Предприниматели Севастополя - переоценка властями кадастровой стоимости земли необъективна

14 июля, 2021 - 09:16

Подход поверхностный и без учета экономических реалий – установление средней цены квадратного метра на основе четырех объявлений из "Авито" необоснованно.

Волна критики поднялась после публикации на сайте ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки г. Севастополя" Проекта отчета о кадастровой оценке земельных участков региона, которая будет действовать с 1 января будущего года.

Согласно закону, кадастровая стоимость используется в качестве базы для обложения земельным налогом, а также для расчета арендной платы за земельные участки государственной формы собственности. Для городов федерального значения переоценка стоимости делается не реже, чем один раз в три года.

В новом проекте цена квадратного метра земельных участков для многоквартирной жилой застройки выросла почти в четыре раза – с 3500-6500 до 22 612 рублей. Стоимость отдельных участков (особенно с "редкими" видами разрешенного использования) в отдельных случаях также увеличена в несколько раз (речь идет о земельных участках промышленности, транспорта, связи, водного фонда и т.п.).

При этом расчет стоимости для нескольких тысяч участков соответствующего назначения в городе осуществлялся  на основе всего четырех (!) предложений о продаже, размещенных на сайте "Авито", о чем недвусмысленно указано в отчете ГБУ. После этого говорить об объективности оценки представляется сложным, утверждают севастопольские предприниматели.

Первоначальный анализ выложенного подопечным департаменту имущественных и земельных отношений (ДИЗО) учреждением документа показал и иные "нюансы" в работе государственных оценщиков. Так, ряд земельных участков, которые образованы и поставлены на кадастровый учет задолго до начала новой оценки, по какой-то причине в новом отчете просто не оценены.

При этом эти участки имеют вполне конкретных частных землевладельцев, которые в результате такой "забывчивости" будут продолжать платить по старой кадастровой стоимости - пока про них не "вспомнят", и не пересчитают по новой ставке.

Также в проекте обнаружены примеры, когда участкам с несколькими видами разрешенного использования кадастровая стоимость посчитана по самому "дешёвому" виду использования, тогда как другим участкам в схожей ситуации стоимость посчитана по самому "дорогому" виду.

Вариативность подхода говорит либо о ненадлежащем качестве проведения работ по оценке, либо о целенаправленности таких действий, предполагают эксперты.

Не приняты во внимания при производстве оценки и многие ограничения и обременения в использовании конкретных участков (сведения о которых в том числе внесены в ЕГРН), существенным образом влияющие на их цену при расчете стоимости.

Все эти моменты не могут не волновать предпринимательское сообщество Севастополя, так как четырехкратное увеличение стоимости квадратного метра многоквартирной жилой застройки несет за собой финансовые потери, причем не только для застройщика.

Похоже, что власти города федерального значения больше заинтересованы в получении сиюминутной выгоды, нежели в долгосрочном развитии экономики региона.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Anonymous

Да нет,как раз-таки переоценка стоимости земли объективна.Богатый девелопер всегда сможет под застройку землю выкупить,сколько бы она ни стоила,причем даже если до этого эта земля принадлежала кому-то другому.Что сейчас тут повсеместно и происходит.

Аватар пользователя Anonymous

Вот застройщик и выкупает за "сколько бы ни стоила" - а потом цена квадрата взлетает до небес, как сейчас в Севастополе! Пожелаю всем, одобряющим земельный беспредел мошенников и коррупционеров во власти, чтобы вам очень, ну очень нужно было купить квартиру в Севастополе!

Страницы

Добавить комментарий

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.

22 ноября: Дни сыновей и психологов, рождения «Дороги жизни», НХЛ, МИФИ и «горбатого» «Запорожца»

Сегодня в России отмечается День психолога, а в мире — день сыновей.

22 ноября 1994 года в Москве состоялся Учредительный съезд Российского психологического общества, а с 22 ноября 2000 года в России неформально отмечается День психолога — профессиональный праздник всех российских специалистов, работающих в сфере психологии. Официально праздник был установлен постановлением Правительства РФ от 10 октября 2023 года №1666.

Ежегодно 22 ноября в мире отмечается добрый семейный праздник День сыновей или День сына. История этого праздника невелика и не актуализирована СМИ. Существуют даже некоторые расхождения в том, когда же этот день следует отмечать. В России и в ряде других стран День сыновей празднуется 22 ноября, хотя официальной даты, посвященной этому празднику пока нет.

В 1906 году 9 (22) ноября в России выходит Именной Высочайший указ «О дополнении некоторых постановлений действующего закона, касающихся крестьянского землевладения и землепользования». Указ положил начало аграрной реформе, которая проводилась под общим руководством председателя правительства Петра Столыпина. Она стала основной в серии столыпинских реформ, которые стали ответом самодержавия на вызов Первой российской революции 1905-1907 гг.. Реформа представляла собой комплекс мероприятий, направленных на две цели. Краткосрочной целью реформы было разрешение «аграрного вопроса» как источника всеобщего недовольства (в первую очередь, прекращение аграрных волнений), долгосрочной целью — устойчивое процветание и развитие сельского хозяйства и крестьянства, интеграция крестьянства в рыночную экономику.

В этот день 1917-го года в Канаде образована NHL — Национальная хоккейная лига (НХЛ). Тогда в ее состав входили пять клубов: «Монреаль Канадиенс», «Монреаль Марунз», «Торонто Аренас», «Оттава Сенаторз» и «Квебек Булдогз». НХЛ — одна из первых профессиональных хоккейных лиг в мире.

22 ноября 1941 года ледовая «Дорога жизни», носившая официальное наименование Военно-автомобильная дорога №101 (№102), начала свою работу. В этот день из Ленинграда в Кобону через Ладожское озеро за ржаной мукой отправляется первая автоколонна из 60-ти грузовиков.

22 ноября 1942 года подписано Постановление Совета Народных Комиссаров СССР об образовании Московского механического института боеприпасов Наркома боеприпасов (НКБ) на базе Московского завода боеприпасов № 398 НКБ. С 1945-го года — Московский механический институт, с 1953-го — Московский инженерно-физический институт (МИФИ), с 2009-го — Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ».

22 ноября 1960 года, с конвейера Запорожского завода «Коммунар», который позже был переименован в «Запорожский автомобилестроительный завод», сошла первая промышленная партия микролитражного автомобиля «Запорожец» — ЗАЗ-965. «Горбатый» выпускался с 1960-го по 1963 год. ЗАЗ-965А «Запорожец» — модификация с двигателем мощностью 27 л. с., выпускавшаяся с ноября 1962-го по 1969 год. Всего было выпущено 322 166 автомобилей всех модификаций.

В этот день 1956-го в Мельбурне начались XVI Олимпийские игры, «золото» которых впервые в своей истории завоевала сборная СССР.

В 1982-м город Набережные Челны переименовывается в Брежнев. 6 января 1988 года городу возвращено прежнее наименование.

На Украине 2004-м началась «Оранжевая революция» — широкая кампания протестов, митингов, пикетов, забастовок, которая происходила по 23 января 2005 года. Поводом для массового протеста стали зафиксированные в общественном сознании якобы массовые фальсификации народного волеизъявления во время 2-го тура выборов президента Украины 21 ноября 2004 года, по итогам которого Виктор Янукович обошел Виктора Ющенко. Улица решила иначе. Был третий тур — переголосование второго тура, и победа «отравленного диоксином» Ющенко.

По материалам CALEND.RU.