Три основных документа, по которым будет развиваться Севастополь в ближайшие десятилетия, – в том числе генеральный план города – должны появиться до конца 2022 года.

Об этом на аппаратном совещании в правительстве заявил губернатор Михаил Развожаев.

"Три документа стратегических в этом году должны у нас появиться. Это обновленная стратегия развития Севастополя, которую мы должны сделать параллельно или даже с опережающими темпами в соответствии с генпланом, и правила землепользования и застройки", – сказал глава города.

По его распоряжению, предложения по формированию стратегии готовит замгубернатора Мария Литовко. Подготовить дорожную карту по внесению изменений в правила землепользования и застройки и генплан должен и. о. вице-губернатора Николай Гордюшин, который с недавних пор курирует сферу земельных и имущественных отношений в регионе.

"Начиная с весны надо выходить на публичные слушания. Времени на раскачку нет, поэтому, коллеги, давайте – приступаем активно", – резюмировал губернатор.

"Обсуждение генплана будет максимально открытым" - глава Севастополя

В ноябре прошлого года власти Севастополя определились с правилами, согласно которым смогут изымать у собственников недвижимость для реализации новых градостроительных проектов в рамках комплексного развития территорий (КРТ) в регионе.

Речь идет об условиях изъятия у граждан домов для реализации новых градостроительных проектов в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Соответствующее постановление было принято на заседании правительства.

По словам директора департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Максима Жукалова, определенные специалистами критерии, по которым многоквартирные и индивидуальные жилые дома будут включаться в проекты КРТ, ранее вызвали большую дискуссию в заксобрании. Однако в ходе обсуждения окончательное решение все же было принято. Одобрены предложения и уполномоченным по правам предпринимателей.

Так, согласно принятому постановлению, в границы комплексного развития территории могут включены все деревянные бараки и малоэтажные многоквартирные дома (до 4 этажей), возведенные до 1980 года с деревянными перекрытиями либо стенами из дерева, кирпича, камня или железобетона.

Также изъятию при реализации проектов КРТ могут подлежать многоквартирные дома с физическим износом более 60% и МКД, в которых отсутствует хотя бы одна централизованная система инженерно-технического обеспечения: водоснабжение, водоотведение или теплоснабжение.

Жукалов подчеркнул, что включение многоквартирного дома в проект КРТ будет возможно только в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников. Для этого необходимо не менее 2/3 голосов. Чтобы, наоборот, исключить дом из проекта – не менее 1/3.

"То есть если ранее проголосовали за и мы включили, то жители могут провести повторно такое же собрание, и одной трети достаточно для исключения такого дома из проекта решения", – уточнил Жукалов.

Он отметил, что в проект комплексного развития территории не смогут включаться кварталы индивидуальной жилой застройки (ИЖС). Но в некоторых случаях изъятие допустимо.
"Возможно изъятие объектов индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах квартала при условии их соответствия одному из критериев: аварийность, непригодность для проживания, высокий процесс износа (60%) и полное отсутствие какой-либо из систем инженерно-технического обеспечения, включая отсутствие скважин, септиков и тому подобных устройств", – сказал Жукалов.

Согласно принятому документу, право принимать решения о комплексном развитии территорий всех видов предоставляется правительству Севастополя при условии одобрения действующим при нем градостроительным советом. Все проекты решений обещают публиковать в Интернете, а также в публичных местах в границах рассматриваемых территорий.
Губернатор Михаил Развожаев назвал принятие постановления о КРТ большим шагом, который "упорядочивает деятельность по дальнейшему развитию города".

"Очевидно, что тема вызовет большой интерес. Это возможность урегулировать взаимодействие при комплексном развитии, а также возможность инвесторам начинать анализировать, какие территории могли бы быть реализованы, но с учетом предоставления гражданам новых, более выгодных условий. Ветхие и аварийные кварталы могут быть подвергнуты КРТ, и люди получат качественные квартиры от застройщиков", – сказал глава города.

Правительству также предстоит проработать документы, которые определят механизмы включения нежилых и незастроенных территории, а также тех, включение которых в КРТ возможно по согласованию с правообладателем.