Покупателям скандальной "элитки" в Ласпи придется забыть о своих деньгах и метрах?

19 августа, 2020 - 12:00

ЖК «Морской», построенный на месте вырубленных краснокнижных деревьев в урочище Ласпи, как и ожидалось, столкнулся с проблемами при легализации стройки. Покупателям этого «элитного» жилья, вероятно, придется забыть о деньгах, вложенных в скандальное строительство, как и о заветных квадратных метрах на берегу моря. А самому застройщику, судя по всему, сумевшему «договориться» с экс-директором департамента Зайнулиным о возведении коттеджей в лесу, предстоят многолетние судебные тяжбы, пишет Форпост-Севастополь.

Участок, о котором идет речь, расположен напротив пансионата «Изумруд» в урочище Ласпи и находится в зоне особо охраняемой природной территории. Здесь на площади почти в один гектар под видом комплекса для лечения и оздоровления чернобыльцев возвели апартаменты и коттеджи. Территорию под строительство якобы лечебно-оздоровительного центра в 2008 году получило МЧС Украины. Однако спустя годы на ведомственной земле начали удивительным образом строить комфортабельную жилую недвижимость, которую сразу же стали активно продавать. На объекте сменилось три застройщика, последним из которых стал РСК «Морской», аффилированный с ГК «Компромисс». Работы он вел по разрешению на строительство, выданному в 2008 году и истекшему в 2011-ом. Для возведения комплекса, состоящего из огромного пятиэтажного здания на 107 апартаментов и семи трехэтажных коттеджей по девять номеров, застройщик вырубил лес из уникальных сосен и можжевельников.

Будущим покупателям жилплощади в ЖК «Морской» обещали едва ли не рай среди краснокнижного леса. Комплекс, как гласила реклама, будет закрытым от посторонних глаз, оснащен местами для отдыха, детской площадкой и бесплатными паркоместами. А вот о чем реклама умолчала — так это о проблемах, которые возникли у застройщика из-за многочисленных нарушений.

Так, РСК «Морской» не прекратил стройку, даже когда в феврале 2018 года в Ласпи создали зону особо охраняемой природной территории (ООПТ). Закон запретил вести здесь любые работы и уж тем более вырубать растения, однако компания, несмотря на это, продолжала строительство. И по странному стечению обстоятельств участок, на котором возводились апартаменты, «выпал» из зоны ООПТ, за которую так ратовали депутаты, прошедшие в Заксобрание города по «квоте Чалого».

Именно этой теме СМИ, аффилированные с олигархом, старались не придавать огласке, перенаправляя внимание читателей на другие якобы «проблемные» участки в Ласпи. Так, общественники, издания, телеканалы и депутаты олигарха Алексея Чалого рассказывали на каждом шагу о незаконности ранее построенных объектов в Ласпи, которые в границы ООПТ не входили изначально! Заказные проплаченные нападки «решал» Чалого пришлось в судебном порядке отбивать фирме «Агат-А», входящей в ГК «Парангон». Компания выиграла дело в Арбитражном  апелляционном суде Севастополя, поскольку суд встал на сторону собственника.

Но «чаловцев» продолжала привлекать только территория фирмы «Агат-А» и они продолжали подозрительно молчать, когда речь заходила о масштабной стройке с вырубкой краснокнижников от РСК «Морской». Вопросы о том, что это было – сведение счетов, попытка разрушить успешный бизнес или личная заинтересованность олигарха в возведении апартаментов в «Морском» – до сих пор остаются открытыми.

