Предприниматели Севастополя - переоценка властями кадастровой стоимости земли необъективна

14 июля, 2021 - 09:16

Подход поверхностный и без учета экономических реалий – установление средней цены квадратного метра на основе четырех объявлений из "Авито" необоснованно.

Волна критики поднялась после публикации на сайте ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки г. Севастополя" Проекта отчета о кадастровой оценке земельных участков региона, которая будет действовать с 1 января будущего года.

Согласно закону, кадастровая стоимость используется в качестве базы для обложения земельным налогом, а также для расчета арендной платы за земельные участки государственной формы собственности. Для городов федерального значения переоценка стоимости делается не реже, чем один раз в три года.

В новом проекте цена квадратного метра земельных участков для многоквартирной жилой застройки выросла почти в четыре раза – с 3500-6500 до 22 612 рублей. Стоимость отдельных участков (особенно с "редкими" видами разрешенного использования) в отдельных случаях также увеличена в несколько раз (речь идет о земельных участках промышленности, транспорта, связи, водного фонда и т.п.).

При этом расчет стоимости для нескольких тысяч участков соответствующего назначения в городе осуществлялся  на основе всего четырех (!) предложений о продаже, размещенных на сайте "Авито", о чем недвусмысленно указано в отчете ГБУ. После этого говорить об объективности оценки представляется сложным, утверждают севастопольские предприниматели.

Первоначальный анализ выложенного подопечным департаменту имущественных и земельных отношений (ДИЗО) учреждением документа показал и иные "нюансы" в работе государственных оценщиков. Так, ряд земельных участков, которые образованы и поставлены на кадастровый учет задолго до начала новой оценки, по какой-то причине в новом отчете просто не оценены.

При этом эти участки имеют вполне конкретных частных землевладельцев, которые в результате такой "забывчивости" будут продолжать платить по старой кадастровой стоимости - пока про них не "вспомнят", и не пересчитают по новой ставке.

Также в проекте обнаружены примеры, когда участкам с несколькими видами разрешенного использования кадастровая стоимость посчитана по самому "дешёвому" виду использования, тогда как другим участкам в схожей ситуации стоимость посчитана по самому "дорогому" виду.

Вариативность подхода говорит либо о ненадлежащем качестве проведения работ по оценке, либо о целенаправленности таких действий, предполагают эксперты.

Не приняты во внимания при производстве оценки и многие ограничения и обременения в использовании конкретных участков (сведения о которых в том числе внесены в ЕГРН), существенным образом влияющие на их цену при расчете стоимости.

Все эти моменты не могут не волновать предпринимательское сообщество Севастополя, так как четырехкратное увеличение стоимости квадратного метра многоквартирной жилой застройки несет за собой финансовые потери, причем не только для застройщика.

Похоже, что власти города федерального значения больше заинтересованы в получении сиюминутной выгоды, нежели в долгосрочном развитии экономики региона.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Anonymous

Да нет,как раз-таки переоценка стоимости земли объективна.Богатый девелопер всегда сможет под застройку землю выкупить,сколько бы она ни стоила,причем даже если до этого эта земля принадлежала кому-то другому.Что сейчас тут повсеместно и происходит.

Аватар пользователя Anonymous

Вот застройщик и выкупает за "сколько бы ни стоила" - а потом цена квадрата взлетает до небес, как сейчас в Севастополе! Пожелаю всем, одобряющим земельный беспредел мошенников и коррупционеров во власти, чтобы вам очень, ну очень нужно было купить квартиру в Севастополе!

Страницы

Добавить комментарий

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.

"Пенсионный возраст" россиян предлагают отменить

Пенсию будут назначать не по достижению определенного возраста, а при наработке стажа

Само понятие "пенсионный возраст" в обозримом будущем может кануть в лету, если, конечно, правительство и Кремль прислушаются к очередной новаторской инициативе бизнес-омбудсмена Бориса Титова. 

Об этос сообщает портал News.ru.

Известный своими резонансными предложениями уполномоченный по правам предпринимателей вышел на сей раз с идеей назначать российским гражданам пенсию не по факту достижения "пенсионного возраста", а при наработке ими определённого стажа.

Как поясняет сам омбудсмен, нынешнее решение властей повысить пенсионный возраст лишь на какое-то время сможет сбалансировать бюджет ПФР, эксперты Института экономики роста имени Петра Столыпина (где Борис Титов значится председателем Наблюдательного совета) представили на сей счёт достаточно мрачный прогноз: не далее чем через три года расходы пенсионного бюджета снова увеличатся, а дефицит пенсионного фонда вырастет.

