Предприниматели Севастополя - переоценка властями кадастровой стоимости земли необъективна

14 июля, 2021 - 09:16

Подход поверхностный и без учета экономических реалий – установление средней цены квадратного метра на основе четырех объявлений из "Авито" необоснованно.

Волна критики поднялась после публикации на сайте ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки г. Севастополя" Проекта отчета о кадастровой оценке земельных участков региона, которая будет действовать с 1 января будущего года.

Согласно закону, кадастровая стоимость используется в качестве базы для обложения земельным налогом, а также для расчета арендной платы за земельные участки государственной формы собственности. Для городов федерального значения переоценка стоимости делается не реже, чем один раз в три года.

В новом проекте цена квадратного метра земельных участков для многоквартирной жилой застройки выросла почти в четыре раза – с 3500-6500 до 22 612 рублей. Стоимость отдельных участков (особенно с "редкими" видами разрешенного использования) в отдельных случаях также увеличена в несколько раз (речь идет о земельных участках промышленности, транспорта, связи, водного фонда и т.п.).

При этом расчет стоимости для нескольких тысяч участков соответствующего назначения в городе осуществлялся  на основе всего четырех (!) предложений о продаже, размещенных на сайте "Авито", о чем недвусмысленно указано в отчете ГБУ. После этого говорить об объективности оценки представляется сложным, утверждают севастопольские предприниматели.

Первоначальный анализ выложенного подопечным департаменту имущественных и земельных отношений (ДИЗО) учреждением документа показал и иные "нюансы" в работе государственных оценщиков. Так, ряд земельных участков, которые образованы и поставлены на кадастровый учет задолго до начала новой оценки, по какой-то причине в новом отчете просто не оценены.

При этом эти участки имеют вполне конкретных частных землевладельцев, которые в результате такой "забывчивости" будут продолжать платить по старой кадастровой стоимости - пока про них не "вспомнят", и не пересчитают по новой ставке.

Также в проекте обнаружены примеры, когда участкам с несколькими видами разрешенного использования кадастровая стоимость посчитана по самому "дешёвому" виду использования, тогда как другим участкам в схожей ситуации стоимость посчитана по самому "дорогому" виду.

Вариативность подхода говорит либо о ненадлежащем качестве проведения работ по оценке, либо о целенаправленности таких действий, предполагают эксперты.

Не приняты во внимания при производстве оценки и многие ограничения и обременения в использовании конкретных участков (сведения о которых в том числе внесены в ЕГРН), существенным образом влияющие на их цену при расчете стоимости.

Все эти моменты не могут не волновать предпринимательское сообщество Севастополя, так как четырехкратное увеличение стоимости квадратного метра многоквартирной жилой застройки несет за собой финансовые потери, причем не только для застройщика.

Похоже, что власти города федерального значения больше заинтересованы в получении сиюминутной выгоды, нежели в долгосрочном развитии экономики региона.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Anonymous

Да нет,как раз-таки переоценка стоимости земли объективна.Богатый девелопер всегда сможет под застройку землю выкупить,сколько бы она ни стоила,причем даже если до этого эта земля принадлежала кому-то другому.Что сейчас тут повсеместно и происходит.

Аватар пользователя Anonymous

Вот застройщик и выкупает за "сколько бы ни стоила" - а потом цена квадрата взлетает до небес, как сейчас в Севастополе! Пожелаю всем, одобряющим земельный беспредел мошенников и коррупционеров во власти, чтобы вам очень, ну очень нужно было купить квартиру в Севастополе!

Страницы

Добавить комментарий

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.

Слыл набожным и грозил изнасилованием: за что три сестры убили отца-садиста [фото]

Девушкам, задержанным за убийство отца, грозит до 15 лет за решеткой

Эта история потрясла всех. Три сестры - 17-ти, 18-ти и 19-ти лет - хватаются за нож, убивают собственного отца, а после задержания рассказывают, что тот на протяжении многих лет не давал им спокойно жить. Следил за каждым шагом, не разрешал выходить на улицу и строго наказывал за каждую, даже самую маленькую провинность.

Они жили в Москве, в одной из квартир многоэтажного дома на Алтуфьевском шоссе. И делали вид, что счастливы. По крайней мере, девушки старались никому не рассказывать, в каком аду им приходится жить, пишет КП.

Но одна из их близких подруг по имени Елена согласилась рассказать то, что знает.

- А как поступили бы вы, когда вся жизнь сплошной кошмар... - говорит она. - Постоянные травмы - как душевные, так и телесные. Девочки постоянно ходили в синяках и со шрамами по всему телу, но Михаил не был дураком, и, как правило, они были в местах, которые легко скрыть под одеждой.

Отец не пускал девочек в школу и часто поднимал на них руку, говорят знакомые семьи Фото: СОЦСЕТИ

По словам Елены, со стороны Хачатуряна домогательства в отношении своих дочерей были уже давно.

- И на ваш вопрос, могли ли они так поступить, отвечу - это была лишь защита, - продолжает девушка. - Не сделали бы они этого, то сделал бы он с ними. Каждая из них думала в первую очередь не о себе, а о сестрах, ведь они переживали все проблемы вместе, бок о бок, все одинаково страдали.