Как и тот вопрос, почему такую лояльность к скандальной стройке проявлял и городской ДИЗО, когда его возглавлял небезызвестный в Севастополе Рустэм Зайнуллин. Так, именно при Зайнуллине в 2017 году был перезаключен договор аренды земельного участка с РСК «Морской». Компания должна была завершить строительство лечебно-оздоровительного центра вместо УМЧС, поскольку украинское ведомство прекратило свое существование в РФ. ВРИ земли при этом остался прежним — «Для размещения объектов здравоохранения». После заключения договора РСК «Морской» на протяжении почти двух лет — с 30.01.2017 по 30.11.2018 — не платил арендную плату. К концу 2018 года задолженность составила 913205,16 рублей. И лишь в июне 2019 года ДИЗО Севастополя спохватился и начал требовать деньги. Подал иск в Арбитражный суд с просьбой взыскать более 1,2 млн. рублей (задолженность по арендной плате и пеня).

Однако Арбитражный суд неожиданно для всех рассмотрел ходатайство ДИЗО об отказе от своего же иска к РСК «Морской» о взыскании задолженности. Иск был инициирован в последние недели пребывания Зайнуллина в должности. То есть фактически ДИЗО на пороге своего расформирования в связи с приходом новой власти «под шумок» захотел списать основной большой долг организации, попросив оплатить лишь «непредвиденные» расходы в размере 1/8 от общей суммы задолженности. Сумма к оплате составила всего 157289,09 рублей.

Чем же «заслужил» РСК «Морской» такую благосклонность как местного олигарха, так и городского ДИЗО? Возможно, причину можно найти в тексте Договора аренды земельного участка от 30 января 2017 года, который ДИЗО в лице Зайнулина заключил с РСК «Морской». Дело в том, что, согласно документу, рекреационно-строительный кооператив взял на себя обязательство передать в собственность Севастополя 10% своих нежилых помещений, которые построит РСК «Морской» (пункт 1.5 в Договоре). Но не менее 701,7 квадратных метров. Всего же арендатору город предоставил земельный участок площадью 9999 квадратных метров.

«Простить» миллион рублей взамен на десятки элитных апартаментов в уникальном месте – заманчивое предложение, согласитесь. Только вот вряд ли это жилье предназначалось бюджетникам или сиротам.

Эксперты предполагают, что в отношении этих площадей могли бы применить так называемую «серую схему». Она заключается в том, что после передачи помещений, как это прописано в договоре, ДИЗО мог бы сдать площади в аренду с правом выкупа по минимальной цене. Дело в том, что 8 июля 2019 года в Севастополе, еще при губернаторстве Дмитрия Овсянникова, было принято постановление № 465-ПП. Документ предусматривает возможность арендаторам объектов недвижимости без проведения торгов выкупать земельные участки по цене в 20% от кадастровой стоимости. Вероятно, судьба всех «городских» квадратных метров на тот момент уже была решена, и не исключено, что при содействии городских «активистов»-молчунов.

В начале этого года на строительство обратила внимание и прокуратура Балаклавского района. Ведомство направило в суд исковое заявление о признании рекламы продажи квартир в ЖК «Морской» запрещенной к распространению. Прокуратура установила, что на эти объекты недвижимости отсутствуют проектная декларация и заключение уполномоченного органа исполнительной власти о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным законодательством об участии в долевом строительстве жилья.

Срок действия договора аренды участка истек 31 декабря 2019. Сейчас в Арбитражном суде Севастополя рассматриваются два иска, связанные с данным объектом. Первый – от РСК «Морской» к правительству Севастополя и ДИЗО об обязании заключить договор.

Второй иск – от ГУ МЧС России по Севастополю к правительству Севастополя, ДИЗО и РСК «Морской» о признании недействительным договора аренды земельного участка от 2017 года, применении последствий недействительности сделки путем обязания РСК «Морской» возвратить Департаменту по акту приема-передачи спорный земельный участок.

