Арбитражный суд Севастополя рассмотрел новое исковое заявление от крупного материкового застройщика «Талан-Ижевск», который еще во времена экс-губернатора Дмитрия Овсянникова ввязался в авантюру под названием «строительство эконом-жилья» и в результате остался ни с чем.

На этот раз «Специализированный застройщик «Талан –Ижевск» обратился с заявлением расторгнуть договор аренды видового земельного участка на улице Щитовая (1,3257 га) с Департаментом по имущественным и земельным отношениям (ДИЗО), на котором так и не приступил к строительным работам. Оказалось, что данный земельный участок расположен на территории общего пользования: в зоне пансионатов-гостиниц, в зоне проездов, в границах красных линий улично-дорожной сети.

Все эти проблемы – «сюрпризы», возможно, были бы решены, учитывая «лакомость» участка, если бы Дмитрий Овсянников остался при власти. Но после его ухода никто под статью идти не собирался.

Напомним, в 2018 году правительство Севастополя во главе с Овсянниковым заключило десять контрактов на строительство жилья эконом-класса с тремя компаниями. Одной из них является ООО «Специализированный застройщик «Талан-Ижевск». Под реализацию этих проектов были выделены земельные участки в разных районах города. Взамен застройщики обязались продать часть возведенных квартир по ценам ниже среднерыночных — до 39920 рублей за квадратный метр. В последующем в правительстве планировали предоставлять право на выкуп этого жилья молодым специалистам и льготным категориям населения. Как именно отбирались победители, сейчас загадка. Но аукционы тогда выиграли фирмы, которые имели корни из Ижевска – родины Дмитрия Овсянникова.

Однако вскоре выяснилось, что большинство участков, выставленные ДИЗО на аукцион, просто непригодны для строительства высотных зданий, или уже находятся в собственности.

Такая же ситуация сложилась с участком на улице Щитовой. По аукциону здесь можно было строить дома выше девяти этажей, хотя ВРИ участка указано как «среднеэтажная жилая застройка» (5-8 этажей). При этом есть еще интересные факты, которые усложняют работы на данной территории: высокая стоимость присоединения к электрической энергии, подключение к водоснабжению на расстоянии двух километров, наличие на участке газопровода. Все эти трудноразрешимые проблемы отпугнули застройщика.

Таким образом, «Талан-Ижевск» предложило ДИЗО расторгнуть договор об освоении территории и договор аренды земельного участка, а также принять земельный участок по акту приема-передачи. В этом же соглашении Департаменту предложено в срок не позднее 10 дней с момента подписания настоящего соглашения отказаться от своих прав на предоставленную застройщиком банковскую гарантию. ДИЗО в свою очередь направило в адрес Общества письмо с предложением о расторжении по соглашению сторон договора.

Суд постановил: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Это не первый иск «Талан-Ижевск» с требованиями аннулировать результаты аукциона. Ранее ООО СЗ «Талан-Ижевск» обязалось построить 4686 кв.м. жилья в районе ул. Маячная, 1. 92 квартиры предполагалось продать правительству по социальной цене — 24 351 руб за квадратный метр.

Но участок оказался расположенным в зонах общего пользования: зеленых насаждений (парки, скверы и др.); общественной застройки общегородского и районного значения и в границах красных линий территории улично-дорожной сети. Прокуратура в суде оспорила результаты аукциона, и они были признаны не действительными, так как ДИЗО незаконно сформировала участок под застройку.

Кроме того, ранее аукционы ДИЗО по четырем участкам дошли даже до Верховного суда: пр. Победы, 29В, где строительные работы вело ООО «СЗ «Стройкомплект», ул. Горпищенко, ул. Кокчетавская и ул. Шевкопляса-Погорелова — ООО «Моссевстрой Альфа».  Оказалось, что выделенные под застройку участки были непригодны для возведения многоэтажных жилых комплексов, кроме того, были выявлены грубые нарушения законодательства при проведении самих аукционов со стороны чиновников ДИЗО.

Договоры аренды по этим адресам с застройщиками Верховным судом были признаны недействительными по искам прокурора.

Таким образом, из-за преступных действий бывших руководителей города и чиновников ДИЗО 1290 семей льготников (сирот и переселенцев из аварийного жилья), очередников, бюджетников не получили свои квартиры. При этом главные виновники произошедшего — бывшее руководство ДИЗО не понесли никакой ответственности.

Напрашивается вопрос, сколько еще необходимо правоохранительным органам фактов нарушения законодательства для возбуждения уголовных дел в отношении руководства ДИЗО Севастополя? Тем более, что факты грубого нарушения законодательства при проведении аукционов уже доказаны в судах?

Агафья Мартынова, Форпост-Севастополь.ru