Об этом специалисты УФНС России по Севастополю рассказали в ходе четвертой Межрегиональной конференции, посвященной Дню риэлтора.

На мероприятии обсудили вопросы, касающиеся налога на добавленную стоимость для применяющих упрощенную систему налогообложения, декларирования доходов и предоставления деклараций по сделкам с недвижимым имуществом, а также о том, как цифровые технологии помогают получить достоверную информацию для всех категорий налогоплательщиков.

Главный государственный налоговый инспектор отдела камерального контроля НДФЛ и СВ № 2 Ольга Головань отметила, что Налоговым кодексом предусмотрены категории лиц, которые обязаны предоставить декларацию в обязательном порядке:

— лица, получившие доход от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее минимального срока владения.

— получившие в дар недвижимое имущество от физических лиц, не являющихся близкими родственниками.

Спикер уточнила, что в Севастополе действует Закон города Севастополя от 17.11.2020 № 610-ЗС, который определил минимальный срок владения недвижимым имуществом — 3 года. Действие закона распространяется на правоотношения, начиная с 1 января 2018 года. Таким образом, для граждан, которые продают объект имущества, приобретенный после этой даты, минимальный срок владения осуществляется из расчета трех лет. В этом случае обязанность предоставлять декларацию и уплачивать налог отсутствует.

Она подчеркнула, что представлять декларацию по форме 3-НДФЛ не нужно и в случае, если сделка купли — продажи либо дарения совершена между близкими родственниками. А также если доход от продажи жилого имущества не превышает 1 млн рублей, а нежилого — 250 тыс. рублей.

Кроме того, от представления декларации за 2025 год освобождаются семьи с двумя и более детьми, при одновременном соблюдении пяти условий:

— возраст детей — до 18 лет (или до 24 лет в случае обучения ребенка на очной форме обучения);

— кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей;

— у всех членов семьи на момент продажи жилья не имеется в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности меньше 50% площади приобретенного жилья.

— до 30 апреля 2026 года приобретено в собственность другое жилье (при долевом строительстве – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору);

— общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади либо по кадастровой стоимости проданное жилье.

Эта норма действует только в отношении жилых объектов. На сделки с нежилыми помещениями указанные положения не распространяются.

Ольга Головань остановилась на аспектах получения имущественных налоговых вычетов и уточнила, что удобнее всего предоставить декларацию по форме 3-НДФЛ с помощью сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».

Спикер напомнила, что в 2026 году продолжает действовать прогрессивная шкала по НДФЛ и для доходов, полученных от продажи имущества, действуют ставки 13% (до 2,4 миллиона рублей) и 15% с суммы превышения.

Заместитель начальника отдела камерального контроля НДС Дмитрий Жуков рассказал о нововведениях для налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения (УСН) и уточнил, что обязанность по исчислению и уплате НДС не возникает, если доходы за 2025 год не превысили 20 миллионов рублей. Освобождение происходит в беззаявительном порядке и действует до тех пор, пока доходы не превысят установленный лимит, а обязанность по уплате НДС возникает с 1-го числа месяца, следующего за месяцем превышения лимита в 20 миллионов рублей.

Он уточнил, что ставка НДС 5% применяется, если сумма доходов составила более 20 млн рублей, но не превысила 272,5 млн рублей. В случае превышения следует применять ставку НДС 7%, которая действует до 490,5 млн рублей. В данном случае налогоплательщик применяет ставку 22%, а также утрачивает право на применение УСН.

Дмитрий Жуков сообщил, что ФНС России опубликовала методические рекомендации по НДС для плательщиков УСН в 2026 году, которые помогут разобраться в вопросах начисления и уплаты НДС и ответят на самые часто задаваемые вопросы.

Главный государственный налоговый инспектор отдела оказания государственных услуг Ольга Кучеренко рассказала о том, что развитие бесконтактных способов взаимодействия с налоговой службой за счёт внедрения информационных технологий — одно из приоритетных направлений деятельности ведомства.

Сегодня на сайте налоговой службы — более 70 различных сервисов. С помощью онлайн-ресурсов налогоплательщики могут делать практически все: уплатить налоги, зарегистрировать бизнес, изменить режим налогообложения, проверить контрагента, отправить обращение, записаться на прием, продлить действие квалифицированной электронной подписи и многое другое.

Спикер остановилась на функциональных возможностях кабинетов для каждой категории налогоплательщиков (физических лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц) и подчеркнула, что основная концепция сервисов — это простота и ясность изложения информации для пользователя, удобство использования, а также оперативное предоставление информации.

Вся линейка личных кабинетов позволяет контролировать состояние единого налогового счета (ЕНС), то есть просматривать детализированную информацию о своих обязательствах и расчетах с бюджетом и оперативно реагировать на возникающие вопросы.

Слушатели мероприятия отметили, что полученная информация будет очень полезна в их практической деятельности и поблагодарили докладчиков за подробные разъяснения.