Вернут ли деньги дольщикам после сноса "таунхаусов" в Севастополе?

1 марта, 2021 - 12:31

Арбитражный суд города Севастополя в рамках рассмотрения иска Департамента городского хозяйства к Жилищно-строительному кооперативу «Усадьба» о сносе ответчиком за счет собственных средств незаконно построенных блокированных жилых домов вынес определение о принятии запрещающих обеспечительных мер. Таким образом, пайщикам этого кооператива, по которому также работает прокуратура, следует побеспокоиться о возврате вложенных в блочные строения – «курятники» средств. После их сноса дольщики останутся ни с чем. Похожая ситуация может развернуться еще, как минимум, в тех районах города, где на участках ИЖС продолжают возводить и продавать так называемые «таунхаусы», пишет Форпост-Севастополь

С приходом 2021 года ситуация вокруг земельного участка общей площадью 17209 кв.м., с кадастровым номером 91:02:003006:31, расположенном в лесистой части в районе Камышового шоссе, начала развиваться стремительно.  Речь идет о застройке предприимчивыми кооператорами из «Усадьбы» многоквартирными жилыми домами блочного типа общественных пространств. Первым появилось сообщение о том, что Департамент городского хозяйства обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Усадьба», в котором просит суд обязать ответчика за счет собственных средств снести эти незаконно построенные блокированные жилые дома.

Затем прокуратура Гагаринского района Севастополя провела проверку законности привлечения денежных средств граждан для строительства объектов жилой недвижимости на земельном участке по Камышовому шоссе, в районе гаражно-строительного кооператива «Железнодорожник». Органы прокуратуры усмотрели в действиях руководства ЖСК мошеннические действия в особо крупном размере ст. 190 ч. 4 УК РФ. Материал направлен в УМВД г. Севастополя для возбуждения уголовного дела.

Теперь стало известно, что Арбитражный суд города Севастополя в рамках рассмотрения иска ДГХ к ЖСК «Усадьба» по сносу самовольных построек вынес Определение о принятии обеспечительных мер. А именно ответчику и иным лицам запрещено «вносить в качестве вклада в уставные фонды, вносить в залог — земельный участок общей площадью 17209 +/- 48 кв.м., с кадастровым номером 91:02:003006:31, расположенный по адресу: г. Севастополь, по Камышовому шоссе, в районе ГСК «Железнодорожник», до вступления в силу решения суда».

Между тем, масштаб застройки и уже осуществленных продаж этих блочных «курятников» поражает.  Согласно сайту застройщика, все дома на объекте «Усадьба-1» проданы.

Этот «коттеджных поселок» состоит из 26 домов, каждый стоимостью около 4 млн. рублей. Сюда же стоит прибавить 17 двухэтажных домов, «впихнутых» в 20 соток по соседству, по ул. Ирисовая, 16. И объект «Усадьба-2», который планировался к застройке 41 домом на месте бывшей зеленой зоны, состоящей из, вероятно, краснокнижных можжевельников.

И как же такое могло произойти на глазах у всего города? Все просто. В условиях отсутствия у города Генерального плана и Правил землепользования и застройки серые застройщики придумали схему возведения на земельных участках, выделенных под ИЖС, так называемой блокированной жилой застройки. А так как данному виду строительства жилья должен соответствовать вид разрешенного использования земли «блокированная жилая застройка» (код 2.3)», данный вопрос успешно «решался» еще в 2018 году в кабинетах ДАиГ, ДИЗО и Севреестра путем дробления исходного земельного участка на несколько мелких.

В случае «Усадьбы» первоначально земельный участок выделялся кооперативу под проезды, зеленую зону и места общего пользования, но затем участки были переоформлены на физических лиц — членов кооператива, а далее дело оставалось за малым: «провести» через Департамент архитектуры проект планировки территории, чтобы затем узаконить строящиеся жилые строения.

