Будут ли востребованы в Крыму микроквартиры

Просмотров: 
609

Тренд на микроквартиры, площадь которых не превышает 20 квадратных метров, может прийти в Крым вслед за Москвой, Санкт-Петербургом и Краснодарским краем, считают эксперты.

Основная причина этого кроется в чрезвычайно высоких ценах на жилье и ограниченных финансовых возможностях населения и инвесторов, сообщили специалисты рынка недвижимости РИА Новости Крым.

Ранее о тренде на строительство мини-апартаментов площадью 9 квадратных метров заявили московские риелторы. Столица России не стала пионером в строительстве жилья столь малой площади. Эта тенденция присуща многим мегаполисам мира, таким как Париж, Гонконг, Рим и Нью-Йорк, пишут "Известия".

"Главное здесь - цена вопроса, а цены на недвижимость очень сильно растут. Поэтому, скорее всего, инвестировать могут и в такие площади", - считает специалист в области недвижимости и инвестиционных технологий Надежда Буйлова. По словам собеседницы, в соседнем Краснодарском крае активно развивается строительство студий площадью 20 квадратов. Они интересны как инвесторам, так и перекупщикам.

Эксперт уверена, что до конца года следует ожидать еще одного скачка стоимости, и однокомнатные квартиры в Крыму могут подняться с сегодняшних 4 - 4,1 млн рублей до 5 млн рублей. В таких условиях 20-метровые мини-квартиры стоимостью около 3 млн рублей могут оказаться единственным доступным вариантом для большого числа покупателей. Кроме того, такой площади достаточно и для отдыха, и для проживания студента.

При этом совсем маленькие квартиры - до 10 квадратных метров - едва ли будут пользоваться большим спросом на полуострове в ближайшее время, считает сотрудник крупного агентства недвижимости Сергей Жильцов.

"За последние годы сформировался устойчивый спрос на однокомнатные квартиры площадью около 35 квадратных метров и двухкомнатные до 45 квадратов. Их стоимость, в зависимости от стадии строительства и наличия отделки, варьируется от 3,5 до 6 млн рублей", - сказал Жильцов.

С апреля прошлого года спрос на них поддерживался льготной ипотекой, летом добавилось стремление людей зафиксировать накопления, вложив их в недвижимость. Спрос на них, преимущественно в жилых комплексах повышенной комфортности, сохраняется и сейчас, а по некоторым объектам даже существенно превышает предложение, отметил собеседник.

При этом вероятность востребованности микро-квартир, площадь которых не превышает десяти метров, он оценил как достаточно низкую. В первую очередь, в силу особенностей менталитета и традиций местного населения, во-вторых - такое жилье, возможно, будет сложнее перепродать при необходимости, а это дополнительный риск для инвестора.

"В Крыму всего несколько проектов с апартаментами, площадь которых не превышает 25 квадратных метров", - сообщили РИА Новости Крым в офисе одного из крупных застройщиков. Как правило - это студии, покупка которых носила исключительно инвестиционный характер. В настоящее время мы не рассматриваем строительство подобных и объектов с еще меньшим метражом, заверил собеседник.

По словам представителя застройщика, в регионе востребованы комплексы бизнес-класса, где большое внимание уделяется архитектурным решениям, дополнительной инфраструктуре, озеленению. Такое жилье значительно дороже за счет статусности, но пользуется более высоким спросом, чем микро-студии. Поэтому появление проектов со студиями до 10 квадратов если и возможно, то не в обозримом будущем.

Кроме того, эксперт в сфере недвижимости выразил мнение, что в Крыму возможно снижение темпов роста цен на вторичном рынке жилья.

Ранее сообщалось, что спрос на квартиры на полуострове вырос из-за предельно высоких цен на новостройки в Сочи.

Добавить комментарий

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.

На сколько в 2022 году может подорожать жилье в новостройках

Рост цен на российские новостройки в 2022 году замедлится, но не остановится, и может составить 10-15%. Такое мнение ТАСС высказали опрошенные девелоперы.

"Полагаю, что в следующем году рост цен составит стандартные 10-15%. Конечно, было бы более объективно смотреть по регионам присутствия, но это усредненное значение", - сказал коммерческий директор группы компаний "Страна девелопмент" Александр Гуторов (регионы присутствия - Тюмень, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург).

В 2022 году динамика роста цен на новостройки замедлится, однако снижения не ожидается, отметила в свою очередь информагентству директор по маркетингу девелоперской компании MR Group Евгения Старкова (Москва). По ее словам, остановка цен в среднесрочной перспективе вряд ли возможна, так как на себестоимость строительства влияют рост стоимости материалов, земли, а также банковского финансирования.

Тем не менее уже сейчас в стройотрасли идет процесс стабилизации в связи с замедлением динамики изменения цен на стройматериалы, металл, подрядные работы, сообщила руководитель департамента продаж жилого комплекса "Катуар" Оксана Федосеева (Московская область). "В связи с этим в нашем проекте рост стоимости будет состоять только из плановых повышений, накладываемых на стадии строительства", - сказала собеседница информагентства.

При сохранении существующих тенденций в ближайшие месяцы колебания средней стоимости квадратного метра в новостройках могут быть в пределах 1-2%, прогнозирует коммерческий директор девелоперской группы компаний "А101" Анна Боим (Новая Москва). "В случае, если расходы девелоперов продолжат расти, а темп выдачи разрешений на строительство сохранится на прежнем уровне, цены на жилье могут расти быстрее", - полагает эксперт.

Как сообщалось, согласно материалам Росстата, средняя цена квадратного метра в новостройках России в третьем квартале 2021 года увеличились на 5%, до 93,5 тыс. рублей (с 89,0 тыс. рублей во втором квартале 2021 года).

ВКонтакте

Самое читаемое