А всё потому, что для нынешнего экономичекски, социально и физически активного населения новые рабочие места фактически не создаются. В итоге едва ли все "сэкономленные" в результате нынешней реформы средства рискуют пойти на выплаты пособий по безработице.

Купите стаж

В таких условиях, указывает Титов, новая пенсионная схема привязки возраста выхода на пенсию к минимальному выработанному стажу может стать настоящим спасением и для граждан, и для государства.

При этом предполагается, что работник должен иметь право выйти на заслуженный отдых и раньше положенного минимального срока, но "докупи" недостающую разницу. Вообще, пенсионные счета, полагает омбудсмен, должны стать собственностью гражданина, а не государства.

 - Мы предлагаем установить минимальный стаж, необходимый для получения пенсии, на уровне 30-ти лет - для всех профессий и видов занятости. - рассказал Борис Титов.

- Сразу нужно подчеркнуть, что термин "минимальный стаж" действует только в рамках солидарной пенсионной системы. В любой экономике мира солидарный и накопительный элементы пенсионной системы находятся в сочетании, средневзвешенное их соотношение по объёму финансовых активов - 60% и 40%. Накопительная пенсионная система по определению рассчитана на тех людей, которые хорошо зарабатывают. Солидарная же предназначена для всех остальных. Логика наших предложений подразумевает следующий подход: "не сумел накопить - пользуешься лимитом солидарной системы". Так вот, без солидарной системы не обойтись, но для её стабильности важно количество стажа, за который уплачены взносы. Накопить существенную, достаточную для последующей выплаты пенсий сумму взносов можно только за определённый весьма продолжительный период. Основная проблема заключается в том, что сегодня 15-16 млн человек (по оценкам Росстата) или 30 млн (по нашим оценкам) по разным причинам не могут доказать свой стаж. Дело не только в теневом трудоустройстве, но и в коренном изменении рынка труда. Представитель какой-нибудь свободной профессии может заработать миллион и жить на него весь год, а потом испытывать финансовые трудности. А пенсионная система строится на ежемесячных отчислениях. Такие люди, с одной стороны, не могут претендовать на серьёзную пенсию от государства, а с другой, - будучи неплательщиками, подрывают солидарную пенсионную систему. И мы предлагаем им возможность в любой момент докупить недостающий стаж и получить право на пенсию - отметил Титов.

Помимо идеи отказа от пенсионного возраста бизнес-омбудсмен предложил снизить ставки страховых выплат работодателями с ныненшних 30% до 14% (и таким образом вывести значительную долю отечественной экономики из тени), а также рассмотреть вопрос выплат пенсий напрямую из бюджета тем, кто вышел на пенсию до 1992 года. Для этой цели, полагает Титов, необходимо учредить специальный фонд старших поколений и наполнять его напрямую из государственного бюджета, а также сборами с доходов граждан, превышающих 12 млн рублей в год, по ставке 25%.

Слишком "громоздкий"

Заметим здесь, это предложение выглядит уже скорее компромиссным на фоне высказанного Титовым прежде. 5 июля на встрече с журналистами он заявил о необходимости вообще упразднить Пенсионный фонд как таковой и передать функцию выплаты пенсий Федеральному казначейству, отметив, что современные технологии позволяют исключить столь «громоздкого и не всегда прозрачного» посредника. Казначейство же, отметил Титов, пусть когда-то и слыло консервативным ведомством, но пережило настоящую технологическую революцию и сегодня успешно администрирует государственные финансовые активы, счета государственных и частных компаний. А решения всех прикладных вопросов по пенсионному обеспечению достаточно было бы передать на уровень регионов.

Прислушается ли исполнительная и законодательная власть к "рацпредложению" уполномоченного президента по защите прав предпринимателей - покажет время. Пока же нижняя палата перед уходом на каникулы успела принять в первом чтении правительственный законопроект о поэтапном повышении пенсионного возраста. Начиная с 2019 года, порог выхода на заслуженный отдых будет увеличиваться на год и составит в итоге 63 года для женщин (с 2034 года) и 65 лет для мужчин (с 2028-го).

Смотрите также:

В России стартует пенсионная реформа - возраст, правила, сроки