Собственно, как уже сообщал Форпост – Севастополь, этот этап был почти пройден. В мае прошлого года было издано Распоряжение «О разработке документации по планировке территории жилищно-строительного кооператива «Усадьба» в г. Севастополе». Распоряжение Правительства утверждало схему границ территорий и задание для подготовки документации по планировке. Общая площадь территории под планировку составляла 12 га. Однако, спустя три месяца застройщику подготовили «сюрприз»: ДАиГ внес изменение в ранее принятое распоряжение новым документом. Согласно ему, площадь территории под планировку уменьшена из запрашиваемых ЖСК «Усадьба» с 12 га до 0,82 га. То есть почти в 15 раз.

И уже в новой схеме границ территории под планировку оставили только участки под проездами. Исключена из планировки зеленая зона в левой части участка (12 га), а также территория с зеленой зоной на арендуемом ЖСК «Усадьба» земельном участке 1,7864 га.

И понеслось: суд, прокуратура, будущий снос. А это означает, что покупателям этих квадратных метров так красиво расписанных на сайте застройщика еще в начале 2018 года стоит побеспокоиться о возврате вложенных денежных средств, поскольку после сноса незаконных строений, они останутся ни с чем. Хорошенько стоит подумать и тем, кто уже вложился или планирует это сделать в аналогичные объекты.

Например, в жилой комплекс домов «Тюменский», который состоит из 20-ти двухэтажных жилых домов на 20 сотках (расположен в районе пересечения ул. Ген. Мельника и Лабораторного шоссе). Здесь стоимость домов составляет от 2,15 до 3,88 млн. рублей.

Или – в комплекс индивидуальных жилых домов на ул. Мельникова, состоящий из 10-ти двухэтажных домов (расположен на участке между 5 км Балаклавского шоссе и Максимовой дачей). Стоимость дома — 2,79 млн. руб.

А также жилой комплекс домов «Парковый», который состоит из 10-ти трехэтажных жилых блоков с гаражом по пр. Леси Украинки, 31 (в балке между студгородком и ул. Л. Чайкиной). Этот комплекс находится на участке 8,5 соток, со стоимостью дома — от 6,3 млн. руб.

При покупке жилья в таких блочных «курятниках» доверчивых, чаще всего, материковых покупателей будут ожидать неприятные сюрпризы от невозможности узаконить свои квадратные метры до перспективы сноса объектов. Конечно, если чиновники правительства Севастополя не дадут «слабину» и не начнут «нечаянно» проигрывать суды и вводить в эксплуатацию незаконно построенные дома, окунувшись в крокодиловые слезы обманутых дольщиков.

А пока вопросы к разным контролирующим органам и правительственным структурам по –прежнему остаются. Смогли бы застройщики так уверенно продавать будущие «коттеджные поселки», строящиеся в нарушение всех законодательных норм, если бы не имели «покровителей» с личной выгодой в указанных выше органах власти?

Петр Мамонов, Форпост-Севастополь.ru

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Anonymous

Надо было там сразу строить высотные апартаменты,а не трех-пяти этажные домики.Ведь после их сноса там именно такие апартаменты и построят,которые принесут новому застройщику гораздо больше прибыли,чем эта малоэтажная мелочь.

Аватар пользователя Anonymous

кто еще думает о покупке такого жилья. разворачивайтесь и уходите в противоположном направлении. вы останетесь без денег и виноватыми перед государством самозастроем, именно так делает застройщик этих танхаусов. Именно Вы захватили землю и построили себе дом., так поступает этот застройщик с людьми.

Страницы

Добавить комментарий

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.

Севморпорт: есть ли жизнь после санкций

Администрация порта рассказала "Объективу" о его нынешнем положении и планах по развитию

Севастопольский морской порт переживает одну из самых печальных страниц за всю свою более чем полувековую историю: санкционный режим в десятки раз уменьшил грузоперевалку  и поставил под вопрос рациональность сохранения существующих мощностей порта. Судовладельцы и транспортные компании попросту боятся заходить в гавани полуострова – для них это риск оказаться изгоями для всех западных портов.

Тем не менее, возможным спасением для Севастопольского порта станет развитие товарооборота с сирийской провинцией Тартус,  о налаживании которого сейчас ведутся активные переговоры. К слову, первая партия зерна из Севастополя в Сирию уже отправлена.

Еще одним спасательным кругом может стать развитие непрофильной деятельности на территории порта, в частности ,создание рыбных рынков и супермаркетов, а также связанных с морским кластером производств.