Что же это всё может означать? Договор аренды от 2017 года, принятый при Зайнуллине, истек. У нового руководства города возникла масса вопросов к законности его заключения, поскольку в украинский период РСК «Морской» не был его правообладателем: был лишь договор с МЧС Украины о совместной застройке. Российское управление МЧС при этом также не является правопреемником украинского, которое было ликвидировано в 2014 году. Вероятно, все объекты на участке уже построены, но застройщик никак не может ввести их в эксплуатацию и поставить на кадастровый учет. И действительно: как он может это сделать, если документов на землю нет, разрешение на строительство истекло в далеком 2011-ом, а объект не ставился на учет Госстройнадзора? Вероятно, поэтому РСК «Морской» через суд требует ДИЗО заключить с ним договор аренды участка в качестве собственника объектов.

Целью иска от ГУ МЧС РФ, в свою очередь, может быть попытка вернуть свои права на участок. Однако в случае признания иска получится, что в 2017-2018 годах застройщик вел работы вообще без каких-либо документов. А это уже очень похоже на уголовное дело.

Похоже на «уголовку» и исчезновение 10 процентов обещанных городу квадратных метров в возводимом комплексе. Пока история умалчивает об их судьбе, а, вернее, ничего не сообщает об их передаче в городскую казну.

Вероятно, всех фигурантов этой стройки благодаря действиям предыдущей власти ждут многолетние судебные разбирательства. Ну а покупателям, рискнувшим вложить свои кровные в недвижимость на берегу бухты Ласпи, можно забыть и о деньгах, и о видах на море из окна новостройки. Отсудить у РСК «Морской» что-либо – скорее всего, бесперспективно.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя )))))))
)))))))
А что так поздно "прозрели"))), под "выборы")))? А снесут то когда))?
08/19/2020 - 13:57
Аватар пользователя Konstantin
Konstantin
Остались вопросы. Чаловские СМИ не замечали вырубленных можжевелов на стройке этого "Морского". Следовательно, то ли фирмой-застройщиком владеют (либо долю имеют) люди из окружения Чалого и они уже получили бабло от продажи апартаментов, то ли эти чаловские ребята сами получили недвижку в заповедном месте. На подставных лиц, конечно. В первом случае основной геморой обеспечен покупателям. Так как деньги они чаловскому застройщику уже отдали. Во втором случае геморой приключился у неполживых чаловцев. Значит сейчас в ход пойдут инструменты - от телефонных звонков до "котлет". Но возможно это развожжаевский "поводок". Типа, не будете мешать на выборах - получите свои апартаменты. А будете - снесем нахрен. Интрига ))
08/20/2020 - 21:32
Аватар пользователя Шулер
Шулер
Провезти проверку и наказать всех и вся с привлечением как уголочке с большими штрафами так о биранием полностью их них имуществ.
08/25/2020 - 15:17
Аватар пользователя Anonymous
Anonymous
Теперь понятно, почему чаловские на стройку на Северной наезжают. Им в Ласпи не обломилось, так они теперь пытаются вымутить там. Типа в обмен на то, что не будут проблемы создавать.
08/26/2020 - 00:57

Страницы

Добавить комментарий

Севастопольцы опять жалуются на нехватку лекарств для льготников

Перебои с лекарствами в последнее время были вызваны реорганизацией ГУП "Севастопольская аптечная сеть"

Пациентка севастопольской поликлиники N3 рассказала, что уже полгода не получает препарат гидроксихлорохин из списка жизненно необходимых и важнейших лекарственных средств. В мае она отнесла в социальную аптеку очередной рецепт, но таблеток там снова не оказалось, пишет РГ.

- Мне назначено несколько льготных препаратов, один из которых не выдают с ноября прошлого года. Сказали, что по федеральной льготе можно получить, а по региональной его не закупили, а я как раз отношусь к региональным льготникам. В социальной аптеке берут мой телефон, обещают позвонить, когда лекарство появится, но звонка ни разу не было, а мне туда дозвониться невозможно. Я работаю полный день и не имею возможности ходить по кабинетам и выяснять, кто виноват. Таблетки покупаю в обычной аптеке, стала сохранять чеки, чтобы пойти с ними в суд, - сказала она.

