Уже к 3 октября Минстрой, Минпромторг и Минэкономразвития при участии "Дом.РФ" должны подготовить свои предложения по этому вопросу

Премьер-министр Дмитрий Медведев поручил "проработать вопрос включения в критерии отнесения жилых помещений к стандартному жилью наличие встроенной мебели из дерева, произведенной на территории Евразийского экономического союза".

Об этом говорится в итоговом протоколе правительственного совещания "Об охране и защите лесов и глубокой переработке древесины", которое состоялось в Петрозаводске 20 июля, передает РБК.

Согласно документу уже к 3 октября Минстрой, Минпромторг и Минэкономразвития при участии "Дом.РФ" должны подготовить свои предложения по этому вопросу. В тексте поручения также указано, что ведомства должны изучить ​"возможность приобретения с помощью ипотечного кредитования жилых помещений, укомплектованных встроенной мебелью".

В Минстрое и Минэкономразвития подтвердили, что получили поручение, в Минпромторге не ответили на запрос РБК. В пресс-службе "Дом.РФ" переадресовали вопрос в Минстрой.

Автор инициативы - гендиректор Первой мебельной фабрики Александр Шестаков, присутствовавший на совещании у Медведева. Шестаков также является президентом Ассоциации предприятий мебельной деревообрабатывающей промышленности России (в состав НКО входят более 90 мебельных предприятий, деревообрабатывающие компании).

 - На эту тему я выступал, и Дмитрию Анатольевичу эта идея понравилась, и он поручил министру строительства заняться проработкой этого вопроса, - рассказал РБК сам Шестаков.

По его словам, он предложил включить в "стандарт сдаваемого жилья" отделку и минимальный набор мебели - для кухни, прихожей и ванной комнаты. При этом, по его словам, необходимо, чтобы этот стандарт стал обязательным для всех застройщиков, "по крайней мере для экономпроектов".

 - Чтобы не было пяти лет ремонта, когда весь дом стучит молотками, чтобы было как в Европе, - говорит он.

Очевидно, инициатива может поддержать и спрос на мебель. Согласно оценке аналитиков "РБК Исследования рынков", объем розничных продаж мебельной продукции в России по итогам 2017 года снизился на 4,9%, составив 397,1 млрд руб. Продажи, согласно исследованию "Прогноз развития рынка мебели на 2017-2018 годы", снижаются с 2015 года. Впрочем, по данным Шестакова, рынок мебели в России в прошлом году не упал, а вырос на 1-2%.

Разработка механизмов приобретения меблированного жилья в ипотеку, по его словам, увеличит спрос на такие квартиры.

 - Сейчас это можно сделать не всегда: все зависит от формы сотрудничества застройщика и производителя мебели. Если это агентский договор, то ипотечная схема невозможна. Если же застройщик закупает у нас мебель и устанавливает ее своими силами в рамках отделочных работ, то здесь ипотечная схема работает, - поясняет он.

Руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (входит в Setl Group) Ольга Трошева поясняет, что сейчас ипотечная схема с мебелью выглядит, например, так: в договоре долевого участия отражается полная стоимость квартиры с отделкой и мебелью, а клиенту после покупки жилья вручается сертификат, гарантирующий установку мебели после получения ключей.

Стандартное госжилье

По данным компании "Метриум", на первичном рынке недвижимости в старых границах Москвы представлено около 200 меблированных / частично меблированных квартир, это всего 0,6% рынка, в сегменте апартаментов доля таких объектов выше - 7,5%. Если же брать полностью меблированные объекты под ключ, то их доля в целом по рынку составляет всего 0,25%.

Стандарт вместо эконома

Термин "стандартное жилье" с этого года заменил "жилье экономического класса". Недовольство старым названием еще в 2016 году высказал Игорь Шувалов, который тогда занимал пост первого вице-премьера: он назвал эту характеристику "унизительной". Критерии стандартного жилья сейчас разрабатывает Минстрой. Предполагалось, что они будут готовы уже в первом квартале 2018 года, но разработка еще продолжается.

Разрабатываемые критерии в том числе будут определять высоту потолков в стандартном жилье на уровне 2,8 м (в жилье экономкласса высота потолков не прописывалась), а также наличие обязательной чистовой отделки квартир при сдаче дома в эксплуатацию.

Пока требования для стандартного жилья не установлены, вместо них применяются критерии жилья экономического класса, определенные в приказе Минстроя "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса". В приказе указано, что к экономклассу относятся отдельные дома или таунхаусы площадью не более 200 кв. м и квартиры площадью 20-150 кв. м в многоквартирных домах, которые обеспечены электричеством, водой, отоплением, вентиляцией и иногда газом. Никаких иных требований к квартирам не предъявляется.

 - Критерии стандартного жилья будут касаться, конечно, именно социального жилья, проектов реновации, - считает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. Но, по ее прогнозу, в будущем это может затронуть и частные проекты.

 - Возможность купить квартиру с мебелью важна для сегмента совсем недорогого жилья, чтобы человек мог сразу въехать в квартиру с минимальным набором мебели. Это правильная инициатива. Потом это требование, возможно, распространится и дальше, не сразу, а думаю, в перспективе около пяти лет, - говорит Литинецкая.

По словам Ольги Трошевой, инициатива соответствует европейскому опыту домостроения, где покупателям предлагается полностью готовое жилье.

 - Для жителей западных стран это неудивительно, так как они часто меняют жилье и хотят тратить на переезд минимум времени. Но в российских реалиях, на мой взгляд, преждевременно обязывать застройщиков реализовывать квартиры с мебелью, так как это может оттолкнуть значительную долю покупателей, - уверена Трошева, поясняя, что "многие воспринимают покупку квартиры как некий жизненный этап, поэтому и к оформлению ее интерьера подходят более требовательно". Этого мнения придерживаются и в "Группе ЛСР".

 - Сегодняшний покупатель отчасти дизайнер и хочет сам обустроить свою квартиру, если, конечно, приобретает ее для себя, а доля таких покупателей в общем объеме продаж превалирует, - говорят в компании. - Именно поэтому наличие мебели в квартире как обязательный критерий массового жилья вряд ли будет сильно востребовано аудиторией. Тем более что это повлияет на конечную стоимость жилья в сторону повышения.

В деревообрабатывающей отрасли, напротив, положительно оценивают инициативу. По словам гендиректора компании "Свеза" Анатолия Фришмана, который также присутствовал на совещании в Петрозаводске, "важно, что подобные проекты дают помимо социального развития в виде повышения уровня жизни граждан возможность для развития промышленности, и в частности деревообрабатывающей отрасли".

 - Предприятия, обеспеченные государственными заказами, начиная от лесодобывающих компаний, далее деревообрабатывающих предприятий, а после - российских производителей мебели, получат стимул к расширению и модернизации производств, а также к созданию новых рабочих мест, что способно положительно повлиять на развитие регионов, в которых производства базируются, - говорит Анатолий Фришман.