Как уверяет Елена, отец не пускал девочек в школу, в училище, не позволял саморазвиваться. На учебу бегали тайком. Младших девочек из-за постоянных пропусков не допустили даже к ЕГЭ. У старшей образовались многочисленные долги по учебе.

- Дома отец постоянно кричал и ругался, требовал идеальной чистоты и порядка, - рассказывает Елена. - Был даже случай, что он нашёл паруволосков от их собаки (лабрадор), сильно разозлился и заставил одну из дочерей расчесывать пса и есть его шерсть. Старшая дочь где-то два года назад не смогла вытерпеть такой жизни и после очередного намёка со стороны отца на интимную близость попыталась покончить жизнь самоубийством. Повезло, что сестры ее вовремя нашли и вызвали скорую помощь, удалось промыть желудок и спасти ей жизнь. Однако в больнице она пролежала около двух недель под капельницами.

Казалось бы, что такой инцидент должен был всплыть, но и тут отец выкрутился. Не стоит скрывать, что в наше время всем правят деньги. Он дал взятку в больнице, после чего получил справку, что ребёнок просто заболел. Этот человек, постоянно скрывал своё истинное лицо, строил из себя святого человека.

Михаил следил за каждым шагом дочерей, не разрешал выходить на улицу и строго наказывал за каждую, даже самую маленькую провинность. Фото: СОЦСЕТИ

По словам Елены, он ушёл из дома, не вытерпев напора отца.

- Когда Михаил уезжал отдыхать, он приходил домой к сёстрам, - продолжает Елена. - В последний раз, когда отец улетел, парень привёл домой друга, но тут неожиданно приехала их тетя, и нажаловалась Михаилу, что они пустили брата в дом, так ещё и с другом. Михаил начал грозить приехать, изнасиловать и убить... Также не смогла жить с таким человеком и мама. Раньше Михаил редко трогал детей, она думала, что так все и будет, но ошибалась. Она начала новую жизнь, поддерживала контакт с детьми, но они ей ничего не говорили, хотели, чтобы хоть она могла жить счастливо. О самих девочках могу сказать одно, они очень добрые и отзывчивые люди, никогда не бросят в беде.

Напомним, после того, что случилось на Алтуфьевском шоссе, в Следственном комитете возбудили уголовное дело по 105-й статье уголовного кодекса - «убийство».

Есть аудиозаписи, которые в апреле Михаил Хачатурянотправил своим дочерям, когда находился в отъезде. Ими на условиях анонимности поделилась подруга задержанных Кристины, Ангелины и Марии.

В тот день в гости к сестрам пришел родной брат – 21-летний Сергей, которого отец выгнал из дома несколько лет назад. С ним был друг. Когда всех пятерых в квартире увидела родственница и сообщила главе семейства, разразился скандал. Отец обвинил дочерей в проституции, а их брата – в сутенерстве. В трехминутных записях столько мата, что если его убрать, остается лишь несколько предложений. Но суть понятна: отец угрожал дочерям расправой, в том числе изнасилованием.

Вот что говорилось в этой аудиозаписи:

- Мне плохо, я просто не могу… (уматывайте на фиг!). Он в квартиру не заходил, он на улице стоял – да, говоришь? А теперь он уже в комнате, да? Я твой мама …. (насиловал)! …, уматывайте по-хорошему. До моего приезда чтоб вас не было! Я вас публично в групповую … (изнасилую). Вы деньги хотели заработать? У вас денег не было, он вам … (клиента) привез!

А Кристине до этого, когда я в отъезде был, уже привозили … (клиента). Да буду говорить еще много, еще прибавлю! Ангелин, ... будешь беспрерывно, поняла, Ангелина? Если не уйдешь. А если уйдешь, я тебя найду. Шлюхи вы конченые! Мужиков приводите, да? Он привел, да? Для вас привел, да? Сутенером уже стал, барыжничать невыгодно? И вы втроем вместе, с ним вместе? Сережка ждал в комнате, когда он вас … (занимался сексом)? За сколько, цена какая была?

Скажите всю правду, буду бить за все… Убивать буду, уйдите, уйдите, уйдите, не доводите до греха. Вы шлюхи были – шлюхами сдохнете. Если рискнете, пожалеете – ваша мать не рискнула. Даже не успеете пожалеть. Хочешь, чтоб я сегодня приехал? Ай тварь. Ах ты сукина дочка, ай проститутка маленькая четырнадцатилетняя. Что ты хочешь, запись хочешь? Да я могу всем видео показать, что ты делала! И бога имя не давай, бога имя не давай, мразь! Мужик чужой у нас в доме! Я сказал: пусть придет за собакой, привезет – увезет. Но не оставаться, не ночевать у нас!

По словам знакомых семьи, издеваться над дочками-подростками Михаил начал несколько лет назад, когда мать девочек ушла из дома, не выдержав ужасов такой семейной жизни. Говорят, у Михаила были проблемы с наркотиками – отсюда и агрессия, и ненормальные фантазии. При этом глава семейства очень заботился о своей репутации и слыл набожным человеком: регулярно ходил в церковь, каждый день молился дома.

Сестрам, задержанным за убийство отца, грозит до 15 лет за решеткой.