О том, насколько тяжело выживать в условиях санкций и разрыва привычных логистических связей, есть ли надежда на помощь государства, "Объектив" беседовал с исполняющим обязанности директора порта Михаилом Пронниковым.

- Не секрет, что после перехода Севастополя под российскую юрисдикцию значительно упали объемы грузоперевалки через Севморпорт по сравнению с уровнем 2013 года. Каковы эти показатели сейчас?

 - В 13-м году существовало несколько портов, и у каждого из них был свой грузооборот, поэтому сопоставимых значений в принципе нет. Проектная мощность нашего порта - 4,5 миллиона тонн в год. В лучшие годы, по нашей информации, перевалка составляла 2,5 миллиона тонн в год. Для примера: перевалка в 15-м году составила 230 тысяч тонн, небольшой прорыв был у нас в 16-м году - 316 тысяч тонн, в 17-м году - опять 235 тысяч тонн. То есть если говорить об устоявшихся средних показателях, то это 230-270 тысяч тонн в год - в десятки раз меньше, чем расчетная мощность порта и чем те показатели, которые были в лучшие годы его существования.

Снижение показателей перевалки грузов  связано с опасением судовладельцев работать через Крым. Мы активно работаем над увеличением грузопотока. На сегодня мы запустили перевалку зерна. Только по зерну у нас годовые показатели должны составить порядка 230-270 тысяч тонн в год. Остальные поставщики пока что остаются на том же самом уровне, что и в предыдущие годы.

Но следует понимать, что мы ни в коем случае не плачемся, а выстраиваем собственную бизнес-стратегию, оптимизируем мощности. Учитывая все ограничения, мы выстраиваем новую разумную конструкцию, которая позволит бизнес-процессы порта сделать оптимальными и вывести порт на безубыточную работу, при этом максимально сохранив наши мощности.

- Вы можете пояснить, почему именно судовладельцы и транспортные компании опасаются захода своих судов в крымские порты?

- Прежде всего это угроза попасть в санкционный список транспортных средств и компаний. Это могут быть европейские, американские либо украинские списки. Помимо этого, есть угроза для собственника и экипажа судна попасть на всем известный сайт "Миротворец". Этот сайт вопреки всем нормам международного права работает. Судно или судовладелец, попавшие на этот сайт, автоматически попадают в санкционные списки. Получается, суда, зашедшие в Крым или в Севастополь, не смогут заходить в порты, поддерживающие режим санкций. Конечно, есть ряд государств, в том числе большинство африканских стран, которые не поддерживают санкционные ограничения против Крыма и Севастополя. Но логистика – это очень сложный процесс. Морские перевозки требуют периодического захода в порты для того, чтобы пополнить ресурсы, для текущего ремонта судна, и тут судовладелец может столкнуться со значительным количеством ограничений. Отсюда и боязнь крупных компаний работать с Крымом и Севастополем.

 - Может ли государство в такой тяжелой ситуации оказать поддержку нашим портам: стимулировать судовладельцев, работающих с Крымом, или, напротив, ввести какие-либо санкционные меры за отказ сотрудничать?

- Скорее всего, да. Сейчас, например, в Госдуме обсуждается закон, направленный на антисанкционные меры. Вплоть до того, что компании, отказавшейся сотрудничать с Крымом и Севастополем, будет грозить не только административная, но и уголовная ответственности. Правда, есть достаточно крупные компании, которые, пренебрегая санкционным режимом, работают по всему миру, где это возможно. В данном случае идет прямая поддержка бизнесом государственной политики.

- Ваша субъективная оценка, кому тяжелее выживать в условиях санкций: крымским портам или севастопольскому порту.

- Мы находимся в одинаковых условиях. Недавно прошел 6-й Морской бизнес-форум: у нас идентичные проблемы во всех аспектах. Сказать, кому легче, кому тяжелее, сложно. Все работают, все стремятся реализовать свой потенциал, мощности у всех переразмеренные для текущей загруженности.  В то же время резкое сокращение и потерю этих мощностей все считают недопустимой, поэтому ищут различные варианты их применения и использования, в том числе с заведением на территорию портов непрофильных направлений. Возможно, создание каких-то производственных мощностей, которые завязаны напрямую на морские перевозки. Мы готовы входить в совместные проекты, готовы участвовать, готовы помогать. В первую очередь, предоставляя свою инфраструктуру, свои компетенции по обеспечению транспортной составляющей.

