Предприниматели Севастополя - переоценка властями кадастровой стоимости земли необъективна

14 июля, 2021 - 09:16

Подход поверхностный и без учета экономических реалий – установление средней цены квадратного метра на основе четырех объявлений из "Авито" необоснованно.

Волна критики поднялась после публикации на сайте ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки г. Севастополя" Проекта отчета о кадастровой оценке земельных участков региона, которая будет действовать с 1 января будущего года.

Согласно закону, кадастровая стоимость используется в качестве базы для обложения земельным налогом, а также для расчета арендной платы за земельные участки государственной формы собственности. Для городов федерального значения переоценка стоимости делается не реже, чем один раз в три года.

В новом проекте цена квадратного метра земельных участков для многоквартирной жилой застройки выросла почти в четыре раза – с 3500-6500 до 22 612 рублей. Стоимость отдельных участков (особенно с "редкими" видами разрешенного использования) в отдельных случаях также увеличена в несколько раз (речь идет о земельных участках промышленности, транспорта, связи, водного фонда и т.п.).

При этом расчет стоимости для нескольких тысяч участков соответствующего назначения в городе осуществлялся  на основе всего четырех (!) предложений о продаже, размещенных на сайте "Авито", о чем недвусмысленно указано в отчете ГБУ. После этого говорить об объективности оценки представляется сложным, утверждают севастопольские предприниматели.

Первоначальный анализ выложенного подопечным департаменту имущественных и земельных отношений (ДИЗО) учреждением документа показал и иные "нюансы" в работе государственных оценщиков. Так, ряд земельных участков, которые образованы и поставлены на кадастровый учет задолго до начала новой оценки, по какой-то причине в новом отчете просто не оценены.

При этом эти участки имеют вполне конкретных частных землевладельцев, которые в результате такой "забывчивости" будут продолжать платить по старой кадастровой стоимости - пока про них не "вспомнят", и не пересчитают по новой ставке.

Также в проекте обнаружены примеры, когда участкам с несколькими видами разрешенного использования кадастровая стоимость посчитана по самому "дешёвому" виду использования, тогда как другим участкам в схожей ситуации стоимость посчитана по самому "дорогому" виду.

Вариативность подхода говорит либо о ненадлежащем качестве проведения работ по оценке, либо о целенаправленности таких действий, предполагают эксперты.

Не приняты во внимания при производстве оценки и многие ограничения и обременения в использовании конкретных участков (сведения о которых в том числе внесены в ЕГРН), существенным образом влияющие на их цену при расчете стоимости.

Все эти моменты не могут не волновать предпринимательское сообщество Севастополя, так как четырехкратное увеличение стоимости квадратного метра многоквартирной жилой застройки несет за собой финансовые потери, причем не только для застройщика.

Похоже, что власти города федерального значения больше заинтересованы в получении сиюминутной выгоды, нежели в долгосрочном развитии экономики региона.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Anonymous

Да нет,как раз-таки переоценка стоимости земли объективна.Богатый девелопер всегда сможет под застройку землю выкупить,сколько бы она ни стоила,причем даже если до этого эта земля принадлежала кому-то другому.Что сейчас тут повсеместно и происходит.

Аватар пользователя Anonymous

Вот застройщик и выкупает за "сколько бы ни стоила" - а потом цена квадрата взлетает до небес, как сейчас в Севастополе! Пожелаю всем, одобряющим земельный беспредел мошенников и коррупционеров во власти, чтобы вам очень, ну очень нужно было купить квартиру в Севастополе!

Страницы

Добавить комментарий

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.

Ученые раскрыли тайну Бермудского треугольника

Загадочные исчезновения кораблей будорожали умы общественности более 50 лет

Британские океанографы объяснили пропажу кораблей в Бермудском треугольнике - виноваты огромные волны, образующиеся из-за штормов. Кроме того, в этом регионе велика концентрация неопытных мореплавателей, которые не в состоянии совладать с кораблем в экстремальных условиях.

