С 1 января 2022 года в Севастополе резко повышается кадастровая стоимость земельных участков, используемая в качестве базы для соответствующего налогообложения и для расчета арендной платы за земли государственной формы собственности. При этом, волну критики со стороны предпринимательского сообщества вызвал избирательный подход к оценке участков. Стоимость расположенных рядом и имеющих одинаковый вид разрешенного использования участков может отличаться в разы. Так, например, произошло и с землями урочища Ласпи, за «честный» расчет по которым ратуют депутаты «группы Ч» Антон Пархоменко и Вячеслав Горелов и которые упорно «не замечают» странную дешевизну одного из участков по сравнению с находящимися вокруг, пишет Форпост Севастополь.

Почему они это делают?

Волна критики со стороны бизнес-сообщества поднялась после публикации на сайте ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки г. Севастополя» Проекта отчета о кадастровой оценке земельных участков региона, которая будет действовать с 1 января будущего года. Для городов федерального значения переоценка стоимости делается не реже, чем один раз в три года. Однако, не дожидаясь вступления в силу новой кадастровой оценки, депутат законодательного собрания Севастополя, попавший в парламент по квоте «группы Ч», Антон Пархоменко начинает увлеченно «бомбить» по одному из земельных участков, расположенному в районе бухты Ласпи, упорно не замечая дешевизну соседних.

Также действовал еще с 2018 года, во времена «сражений» за создание «Особо охраняемой природной территории (ООПТ) заказник регионального значения «Ласпи»», и председатель комитета заксобрания Севастополя по градостроительству и земельным отношениям Вячеслав Горелов. Представляющий интересы «группы Ч» этот депутат несколько раз высказывался за наложение статуса ООПТ на отдельные участки, но по отношению к другим землевладельцам он такой принципиальности не проявлял.

Между тем, суть такой «принципиальности» данных депутатов может раскрыть сравнительный анализ кадастровой стоимости участков в Ласпи, которая будет действовать с 1 января 2022 года согласно опубликованному Проекту отчета.

Так, приблизительно одинаковые и расположенные рядом на побережье бухты Ласпи участки вдруг получают отличающуюся в разы кадастровую стоимость! Как пример — участок площадью в 14 612 кв.м. с кадастровым номером 91:01:058002:1027, расположенный в Балаклавском районе, в урочище Ласпи.

В Проекте отчета ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки г. Севастополя» с 1 января 2022 года этот участок должен будет стоить 27 млн 603 тыс. 401 рубль. Казалось бы, какая внушительная сумма. Но на пересчет это составляет 1 тыс. 889.09 рублей за 1 квадратный метр. И это — ровно в два раза ниже, чем рассчитанная стоимость соседних участков. Под расположенными рядом объектами земля оценена в 3 тысячи 971 рубль за квадратный метр.

Данные о том, чей это участок в настоящее время в открытом доступе отсутствуют. Известно, что на нем еще в украинские времена истории Севастополя должна была появиться туристическая база на 220 мест. Однако, в 2016 году ДИЗО Севастополя отсудило данный участок.

В настоящее время на него в российском кадастре не зарегистрированы ни право собственности, ни арендные взаимоотношения. И, таким образом, он представляет из себя очень «лакомый кусок». Теперь вопросы. Кто является или готовится стать хозяином участка, если представители «группы» Пархоменко и Горелов упорно не замечают, что он посчитан по самым низким ставкам? Не является ли это молчание целенаправленными действиями в интересах «группы» и, таким образом, раздуваемый ими скандал вокруг стоимости земли в Ласпи лежит всего лишь в плоскости бизнеса, нежели радения за бюджет города?

Лина Маршалл