комментарий

Где и когда в Севастополе не будет света - январский график отключений

Плановый отключения начнутся после новогодних праздников

В Севастополе в связи с плановыми ремонтными работами в электрических сетях ООО "Севастопольэнерго" в январе 2019 года будут производиться отключения света.

Перечень улиц:

10 января с 08:00 до 17:00 в связи с профилактическим ремонтом трансформаторной подстанции.

село Тыловое – улица Стахановская 70, 121; улица Лесная 1-9, 2-4, 10; улица Подгорная, 1,2; улица Севастопольская 5,6; (Завод бет. изделий); фермерск. хозяйство Агат;

посело Ласпи (смотровая площадка, Храм-часовня).

11 января с 08:00 до 17:00 в связи с работами на воздушной линии 10кВ.

село Озерное – улица Водоканальная (КОС-5).

14 - 18 января с 08:00 до 17:00 ежедневно в связи с работами на воздушной линии 6кВ.

улица Февральская (СТ "Рыбак-1"); пер. 2 Папоротниковый 16,20,15; пр. Колобова 15-19; пр. Столетовский 15-1-10; пер. 1 Папоротниковый 16,3,7-9,13,17,21-31; СТ Колобок (фонари).

15 января с 08:00 до 17:00 в связи с профилактическим ремонтом трансформаторной подстанции.

улица Лучистая 10, 5/7, 4-8, 12, 1а, 1; улица Матэ Залка 20/2, 16, 22-34; улица Парусная 14; улица Солдатская 2, 6, 10-18, 3, 7; улица Нежинская 2-12, 3-13; улица Полевая 4-16, 1-17; пл. Якорная 8, 9а, б, 1, 5-7, 11; проезд Фрегатный 20, 24-34, 44, 17-23, 27-33, 45-47, 51, 36а, 42, 60, 35, 43-47;

улица Виноградная 8-10, 1; улица Гумилева 2-12, 7-11, 1; улица 7-я Виноградная 10б, 8, 5а, 3а, 5б, 1, 5,4: пер. Цепной 1; улица Урожайная 1, 2, 2/1, 2/2, 2б, 5а, 5, 17-19; улица Лучистая 4-8, 12, 1а, 1; улица Веерная 10-12, 16-18, 22, 1-17, 2-6, 28-40, 21-25, 29-31, 35-37;

улица Дарданельская 8-20, 13-17, 21, 25, 29, 5; булица Декоративный 9а, 11а, 25-29, 35-39, 43-49, 55, 59-67, 81-85, 77-79; улица В.Шукшина 2-6, 10-12, 16, 20-22, 3-5, 9-13, 17, 29, 7, 7а, 23; улица Тендровская 9а, 7а, 1-17, 59-61, 87.

16 января с 08:00 до 17:00 в связи с профилактическим ремонтом трансформаторной подстанции.

улица Маячная 50.

17 января с 08:00 до 17:00 в связи с профилактическим ремонтом трансформаторной подстанции.

улица Корсунская 14,16,17,20; улица Новикова-прибоя 17-31, 20-32; улица Пожарова 5,5-а,16; улица Трудовая 1,3,11,15,20,29; улица Саперная 20; улица Понтонная 12-22, 11-37; улица Мечникова (ООО 
"СУ-528"), 1, 2-4, 5, 15-47, 7, 11; улица Пожарова 1-5; Загородняя балка 2-А, 6, 1-А, 3, 2-Б

18 января с 08:00 до 16:00 в связи с профилактическим ремонтом трансформаторной подстанции.

село Озерное (ГУ-1 тоннель)

21 января с 08:00 до 17:00 в связи с профилактическим ремонтом трансформаторной подстанции.

п. Октябрь – улица 19го Партсъезда, 2,34-56, 13-53, улица Парижской коммуны, 2-42, 3-29, улица Совхозная, 2-16, 1-17, улица Узловая, 2-82, 7-31,35-71, улица Чернореченская, 2-20,42,54-64, 1-А,1,5-17, Инкерман.

