Ранее правительство города несколько раз то давало разрешение на строительство жилых домов по адресу проспект Победы, 29в, то запрещало. За это время застройщик успел продать часть квартир в строящихся объектах.

В Арбитражный суд Севастополя подан иск от прокурора города в защиту интересов субъекта Российской Федерации — города федерального значения Севастополя.

В иске прокурора требует признать отсутствующим право собственности ООО «СЗ «Стройкомплект» на объекты незавершенного строительства по адресу проспект Победы, д. 29в, а также признать недействительным заключенный между департаментом по имущественным и земельным отношениям города и ООО «СЗ «Стройкомплект» договор аренды земельного участка площадью 13879 кв. м по указанному адресу.

В аренде у застройщика данный участок оказался благодаря киприоту экс-губернатору Севастополя Дмитрию Овсянникову, который в 2018 году разыграл на аукционе десять земельных участков под видом строительства жилья эконом-класса и социального жилья. Аукционы тогда выиграли фирмы, которые имели корни из Ижевска — родины изменника.

Участок являет собой не самый удачный пример для строительства жилья: он находится в Доковом овраге, на крутом склоне. Высота зданий, расположенных по соседству с ним, не превышает пяти этажей из-за особенностей местности. Тем не менее, «СЗ «Стройкомплект» планировал возвести здесь комплекс жилых 12-этажных домов.

Помешали реализации этого плана тогда местные жители, прокуратура Севастополя, Арбитражный, а затем и Верховный суды. С ООО «СЗ «Стройкомплект» были разорваны всякие отношения — и договор аренды земли, и договор о комплексной застройке.

Однако, пока шли судебные тяжбы, «СЗ «Стройкомплект» успел возвести на участке фундаменты и поставить объекты недвижимости на кадастровый учет как незавершенное строительство.

И, как ни в чем не бывало, вновь получил от правительства разрешение на стройку, а также заключил договор аренды земельного участка. Так, договор аренды земельного участка под жилую застройку площадью 13879 квадратных метров был заключен 2 октября 2023 года. А уже 27 октября 2023 года департамент архитектуры и градостроительства Севастополя выдал ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплект» разрешение на строительство.

Таким образом, договор с застройщиком был заключен без конкурса, именно на основании наличия у данного ООО объектов недвижимости на участке. Теперь, судя по всему, в суде прокуратура будет доказывать, что сама регистрация фундаментов была незаконна, так как разрешения на строительство ранее было аннулировано и, соответственно, фундаменты — это самострои и подлежали сносу. А раз так, то и аренда земли без конкурса — незаконна.

Примечательно и то, что пока история данного ЖК разыгрывалась в судах, часть квартир в нем оказалась уже проданной!

Поэтому, помимо иска, прокурор заявил и обеспечительные меры, которые суд частично удовлетворил.

ООО «СЗ «Стройкомплект» запрещено отчуждать право собственности на объекты незавершенного строительства по данному адресу, заключать договоры на осуществление указанных действий с третьими лицами, заключать договоры на осуществление указанных действий с третьими лицами, а также использовать земельный участок для строительства объектов капитального строительства. Севреестру запрещено проведение регистрационных действий относительно перехода прав собственности на этих объектах.

Данное определение подлежит немедленному исполнению, то есть на данный момент продолжение строительства ЖК — запрещено.

Итак, если в очередной раз судебная система признает, что строительство высотных многоквартирных домов в этом месте запрещено, то не стоит ли прокуратуре затем направить взор в сторону чиновников из-за противоправных действий которых ситуация была доведена до стадии продажи квартир в недострое?

Каким образом застройщик получал разрешительные документы? Почему чиновники выдавали их с нарушением действующего законодательства, как при регистрации в ЕГРН недостроев, так и при заключении повторной аренды участка и выдачи разрешения на строительство.  И это, напомним, при наличии решения Верховного суда о невозможности на данном земельном участке многоэтажного многоквартирного строительства.

Петр Мамонтов.