Будут ли востребованы в Крыму микроквартиры

8 октября, 2021 - 08:51

Тренд на микроквартиры, площадь которых не превышает 20 квадратных метров, может прийти в Крым вслед за Москвой, Санкт-Петербургом и Краснодарским краем, считают эксперты.

Основная причина этого кроется в чрезвычайно высоких ценах на жилье и ограниченных финансовых возможностях населения и инвесторов, сообщили специалисты рынка недвижимости РИА Новости Крым.

Ранее о тренде на строительство мини-апартаментов площадью 9 квадратных метров заявили московские риелторы. Столица России не стала пионером в строительстве жилья столь малой площади. Эта тенденция присуща многим мегаполисам мира, таким как Париж, Гонконг, Рим и Нью-Йорк, пишут "Известия".

"Главное здесь - цена вопроса, а цены на недвижимость очень сильно растут. Поэтому, скорее всего, инвестировать могут и в такие площади", - считает специалист в области недвижимости и инвестиционных технологий Надежда Буйлова. По словам собеседницы, в соседнем Краснодарском крае активно развивается строительство студий площадью 20 квадратов. Они интересны как инвесторам, так и перекупщикам.

Эксперт уверена, что до конца года следует ожидать еще одного скачка стоимости, и однокомнатные квартиры в Крыму могут подняться с сегодняшних 4 - 4,1 млн рублей до 5 млн рублей. В таких условиях 20-метровые мини-квартиры стоимостью около 3 млн рублей могут оказаться единственным доступным вариантом для большого числа покупателей. Кроме того, такой площади достаточно и для отдыха, и для проживания студента.

При этом совсем маленькие квартиры - до 10 квадратных метров - едва ли будут пользоваться большим спросом на полуострове в ближайшее время, считает сотрудник крупного агентства недвижимости Сергей Жильцов.

"За последние годы сформировался устойчивый спрос на однокомнатные квартиры площадью около 35 квадратных метров и двухкомнатные до 45 квадратов. Их стоимость, в зависимости от стадии строительства и наличия отделки, варьируется от 3,5 до 6 млн рублей", - сказал Жильцов.

С апреля прошлого года спрос на них поддерживался льготной ипотекой, летом добавилось стремление людей зафиксировать накопления, вложив их в недвижимость. Спрос на них, преимущественно в жилых комплексах повышенной комфортности, сохраняется и сейчас, а по некоторым объектам даже существенно превышает предложение, отметил собеседник.

При этом вероятность востребованности микро-квартир, площадь которых не превышает десяти метров, он оценил как достаточно низкую. В первую очередь, в силу особенностей менталитета и традиций местного населения, во-вторых - такое жилье, возможно, будет сложнее перепродать при необходимости, а это дополнительный риск для инвестора.

"В Крыму всего несколько проектов с апартаментами, площадь которых не превышает 25 квадратных метров", - сообщили РИА Новости Крым в офисе одного из крупных застройщиков. Как правило - это студии, покупка которых носила исключительно инвестиционный характер. В настоящее время мы не рассматриваем строительство подобных и объектов с еще меньшим метражом, заверил собеседник.

По словам представителя застройщика, в регионе востребованы комплексы бизнес-класса, где большое внимание уделяется архитектурным решениям, дополнительной инфраструктуре, озеленению. Такое жилье значительно дороже за счет статусности, но пользуется более высоким спросом, чем микро-студии. Поэтому появление проектов со студиями до 10 квадратов если и возможно, то не в обозримом будущем.

Кроме того, эксперт в сфере недвижимости выразил мнение, что в Крыму возможно снижение темпов роста цен на вторичном рынке жилья.

Ранее сообщалось, что спрос на квартиры на полуострове вырос из-за предельно высоких цен на новостройки в Сочи.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Добавить комментарий

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.

В море упал военный самолет — летчик катапультировался

Об этом в своем Telegram-канале сообщил губернатор Севастополя Михаил Развожаев, не уточняя причин падения.

«Вижу, что украинские паблики публикуют много разной информации. Гражданские объекты не пострадали. Пилот катапультировался. Его подобрали спасатели Спасательной службы Севастополя на расстоянии 200 метров от берега. Его жизни ничего не угрожает», — написал глава города.