- Стоит ли ожидать увеличения грузопотока через порт с запуском полноценного движения по Крымскому мосту и железнодорожному мосту?

 - Для начала стоит отметить, что строящаяся федеральная трасса "Таврида" все-таки к нам придет со своими грузами. Работа с поставщиками стройматериалов для "Тавриды" (щебень, песок) сейчас активно идет. Текущая транспортная инфраструктура, в частности, железнодорожная, по которой привозят строительные материалы, упирается в пропускную способность парома. Соответственно, есть проблемы. Автотранспортом тоже достаточно сложно перевозить, и пока мост имеет ограничения по грузовой перевозке, мы наряду с крымскими портами можем обслуживать строительство "Тавриды". После запуска моста и его выхода на проектную мощность, а также запуска железнодорожного моста мы ожидаем активизацию других бизнес-потоков.

- Недавно был дан пуск перевалке зерна в Сирию через порт. Ранее говорилось о возможности перевалки фруктов из Сирии, а также стройматериалов. Есть ли понимание, пойдет ли этот поток через наш порт?

 - У нас есть активное встречное движение Севастополя и провинции Тартус. Сирия заинтересована в большом объеме поставок с нашей стороны – это строительные материалы, хлеб, они же готовы поставлять нам фрукты, соки, продукты переработки фруктов. Мы готовы работать с Сирией, но при условии, что будет флот, который обеспечит этот трафик. Конкретные показатели грузоперевалки, которых бы хотелось достичь в результате соглашения с Тартусом, назвать сложно, потому что все еще в стадии проработки. Была поездка делегации из Севастополя в Сирию, сейчас мы ожидаем ко Дню ВМФ ответный визит сирийской делегации. Будет более детальная проработка вопросов экономического взаимодействия. Но, на самом деле, проблема взаимодействия связана больше с бизнесом, который готов обеспечивать грузопоток как таковой. У порта мощности очень большие. Мы готовы обеспечить перевалку практически любых товаров, продуктов, которые будут идти в Сирию и обратно, но соответствующие бизнес-цепочки должны быть выстроены. Это не профильная задача для порта, это профильная задача для бизнеса, который готов поставлять и готов покупать. С нашей стороны есть инфраструктурная готовность в полном объеме.

- Было анонсировано развитие определенных коммерческих проектов на территории порта: речь шла о рыбном рынке, торговом комплексе и офисном здании. Как на данный момент обстоят дела с этими проектами?

 - Порт, в первую очередь, занимается инфраструктурным обеспечением, то есть предоставляет причалы, услуги швартовой команды, непосредственно перевалку – то есть всю ту инфраструктуру, которая обеспечивает поток грузов. Дальше, если мы говорим о рыбном рынке, то это очевидное направление. Но при этом под проектом "рыбный рынок" необходимо понимать не просто место реализации рыбы, а комплексный логистический проект, который начинается на причале порта и заканчивается у потребителя. То есть должна быть создана цепочка поставки рыбной продукции, которая вылавливается в Черном море. Должен появиться бизнес, который готов ставить холодильные установки, иным образом производить первичную или окончательную переработку либо заниматься прямой реализацией свежей рыбы и морепродуктов. Мы готовы помогать, мы готовы обеспечивать, у порта есть достаточные территории, которые при согласовании с городом можно реновировать. Например, построить и открыть здесь специализированный рыбный торговый центр. Но рыбный рынок – это не проект порта, это бизнес-проект. Вот когда он появится, все остальное заработает. Сейчас у нас рыболовы ходят, свой улов они через порт перегружают. Но стоит понимать, что рыба – это скоропортящийся продукт, то есть будет она заморожена, будет она реализовываться на территории Крыма, будет поставляться в заведения общественного питания - вся эта логистическая цепочка должна быть построена и налажена.  Должен быть сформирован пул потребителей, должен быть оператор, который этими процессами будет управлять.

(Фото на превью: morvesti.ru)