Об этом сообщает Газета.ру

Загадочный Бермудский треугольник в Атлантическом океане, ограниченный Флоридой, Бермудскими островами и Пуэрто-Рико, всемирно известен исчезновением в нем самолетов и кораблей. Существуют разные гипотезы, объясняющие эти аномалии, вплоть до проделок инопланетян и жителей Атлантиды. Ученые, впрочем, придерживаются более прозаических объяснений - например, они указывают на обилие в этой области отмелей, а также частого появления штормов и циклонов, что вызывает проблемы с навигацией.

Впервые о Бермудском треугольнике в прессе заговорили в 1950-м, а свое название он получил с подачи писателся Винсента Гаддиса в 1964 году. С тех пор между скептиками и сторонниками существования аномальных явлений ведутся ожесточенные споры о причинах исчезновений в этом регионе кораблей и самолетов.

Команда исследователей из Саутгемптонского университета в Великобритании нашла новое объяснение исчезновению кораблей в Бермудском треугольнике. По их мнению, во всем виноваты 30-метровые "волны-убийцы".

 - Несомненно, в этой области зарождаются высокие волны, - уверен океанограф Саймон Боксалл, один из членов команды. - Они появляются везде, где происходит несколько штормов одновременно.

Такие волны очень крутые и высокие, они выглядят как стена воды и появляются неожиданно, поясняют эксперты из Национального управления океанических и атмосферных исследований США. К ним, например, предрасположены определенные регионы Южной Африки, где их порождают штормы, приходящие из Индийского, Южного и Атлантического океана. По словам Боксалла, там на протяжении многих лет наблюдались похожие исчезновения кораблей и самолетов.

Чтобы проверить свою догадку, исследователи воссоздали модели некоторых пропавших кораблей, а затем в специальной емкости смоделировали движение воды в Бермудском треугольнике. Оказалось, что высокие волны действительно способны быстро потопить корабль, причем чем он больше, тем быстрее это происходит. Маленькие корабли могли выбраться на гребень волны, а большие попросту ломались надвое.

Также исследователи прокомментировали другие гипотезы, которые могли бы приводить к исчезновению кораблей, например, магнитные аномалии.

 - Их нет, - кратко объясняет Боксалл. Магнитные аномалии действительно существуют и связаны с движением мантии Земли под корой, но ближайшая из них находится более чем в 1500 км на юг, около Бразилии.

Еще одна теория связана с затаившимся в воздушных карманах под водой скоплениями взрывоопасного газа. Из-за движения воды он может подняться вверх и затопить корабль. Однако, по словам Боксалла, экспериментально это пока что доказать не удалось.

 - Теоретически, это возможно, но в мире есть много мест, где это может произойти, - говорит он. - Не только в Бермудском треугольнике.

Боксалл считает наиболее вероятной причиной исчезновения кораблей и самолетов человеческие ошибки.

Так, он приводит в пример исчезновение пяти американских военных самолетов в 1945 году во время тренировочной миссии - скорее всего, у них просто закончилось топливо.

Около трети всех зарегистрированных и находящихся в частной собственности океанических судов в США находятся в штатах и на островах неподалеку от Бермудского треугольника, поясняет он. При этом, по данным береговой охраны, 82% инцидентов на этой территории происходили с людьми, не имеющими навыков работы в океане и не проходивших соответствующего обучения.

 - Берем треть всех кораблей США и отправляем их в Бермудский треугольник - вот вам и мистические исчезновения», - разводит руками Боксалл.

Кроме того, далеко не на всех судах установлены радиоприемники или используются устройства навигации.

 - Несколько раз, работая в море, мы сталкивались с людьми, которые ориентируются по дорожной карте. Некоторые полагались на свои мобильные телефоны для навигации и общения, но когда вы отплываете километров 50-60 от берега, сигнал теряется, - рассказывает ученый.

Вносят свой вклад и изменчивые погодные условия - внезапный шторм может спутать неопытных моряков, а то и вовсе затопить судно. Дополнительную опасность представляют отмели. Так, оказавшись в сердце бури без возможности выровнять курс или позвать на помощь, незадачливые моряки имеют все шансы погибнуть.

 - Бермудский треугольник можно расширить - он покрывает весь земной шар, - говорит Боксалл. - Волны возникают везде, подводные карманы с опасным газом встречаются везде и там, где сконцентрированы любители без какого бы то ни было опыта, мы получим большое количество загадочных исчезновений.