22 января с 08:00 до 17:00 в связи с профилактическим ремонтом на подстанции.

АО "Механизация Строительства" (хут. Молочный).

22 января с 08:00 до 17:00 в связи с профилактическим ремонтом трансформаторной подстанции.

п. Штурмовое - улица Героев Революции, 16-28, 5-а,3,3-53,33/1, улица Ноябрьская, 1-29, улица Комиссара Морозова, 5, улица Коминтерна, 2-10,18, 1-23, туп. Ноябрьский, 4, 3-9, улица Поворотная, 3-а,1-25, туп. Поворотный, 4-а,10-34,38,42, 1-7, улица Придорожная, 2-10,16-36,40, 1-15, пер. Коминтерна, 1-11, улица Спокойная, 6, улица Мераба, 4-46, 3-41, улица Дагджи, 4-24, улица Полевая, 2-4,10, улица Акъяр, 2-48, 1-31.

24 января с 08:00 до 17:00 в связи с профилактическим ремонтом на подстанции.

улица Читинская 4, 1-11, улица Героев Бреста 104, улица Жасминная 45-47, улица Усадебная 35, СТ "Строитель СУ-432"; улица Февральская 1, 24, ТСН "Мурена", НПА "Биосфера", ИСК "Благострой", пр. Столетовский 108, СТ "Рыбак-2А", пер. Знойный 24, 31, ТСН СНТ "Рыбак-5", 
ГК "Юпитер"

24 января с 08:00 до 17:00 в связи с профилактическим ремонтом трансформаторной подстанции.

улица Стахановцев, 10-а, 10-б, 1 ("Оптимист", селот. "Крымавтогаз", промбаза "Стройсервис", ПК "Оптимист"), улица Камышовое шоссе, 14-в (ООО "Югстройсервис", ООО "Томь 2000",  ЧП "Александрова", ФЛП "Денисов Е.В."), пр. Эдельвейсовый, 3-а,3-б,3, х. Отрадный (СТ "Строитель").

25 января с 08:00 до 16:00 в связи с профилактическим ремонтом трансформаторной подстанции.

улица Алексея Гущина, 36-38 (СТ "Дергачи-2"), Дергачи (СНТ "Дергачи-1", СТСН "Дергачи-3", СТ "Вишенка", СТ "Энергетик-2", СТ "Энергетик-5", СНТСН "Дергачи-4", СТСН "Дергачи", СТ "Солнечный").

28 января с 08:00 до 17:00 в связи с профилактическим ремонтом трансформаторной подстанции.

улица Камышовое шоссе, 14 (ООО "СП "Гигпищепром"); пр. Эдельвейсовый, 3 (ИП "Волгин"); улица Лесхозная 2-6, 1-15; улица Лесоводов, 2 (гр. Хачатуров).

30 января с 08:00 до 17:00 в связи с профилактическим ремонтом трансформаторной подстанции.

село Орлиное: улица Кедровая, 16, 1-5,9-11,15 (д/сад №43); улица Ивана Пахомова, 8-а,8-10,16-22, 1-б,1-в,1-г,   9-а,11-а,7,15-23 (скорая помощь); улица Тюкова, 97-а; улица Вишневая,   35-а,37-б, 46-А, 2-46, 50, 1-35, 42-А, 37-А,43-А, 37, 43-47, улица Рассветная, 12-14, улица Рябиновая, 2-26, 1-25,37, улица Степная, 2-4,12, 1-9,15, улица Интернациональная, 2,6-12,16-18, 28,32,36-40, 1-5,9,15-21, 37-39, улица Широкая, 2, 10-12, улица Строительная, 4-6,12, 7-9;

село Подгорное улица Полярная 1-5,2,12,5-а,1-а,9,13-17,21;улица Прохладная 2-14,7;улица Подводников 4, 7; улица Весенняя 1,2, 6,12; улица Садовая 9-а,7-а,1-3,7-9,13, улицаУютная 10-14, улицаПривольная 15.