Почему резко упал спрос на недвижимость в Крыму и Севастополе

23 мая, 2022 - 09:42

По итогам апреля, продажи застройщиков в Севастополе снизились на 80%, в Крыму - на 79%.

Инвесторы, зарабатывающие на перепродажах жилья, перестают вкладываться в недвижимость, поскольку спрос на нее среди населения резко снизился. 

Об этом РИА Новости рассказала эксперт в области недвижимости Надежда Буйлова, комментируя информацию о резком снижении продаж у застройщиков.

По данным системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro, по итогам апреля продажи застройщиков в Севастополе снизились на 80%, в Крыму - на 79%, в некоторых регионах России аналитики и вовсе отмечают до 99% падения продаж, пишут "Известия".

"Застройщики продают недвижимость обычным людям или инвесторам, которые покупают с целью перепродажи. Инвесторы уже не понимают, за сколько нужно перепродавать, поскольку сейчас цены высокие уже у самого застройщика. При этом граждане, которые приобретают жилье у таких инвесторов, фактически берут "вторичку", а не жилье от застройщика, поэтому не могут рассчитывать на льготную ипотеку. А коммерческая сейчас слишком дорогая из-за повышения ключевой ставки. Пласт инвесторов, которые зарабатывали на этом, из-за такой дороговизны уходят ", - объясняет эксперт.

Буйлова напомнила, что льготная ипотека для тех, кто покупает квартиры на первичном рынке сохраняется, но проблема состоит в том, что готового жилья не слишком много, а недострои в период нестабильности вызывают у людей недоверие:

"Поддержка государства нормальная, и сами застройщики субсидируют по регионам льготную потеку. Например, в Москве 9% льготная ипотека, плюс субсидирует сам застройщик на срок всей ипотеки - там дают под 2,9%, что очень приятно. Но берут только то, что уже построено. То, что на 2024-2025 год - боятся".

По словам риелтора, в этой связи цены на жилье заметно снизились, и если есть сбережения, сейчас удачный момент, чтобы вложить их в покупку жилья. Или же можно еще немного подождать: по мнению экспертов, цены будут падать еще либо до осени, либо даже до конца года.

Ранее специалисты рынка недвижимости спрогнозировали появление спроса на 10-метровые квартиры в Крыму. Тренд на микроквартиры может прийти на полуостров вслед за Москвой, Санкт-Петербургом и Краснодарским краем. Основная причина этого кроется в чрезвычайно высоких ценах на жилье и ограниченных финансовых возможностях населения и инвесторов.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Anonymous

Опубликовано Mon, 23 May 2022 10:03:47 +0300 пользователем Anonymous

Тем не менее все Крымские и Севастопольские земли застройщиками дерибанятся и застраиваются с удвоенной силой.Причем в последнее время варварски уничтожаются и спешно застраиваются даже наши ЗАПОВЕДНИКИ.

Аватар пользователя Sp

Опубликовано Mon, 23 May 2022 11:48:41 +0300 пользователем Sp

Весь южный берег уже за забором,а что построено при Украине сносится и снова застраивается

Страницы

Добавить комментарий

Более подробная информация о текстовых форматах

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.

После открытия Крымского моста съемное жилье на полуострове не подорожало

Риелторы назвали это повышение цен на аренду жилья сезонным и обычным явлением 

 

Запуск движения автомобилей по мосту, который связал Крымский полуостров с другими регионами России, несмотря на рост туристического потока, не привел к повышению стоимости аренды жилья в регионе, считают опрошенные ТАСС риелторы и аналитики рынка.

 

Ранее некоторые эксперты заявляли, что после запуска Крымского моста аренда квартир в Крыму подорожала. В частности, по данным экспертов федерального портала "Мир квартир", после открытия движения по транспортному переходу стоимость аренды жилья в июне этого года, в сравнении с июнем 2016 года, в Крыму выросла на 9,8%, а в соседнем Краснодарском крае - на 4,5%.

 

Опрошенные эксперты отрасли и риелторы назвали это повышение цен на аренду жилья сезонным и обычным явлением в начале курортного сезона.

 

- Еще при Украине у нас тенденция была следующая - каждый год в начале лета стоимость аренды возрастала, потому что сюда приезжал поток отдыхающих, с того времени так и осталось. В любом случае, открыли мост, и арендодатели ждут, что приедет большее количество отдыхающих, поэтому цены будут расти. Причем отдыхающие приезжают уже с мая, а самые пиковые - июль и август - как известно, они самые дорогие месяцы, - рассказал специалист отдела жилой недвижимости консалтинговой компании "РК" Владимир Рябчинский.

 

По его словам, люди, сдающие посуточно жилье у моря, могут поднимать стоимость аренды весьма существенно, это зависит от аппетитов арендодателей. "Если в среднем квартиру можно снять за 900 - 1 тысячи рублей за сутки, то в сезон стоимость может доходить до 1,5 - 2 тысяч рублей", - сказал он.

 

Директор по развитию риелторской компании "Парад недвижимости" (Симферополь) Дмитрий Майоров также считает, что рост стоимости аренды жилья в Крыму связан с началом курортного сезона.

 

- Обычные тенденции. Всегда летом на Южном берегу Крыма цена отличается от зимней. Точно, наверное, от мая до июня разница 10%. Есть низкий сезон, есть высокий. Цены поднялись не потому что мост открыли, а потому что так всегда всю жизнь было. Все ровно, никаких скачков , ажиотажного спроса нет, обычная работа, - сказал он ТАСС.

 

Эксперты не ожидают повышения стоимости аренды жилья в Крыму и в ближайшем будущем.

 

- Если говорить про аренду жилья, то в целом больших колебаний с точки зрения цены не будет... Из-за моста прирост автомобильного потока составит 10%, но из-за этого же снизится часть авиатурпотока. Поэтому резона особого повышать цену аренды для туристов нет, - сказал гендиректор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько.