Предприниматели Севастополя - переоценка властями кадастровой стоимости земли необъективна

14 июля, 2021 - 09:16

Подход поверхностный и без учета экономических реалий – установление средней цены квадратного метра на основе четырех объявлений из "Авито" необоснованно.

Волна критики поднялась после публикации на сайте ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки г. Севастополя" Проекта отчета о кадастровой оценке земельных участков региона, которая будет действовать с 1 января будущего года.

Согласно закону, кадастровая стоимость используется в качестве базы для обложения земельным налогом, а также для расчета арендной платы за земельные участки государственной формы собственности. Для городов федерального значения переоценка стоимости делается не реже, чем один раз в три года.

В новом проекте цена квадратного метра земельных участков для многоквартирной жилой застройки выросла почти в четыре раза – с 3500-6500 до 22 612 рублей. Стоимость отдельных участков (особенно с "редкими" видами разрешенного использования) в отдельных случаях также увеличена в несколько раз (речь идет о земельных участках промышленности, транспорта, связи, водного фонда и т.п.).

При этом расчет стоимости для нескольких тысяч участков соответствующего назначения в городе осуществлялся  на основе всего четырех (!) предложений о продаже, размещенных на сайте "Авито", о чем недвусмысленно указано в отчете ГБУ. После этого говорить об объективности оценки представляется сложным, утверждают севастопольские предприниматели.

Первоначальный анализ выложенного подопечным департаменту имущественных и земельных отношений (ДИЗО) учреждением документа показал и иные "нюансы" в работе государственных оценщиков. Так, ряд земельных участков, которые образованы и поставлены на кадастровый учет задолго до начала новой оценки, по какой-то причине в новом отчете просто не оценены.

При этом эти участки имеют вполне конкретных частных землевладельцев, которые в результате такой "забывчивости" будут продолжать платить по старой кадастровой стоимости - пока про них не "вспомнят", и не пересчитают по новой ставке.

Также в проекте обнаружены примеры, когда участкам с несколькими видами разрешенного использования кадастровая стоимость посчитана по самому "дешёвому" виду использования, тогда как другим участкам в схожей ситуации стоимость посчитана по самому "дорогому" виду.

Вариативность подхода говорит либо о ненадлежащем качестве проведения работ по оценке, либо о целенаправленности таких действий, предполагают эксперты.

Не приняты во внимания при производстве оценки и многие ограничения и обременения в использовании конкретных участков (сведения о которых в том числе внесены в ЕГРН), существенным образом влияющие на их цену при расчете стоимости.

Все эти моменты не могут не волновать предпринимательское сообщество Севастополя, так как четырехкратное увеличение стоимости квадратного метра многоквартирной жилой застройки несет за собой финансовые потери, причем не только для застройщика.

Похоже, что власти города федерального значения больше заинтересованы в получении сиюминутной выгоды, нежели в долгосрочном развитии экономики региона.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Anonymous

Да нет,как раз-таки переоценка стоимости земли объективна.Богатый девелопер всегда сможет под застройку землю выкупить,сколько бы она ни стоила,причем даже если до этого эта земля принадлежала кому-то другому.Что сейчас тут повсеместно и происходит.

Аватар пользователя Anonymous

Вот застройщик и выкупает за "сколько бы ни стоила" - а потом цена квадрата взлетает до небес, как сейчас в Севастополе! Пожелаю всем, одобряющим земельный беспредел мошенников и коррупционеров во власти, чтобы вам очень, ну очень нужно было купить квартиру в Севастополе!

Страницы

Добавить комментарий

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.

Севастопольский бизнес добился регулярной аудиенции у власти

Аудиенция

В Севастополе будет создан совет предпринимателей с участием представителей всех бизнес-кругов города от крупных корпораций до предпринимателей самолично стоящих за прилавком. Совет будет работать при  правительстве Севастополя, его заседания станут регулярными – не реже, чем раз в месяц, а принимать участие в них, помимо членов совета, будет губернатор Севастополя Дмитрий Овсянников, а также главы профильных департаментов

С инициативой создания такого рабочего органа выступил ведущий девелопер Севастополя руководитель группы компаний "Парангон" Павел Лебедев в ходе прошедшего накануне круглого стола, на котором обсуждались проблемы крупного бизнеса в Севастополе.

По мнению Лебедева, такой орган необходимо создать, чтобы реальные предприниматели, а не полумифические корпорации могли влиять на разработку нормативных актов, по которым севастопольскому бизнесу предстоит жить. Сегодня же город перенасыщен разномастными организациями, которые занимаются не решением проблем предпринимателей, а перетягивают одеяло друг на друга.

- В Севастополе есть очень много институтов: РСПП, "Деловая Россия", "Опора России", плюс еще малый и средний бизнес. У меня есть предложение: нас (бизнесменов – ред.) много, но у всех одна цель. А почему бы нам не создать совет предпринимателей, где двери открыты для любого желающего, не ограничены какими-либо критериями, но самое главное, чтобы было взаимодействие с правительством. Этот совет сможет инициировать нормативные документы, прошедшие юридическую экспертизу в правительстве, для одной цели - развития экономики Севастополя, - обратился Лебедев к собравшимся бизнесменам.

Инициативу инвестора "Парангона" практически единогласно поддержали все представители крупного бизнеса Севастополя. Поддержку нововведение получило и со стороны правительства города.

 - Если такой субъект для диалога появится, который способен заявлять позицию бизнеса, то важно, чтобы он был представлен достойно, репрезентативно действительно  отражал ситуацию в городе. Правительство готово к этому диалогу, - подчеркнул вице-губернатор Илья Пономарев.

Пономарев заверил собравшихся, что губернатор Дмитрий Овсянников настроен на максимально продуктивный диалог с бизнес-сообществом Севастополя.

Кроме того, губернатор готов встречаться с советом предпринимателей города не реже, чем раз в месяц и приглашать на эти встречи профильных глав департаментов в зависимости от заявленной проблематики.

Присутствующие на заседании представители севастопольского бизнес-сообщества подчеркнули, что на сегодняшний день главная проблема – это переоформление украинских прав собственности, а также украинских договоров аренды. Минимально этот процесс занимает около года. Специалисты МФЦ зачастую некомпетентны и не могут дать грамотную консультацию, а регистраторов прав собственности элементарно не хватает. Вице-губернатор Пономарев пообещал, что на следующей встрече с предпринимателями будет присутствовать директор департамента имущественных и земельных отношений Рустэм Зайнуллин, который сможет ответить на все злободневные вопросы севастопольского бизнеса.