Выписывая рецепт, лечащий врач предупредила, что лекарства нет на складе, но причину назвать не смогла.

- В прошлом году мне выдавали эти таблетки, почему вдруг перестали - не понимаю, - продолжает Алена. - И в поликлинике, и в аптеке прекрасно знают, что лекарства нет, но ничего не меняется.

Разобраться, почему нет нужного препарата, не так-то просто. В поликлиниках пациентам объясняют, что закупками занимается департамент здравоохранения Севастополя, и спрашивать надо у чиновников, а те, наоборот, кивают на медиков - они не подали заявку. Вместе с тем поступивший в аптеку рецепт должен стать сигналом, что льготник не обеспечен лекарством, надо принимать меры. Но работу этой системы в городе не могут наладить уже который год.

Замдиректора департамента здравоохранения Севастополя Дмитрий Михневич рассказал, что перебои с лекарствами в последнее время были вызваны реорганизацией ГУП "Севастопольская аптечная сеть". Ее лишили самостоятельности и права заниматься коммерческой деятельностью, присоединив к ГБУ "Городской онкологический диспансер им. А. А. Задорожного".

- Закончилась реорганизация ГУПа, от которого и были все проблемы, - сообщил Михневич. - Мы убрали риски коммерческого предприятия из льготного лекарственного обеспечения, теперь это государственное бюджетное учреждение со стабильным планируемым финансированием. В период реорганизации, когда менялись юрлица, люди переходили с одного предприятия на другое, произошел временный рост числа отсроченных рецептов. Но сейчас ситуация стабилизируется. Если и возникают случаи отсутствия лекарств, то они не массовые, а единичные.

По его словам, популярные препараты, в том числе инсулины, противоопухолевые средства, были закуплены с запасом, а сбои бывают с менее распространенными наименованиями.

- Есть единичные препараты, которые приходится закупать для одного-двух пациентов, не каждый поставщик на такую закупку согласится, - говорит Михневич. - Нам дается 30 дней на решение этих вопросов.

В отделе лекарственного обеспечения департамента здравоохранения сообщили, что лекарства нет, так как поликлиника не подала заявку на него для своей пациентки. А почему проблема вскрылась только сейчас, а не полгода назад, когда Алена отнесла в аптеку первый рецепт, объяснять не стали.

Если лекарство отсутствует в пункте выдачи, то специалист регистрирует рецепт в журнале, возвращает его пациенту, вводит в базу отсроченных рецептов. На поставку дается 10 дней. Если это невозможно выполнить, "Севастопольская аптечная сеть" ставит в известность департамент здравоохранения, который принимает решение об обеспечении рецепта.

Предусмотрен и план действий в случае, если на льготника забыли подать заявку. Врач должен согласовывать назначение лекарства с руководством больницы и главным внештатным специалистом департамента здравоохранения, получить добро от врачебной комиссии. После этого подается дополнительная заявка. Кстати, этим пунктом также могут воспользоваться пациенты, которые по медицинским показаниям и другим причинам не могут принимать закупленный препарат.

Однако вопреки приказу взаимодействия между участниками процесса нет. Информация из аптеки не доходит в департамент, медучреждениям судьба выданного рецепта вообще не интересна. Связи между социальной аптекой и медиками также нет. Хотя в приказах минздрава РФ и департамента здравоохранения Севастополя прописано, что на рецепте должен быть указан телефон, по которому работник аптеки может связаться с врачом и согласовать замену препарата.

К тому же чиновники департамента здравоохранения противоречат друг другу. Одни требуют в обязательном порядке брать рецепт и относить в аптеку, другие говорят, что надо разбираться на месте, в поликлинике. Да и врачам негласно советуют не выписывать такие не обеспеченные рецепты - что толку, раз они будут копиться в аптеке?

612 миллионов рублей составляет стоимость льготных лекарств, отпущенных в аптеках Севастополя в 2017 году.